فيلا 2023 | 323 م² | بدون عمولة | إطلالة على وادي كينزيغ | ساونا ومدفأة | A+

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع هذه الفيلا الاستثنائية بين الهندسة المعمارية الحديثة وجودة البناء الراقية ومفهوم مدروس لتوزيع المساحات على ثلاثة مستويات. تقع العقار في موقع مرغوب على منحدر، وتوفر إطلالة جنوبية مذهلة على وادي كينزيغ، كما تجمع بين السكن التمثيلي والعملية العالية في الحياة اليومية. يتميز توزيع الغرف بالرحابة والوضوح والتنظيم المثالي للعائلات التي تقدر الراحة والخصوصية وأجواء السكن الراقية.

أبرز المزايا بنظرة سريعة: بدون عمولة (لا توجد عمولة على المشتري) · 323 م² مساحة سكنية · سنة البناء 2023 · إطلالة بانورامية على وادي كينزيغ · تراس جنوبي غربي بمساحة 40 م² · ساونا Klafs · 4 حمامات + حمام للضيوف · منزل ذكي بنظام KNX · تكييف · فئة كفاءة الطاقة A+ · مدفأة · خيار شقة ملحقة · مصعد بضائع عبر 3 مستويات · 4 مواقف سيارات

منذ دخول المنزل يتولد انطباع مميز: تتيح منطقة المدخل الواسعة إطلالة على الأتريوم الذي يزيد ارتفاعه على 6,5 أمتار، والمزود بدرابزين زجاجي بالكامل ودرجات من خشب البلوط الصلب. يضم مستوى المدخل ثلاث غرف نوم – غرفتا أطفال، لكل منهما حمام أطفال خاص، إضافة إلى منطقة الوالدين المنفصلة التي تشمل غرفة نوم وغرفة ملابس وحمام الوالدين المزود بحوض استحمام ودش زجاجي كبير يمكن الدخول إليه.

يشكل الطابق العلوي مركز الحياة التمثيلي للمنزل. يضم مطبخ المعيشة الواسع مع جزيرة للطبخ وإطلالة بانورامية، إضافة إلى غرفة معيشة منفصلة بمدفأة وفاصل بارز على طراز صناعي مصنوع من فولاذ حقيقي – مكمل بنافذة داخلية مصنوعة أيضاً من مقاطع فولاذية حقيقية. تنفتح الغرفتان عبر أبواب رفع وانزلاق كبيرة على التراس الجنوبي الغربي البالغة مساحته 40 م²، والذي صُمم كامتداد لمساحة المعيشة إلى الخارج. ويُستكمل الطابق العلوي بحمام للضيوف وغرفة مؤن متصلة بالمطبخ.

يتواصل المفهوم عالي الجودة بشكل متسق في الطابق السفلي: توفر منطقة عافية واسعة تضم ساونا زجاجية من Klafs ودشاً ومرحاضاً مساحة خاصة للاسترخاء بمستوى رفيع. ويُستكمل هذا المستوى بغرفة ضيوف مع حمام خاص متصل، وغرفة مكتب مع خزانة مدمجة، وغرفة هوايات، إضافة إلى مدخلين أرضيين للمنزل يؤديان إلى الحديقة – جميع الغرف مجهزة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية (بمستوى الحديقة) وإضاءة طبيعية. ويربط بين الغرف ممر واسع مزود بأضواء أرضية وخزانة مدمجة إضافية. وبفضل مدخلي المنزل الأرضيين المنفصلين، يمكن استخدام الطابق السفلي اختيارياً كمنطقة شقة ملحقة (مثلاً لجليسة أطفال أو مقدم رعاية أو مكتب منزلي). يوجد في هذا الطابق أيضًا غرفة تقنية، وغرفة للأعمال المنزلية مع إمكانية توصيل غسالتين، بالإضافة إلى غرفة تخزين يمكن استخدامها اختياريًا كمطبخ (جميع التوصيلات مجهزة مسبقًا).

تؤكد التفاصيل المدروسة، مثل الوصول المباشر إلى المرآب (40 م²)، وفتحة رمي الغسيل من كلا الحمّامين مباشرةً إلى غرفة الغسيل، والمنصة المرتفعة للغسالة والمجفف، فضلًا عن مصعد بضائع مريح يربط بين الطوابق الثلاثة، المتطلبات الوظيفية العالية للعقار. يتوفر إجمالًا أربعة مواقف للسيارات: ثلاثة في منطقة الفناء المغلقة، وواحد آخر في المرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل الذكي والتقنيات
•نظام تحكم Gira KNX مع لوحات تحكم لمسية
•التحكم عبر التطبيق بالإضاءة، والمصاريع، والتدفئة، وباب المرآب، وبوابة الفناء، وسقف التراس، ومدخل المنزل
•نظام اتصال داخلي بالفيديو مع رؤية ليلية و4 محطات داخلية
•نظام إنذار يتم التحكم فيه عبر التطبيق مع مناطق قابلة للتفعيل والتعطيل حسب المنطقة
•نظام SONOS في المطبخ، وحمّام الوالدين، وحمّام الأطفال، وكذلك على التراس

الهيكل الخرساني ومعيار كفاءة الطاقة
•معيار KfW-55
•جدران مبنية من الطوب الصلب بسماكة 36,5 سم مع عزل من الصوف المعدني وبنية جدران معدنية
•ارتفاعات أسقف مرتفعة بشكل خاص: الطابق السفلي 2,55 م / الطابق الأرضي 2,75 م / الطابق العلوي 2,65–4,20 م
•صناديق مصاريع ورولّات خارجية صلبة مع عزل حراري وصوتي عالي الجودة
•سقف متين من الزنك بنظام الوصلات القائمة مع أعمال صفيح معالجة مسبقاً للعوامل الجوية
•أرضية أنهدريت مع عزل مرتفع بشكل خاص لضوضاء وقع الأقدام بين الطوابق

الطاقة والتدفئة
•مضخة حرارية هواء من Vaillant (سنة الصنع 2023) مع خزان مياه سعة 800 لتر
•نظام تهوية مركزي
•تدفئة أرضية في جميع الغرف
•نظام كهروضوئي بقدرة 5,6 كيلوواط-ذروة مع مراقبة عبر التطبيق
•تكييف هواء في المطبخ، وغرفة المعيشة، وغرفتي الأطفال، وغرفة نوم الوالدين
•الوحدات الخارجية بعيدة جداً عن مناطق المعيشة ومجالات الرؤية

المطبخ
•مطبخ Nolte مع جزيرة للطهي ومنطقة بار
•موقد حثي مع شفاط مدمج
•أجهزة Siemens مدمجة
•نظام تنقية مياه مدمج
•سطح عمل من حجر الكوارتز الأبيض
•بلاط إسمنتي في منطقة المطبخ

الحمّامات والعافية
•4 حمّامات كاملة + مرحاض للضيوف، جميع المراحيض باللون الأبيض المطفي
•حمّام الوالدين مع مغسلة مزدوجة (180 سم) من المعدن المصبوب المعدني الأبيض المطفي
•مرحاض استحمام مع جهاز تحكم عن بُعد في حمّام الوالدين
•أحواض غسيل من المعدن المصبوب المعدني الأبيض المطفي
•مراحيض بلا حافة شطف باللون الأبيض المطفي
•دُشّات زجاجية بمستوى الأرضية
•تجهيزات من الفولاذ المقاوم للصدأ المصقول أو النيكل
•ساونا زجاجية من Klafs في منطقة العافية (قابلة للتحكم عبر التطبيق)، بارتفاع إضافي
•فتحة لإلقاء الغسيل من حمّام الوالدين وحمّام الأطفال مباشرة إلى غرفة الغسيل

الأرضيات والأسطح
•ألواح بلوط عريضة وطويلة بشكل إضافي، مصقولة بالفرشاة ومزيتة، ومثبتة باللصق
•تقنية المعجون في الردهة، ومنحدر السلالم إلى الطابق السفلي، ومرحاض الطابق العلوي، وأمام المدفأة
•الحمّامات ومنطقة العافية ببلاط كبير المقاس 120×120 سم
•بلاط مقاس 75×75 سم في غرف التخزين
•المرآب مبلط بالكامل
•لياسة جيرية معدنية وطلاء معدني في جميع أنحاء المنزل

النوافذ والأبواب
•زجاج ثلاثي، أبيض مطفي من الداخل / رمادي فاتح مطفي من الخارج، جميع النوافذ قابلة للقفل
•نوافذ عازلة للصوت في جميع مناطق النوم
•حماية من الاقتحام في جميع النوافذ ذات الصلة
•2 من أنظمة الرفع والانزلاق الكبيرة (منطقة المعيشة والطعام إلى التراس)
•رولّات خارجية من الألومنيوم ومصاريع ممتدة في جميع أنحاء المنزل
•باب مدخل بكسوة من الخشب الطبيعي، وحماية من الاقتحام، وآلية أوتوماتيكية القفل
•أبواب داخلية فائقة الارتفاع: 225 سم في الطابق الأرضي/الطابق العلوي، 211 سم في الطابق السفلي
•جميع الأبواب الداخلية بسطح مطلي، من دون ثقوب مفاتيح – آلية قفل مدمجة في المقبض
•أبواب عازلة للصوت في جميع مناطق النوم والمناطق الرطبة وكذلك غرفة الغسيل
•باب ونوافذ داخلية بتصميم صناعي مصنوعة من فولاذ حقيقي

التراس والمنطقة الخارجية
•تراس بمساحة 40 م² باتجاه الجنوب الغربي، بأرضية من خشب معالج حرارياً
•درابزين زجاجي بالكامل
•سقف شرائح قابل للتحكم عبر التطبيق
•ستائر مظللة عمودية للحماية من الرياح
•4 مدافئ إشعاعية (إجمالي 8,8 كيلوواط)
•حديقة (أُعيد تصميمها حديثاً في عام 2026) مع تراسين إضافيين للحديقة
•4 نقاط مياه خارجية
•بوابة فناء كهربائية معلقة
•صندوق بريد للطرود بمقصورتين

مزايا إضافية
•مصعد لنقل الأحمال عبر جميع الطوابق
•مدفأة من Spartherm مع مراقبة الضغط، مرتبطة بنظام التهوية
•خزائن مدمجة بأبواب منزلقة ذات مرايا، وآلية Push-to-Open وإضاءة
•مكتب مدمج في الطابق السفلي
•درابزين سلالم زجاجي بالكامل، ودرجات سلالم من خشب البلوط الصلب
•4 مواقف سيارات (3 في الفناء + 1 في المرآب)، تم تجهيز التوصيلات مسبقاً لصندوق Wallbox

آخر

العقار غير مؤجَّر ومتاح للإشغال اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026.

الموجودات والتجهيزات الثابتة
تُعدّ المطبخ والساونا وجميع خزائن التجهيز وخزائن الحمّامات والإضاءة المثبّتة بشكل دائم، فضلًا عن العديد من التجهيزات الثابتة الأخرى، جزءًا من العقار موضوع الشراء. بالإضافة إلى ذلك، يمكن، وفقًا لاتفاق فردي، استلام أثاث وتجهيزات أخرى موجودة في العقار؛ وسيُحدَّد النطاق في قائمة الموجودات المرفقة بعقد الشراء.

التنقل الكهربائي
البنية التحتية اللازمة لتركيب محطة شحن جدارية (Wallbox) مجهزة مسبقًا: تتوفر في المرآب نقطة توصيل على جانب الجدار، كما تم تمديد خط تغذية في منطقة الفناء. ولم يتم تركيب جهاز شحن.

التكاليف الجارية والتدفئة والكهرباء
بلغت تكاليف التشغيل الجارية عند الاستخدام الذاتي السابق نحو 380 يورو شهريًا. وتشمل هذه التكاليف خصوصًا ضريبة العقار والتأمينات والتخلص من النفايات والمياه، بالإضافة إلى أعمال الصيانة الدورية التي ينفذها منظف المداخن، وصيانة المصعد المخصص لنقل الأحمال وبوابة الفناء والمضخة الحرارية ونظام التهوية.

يتم توليد التدفئة والمياه الساخنة بالكامل عبر المضخة الحرارية الهوائية، التي لها عداد كهرباء خاص بها.

وباعتبارها قيمة إرشادية غير ملزمة، بلغت تكاليف كهرباء المضخة الحرارية عند الاستخدام السابق – مع احتساب الكهرباء الشمسية المُنتجة ذاتيًا بالفعل – نحو 170 يورو شهريًا. وتعتمد التكاليف الفعلية خصوصًا على الاستهلاك الفردي وتعرفة الكهرباء وإنتاجية النظام الكهروضوئي.

نظام الطاقة الكهروضوئية
ينتج نظام الطاقة الكهروضوئية بقدرة 5,6 كيلوواط-ذروة كهرباء للاستخدام المباشر في المنزل:

• المضخة الحرارية – تُستخدم الكهرباء الشمسية بأولوية للتدفئة والمياه الساخنة.
• المنزل – تتوفر الكهرباء المتبقية للمستهلكات الكهربائية الأخرى.
• التغذية إلى الشبكة – تُغذّى الكهرباء التي لا تُستهلك مباشرة في العقار إلى الشبكة العامة.

يقلل نظام الطاقة الكهروضوئية، من خلال الاستهلاك الذاتي المباشر، من الحاجة إلى سحب الكهرباء من الشبكة لتشغيل المضخة الحرارية والمنزل. وتُغذّى الكهرباء الفائضة إلى الشبكة. ولا توجد حاليًا بطارية لتخزين الكهرباء.

تستند جميع بيانات الاستهلاك والتكاليف إلى الاستخدام الذاتي السابق، ولا تُستخدم إلا كقيم إرشادية غير ملزمة. وتتحدد تكاليف التشغيل الفعلية وفقًا للاستهلاك الفردي وعقود التوريد والاستخدام المستقبلي.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ على منحدر مع إطلالة فوق البلدة القديمة التاريخية في غيلنهاوزن، ويجمع بطريقة مميزة بين الطبيعة والقرب من وسط المدينة وسهولة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.

توفر الإطلالة المتجهة جنوباً منظراً جميلاً على وادي كينتسيغ. وفي الوقت نفسه، تبدأ الغابة على بُعد نحو 100 متر فقط – وهي ظروف مثالية للتنزه والرياضة والاستجمام مباشرة أمام باب المنزل.

وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، يمكن الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية في غيلنهاوزن، بما تضمّه من مطاعم ومقاهٍ ومتاجر، خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. ويقع كل من مركز البلدة ومحطة حافلات Obermarkt على بُعد نحو 330 متراً فقط بخط مستقيم، فيما تقع محطة القطار على بُعد نحو 1 كيلومتر. كما توجد المدارس ومراكز رعاية الأطفال والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المحيط القريب.

وبذلك يوفر الموقع مزيجاً نادراً من الخصوصية والهدوء، والقرب المباشر من الطبيعة، والبنية التحتية الحضرية، وسرعة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.

مسافات المشي:
•رياض الأطفال البلدية: 5 دقائق
•مدرسة Grimmelshausen-Gymnasium الثانوية: 12 دقيقة

أوقات القيادة:
•الوصول إلى الطريق السريع: 3 دقائق
•هاناو / اتصال قطارات ICE: 20 دقيقة
•مطار فرانكفورت: 35 دقيقة
•وسط مدينة فرانكفورت: 35 دقيقة