| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
| Año construido | 2023 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 551 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
| Precio de compra | 2.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.120,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta extraordinaria villa combina arquitectura moderna, alta calidad constructiva y un concepto espacial bien pensado en tres niveles. Situada en una codiciada ubicación en ladera, la propiedad ofrece una impresionante vista hacia el sur del valle del Kinzig y combina una vivienda representativa con una gran funcionalidad cotidiana. La distribución es amplia, claramente zonificada e ideal para familias que valoran el confort, la privacidad y un ambiente residencial exclusivo.
Aspectos destacados de un vistazo: sin comisión (sin comisión para el comprador) · 323 m² de superficie habitable · año de construcción 2023 · vistas panorámicas al valle del Kinzig · terraza suroeste de 40 m² · sauna Klafs · 4 baños + aseo de invitados · domótica KNX · climatización · clase de eficiencia energética A+ · chimenea · opción de apartamento independiente · montacargas en 3 niveles · 4 plazas de aparcamiento
Ya al entrar en la casa se crea una impresión especial: el amplio recibidor ofrece vistas al atrio de más de 6,5 metros de altura, con barandilla de vidrio integral y escalones macizos de madera de roble. En la planta de acceso se encuentran tres dormitorios: dos habitaciones infantiles con su propio baño infantil, así como la zona independiente de los padres, con dormitorio, vestidor y baño principal con bañera y una gran ducha acristalada transitable.
La planta superior constituye el centro representativo de la casa. Aquí se encuentran la amplia cocina-comedor con isla de cocina y vistas panorámicas, así como el salón independiente con chimenea y una llamativa separación de estilo industrial de acero auténtico, complementada por una ventana interior también fabricada con perfiles de acero auténtico. Ambas estancias se abren mediante grandes sistemas elevables y correderos a la terraza suroeste de 40 m², concebida como una prolongación del espacio habitable hacia el exterior. La planta superior se completa con un aseo de invitados y un almacén conectado con la cocina.
En el sótano continúa consecuentemente el concepto de alta calidad: una amplia zona de bienestar con sauna de vidrio Klafs, ducha y aseo crea un espacio privado de retiro al más alto nivel. Este nivel se completa con un dormitorio de invitados con baño en suite, un despacho con armario empotrado, una sala de aficiones y dos entradas independientes a la casa a ras de suelo con acceso al jardín; todas las habitaciones están equipadas con ventanas de suelo a techo (a ras de suelo con el jardín) y entrada de luz natural. Un amplio pasillo con focos empotrados en el suelo y otro armario empotrado conecta las estancias. Gracias a las dos entradas independientes a la casa a ras de suelo, el sótano también puede utilizarse opcionalmente como zona de apartamento independiente (por ejemplo, para au pair, cuidador o Oficina en casa). En este nivel también se encuentran un cuarto técnico, un lavadero con posibilidad de conexión para dos lavadoras y un trastero, que opcionalmente también puede utilizarse como cocina (todas las conexiones ya están previstas).
Detalles bien estudiados, como el acceso directo al garaje (40 m²), el montacargas de ropa desde ambos baños directamente al lavadero, la plataforma elevada para la lavadora y la secadora, así como un cómodo montacargas que conecta las tres plantas, ponen de relieve el alto nivel funcional de la propiedad. En total hay cuatro plazas de aparcamiento disponibles: tres en el patio cerrado y otra en el garaje.
Domótica y tecnología
•Control Gira KNX con paneles táctiles de control
•Control mediante app de la iluminación, persianas, calefacción, puerta del garaje, puerta de acceso a la finca, cubierta de la terraza y acceso a la vivienda
•Videoportero con visión nocturna y 4 estaciones interiores
•Sistema de alarma controlado mediante app con zonas conmutables individualmente
•Sistema SONOS en la cocina, los baños de padres e hijos y la terraza
Estructura y estándar energético
•Estándar KfW-55
•Mampostería maciza de ladrillo de 36,5 cm con aislamiento de lana mineral y estructura de muro mineral
•Alturas de techo especialmente elevadas: sótano 2,55 m / planta baja 2,75 m / planta superior 2,65–4,20 m
•Cajones macizos para persianas y estores venecianos exteriores con aislamiento térmico y acústico de alta calidad
•Tejado de zinc con junta alzada, duradero, y trabajos de hojalatería prepatinados
•Solera de anhidrita con un aislamiento acústico de impacto especialmente elevado entre las plantas
Energía y calefacción
•Bomba de calor aire-agua Vaillant (año de construcción 2023) con depósito de agua de 800 litros
•Sistema central de ventilación
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
•Instalación fotovoltaica de 5,6 kWp con monitorización mediante app
•Aire acondicionado en la cocina, el salón, ambos dormitorios infantiles y el dormitorio principal
•Unidades exteriores muy alejadas de las zonas habitables y visuales
Cocina
• Cocina Nolte con isla de cocina y zona de bar
• Placa de inducción con extractor integrado
• Electrodomésticos Siemens integrados
• Sistema integrado de filtrado de agua
• Encimera blanca de cuarzo
• Baldosas de cemento en la zona de la cocina
Baños y bienestar
•4 baños completos + aseo de invitados, todos los inodoros en blanco mate
•Baño principal con lavabo doble (180 cm) de fundición mineral en blanco mate
•Inodoro con ducha y mando a distancia en el baño principal
•Lavabos de fundición mineral en blanco mate
•Inodoros sin reborde en blanco mate
•Duchas acristaladas a ras de suelo
•Grifería de acero inoxidable cepillado o níquel
•Sauna de cristal Klafs en la zona de bienestar (controlable mediante app), extra alta
•Conducto para la ropa sucia desde los baños principal e infantil directamente a la lavandería
Suelos y superficies
•Tarimas de roble extra anchas y largas, cepilladas y aceitadas, colocadas encoladas
•Técnica de espatulado en el recibidor, acceso a las escaleras del sótano, aseo de la planta superior y delante de la chimenea
•Baños y zona de bienestar con baldosas de gran formato de 120×120 cm
•Baldosas de 75×75 cm en los trasteros
•Garaje completamente alicatado
•Enlucido de cal mineral y pintura mineral en toda la vivienda
Ventanas y puertas
•Triple acristalamiento, blanco mate por dentro / gris claro mate por fuera, todas las ventanas con cerradura
•Ventanas con aislamiento acústico en todas las zonas de descanso
•Protección antirrobo en todas las ventanas relevantes
•2 grandes sistemas elevables y correderos (salón y comedor hacia la terraza)
•Estores venecianos exteriores de aluminio y persianas en toda la vivienda
•Puerta de entrada con revestimiento de madera maciza, protección antirrobo y automática Cierre
•Puertas interiores extraaltas: 225 cm en la planta baja/primera planta, 211 cm en el sótano
•Todas las puertas interiores con superficie lacada, sin cerraduras: mecanismo de cierre integrado en el tirador
•Puertas insonorizadas en todos los dormitorios y zonas húmedas, así como en el lavadero
•Puerta y ventana interiores de diseño industrial de acero auténtico
Terraza y zona exterior
•Terraza de 40 m² orientada al suroeste con pavimento de madera tratada térmicamente
•Barandilla de vidrio completo
•Techo de lamas controlable mediante app
•2 toldos verticales para proteger del viento
•4 calefactores radiantes (total: 8,8 kW)
•Jardín (creado de nuevo en 2026) con dos terrazas de jardín adicionales
•4 puntos de agua exteriores
•Puerta de acceso eléctrica suspendida
•Buzón para paquetes con 2 compartimentos
Otros aspectos destacados
•Montacargas en todas las plantas
•Chimenea de Spartherm con control de presión en combinación con el sistema de ventilación
•Armarios empotrados con puertas correderas de espejo, sistema push-to-open e iluminación
•Oficina empotrada en el sótano
•Barandilla de escalera de vidrio completo, peldaños de escalera de roble macizo
•4 plazas de aparcamiento (3 en el patio + 1 garaje), conexión para wallbox preparada
El inmueble no está alquilado y estará disponible, libre para ocupar, a partir del 1 de diciembre de 2026.
Inventario e instalaciones
La cocina, la sauna, todos los armarios empotrados, los armarios del baño y la iluminación instalada de forma fija, así como numerosas instalaciones adicionales, forman parte del objeto de compraventa. Además, previa coordinación individual, se pueden adquirir otros muebles y elementos de equipamiento del inmueble; el alcance se hará constar en una lista de inventario adjunta al contrato de compraventa.
Movilidad eléctrica
La infraestructura para la posterior instalación de un wallbox ya está preparada: en el garaje hay disponible un punto de conexión en la pared y en la zona del patio se ha instalado una línea de alimentación. No hay ningún dispositivo de carga instalado.
Costes corrientes, calefacción y electricidad
Los gastos corrientes de explotación ascendieron a aproximadamente 380 euros mensuales durante el uso propio anterior. Incluyen, en particular, el impuesto sobre bienes inmuebles, los seguros, la recogida de residuos, el agua, así como los mantenimientos periódicos de la empresa de limpieza de chimeneas, el montacargas, la puerta del patio, la bomba de calor y el sistema de ventilación.
La calefacción y el agua caliente se generan íntegramente mediante la bomba de calor aire-agua, que dispone de su propio contador eléctrico.
Como valor orientativo no vinculante, los costes eléctricos de la bomba de calor durante el uso anterior —ya teniendo en cuenta la electricidad solar generada por el propio inmueble— ascendieron a aproximadamente 170 euros mensuales. Los costes reales dependen, en particular, del consumo individual, la tarifa eléctrica y el rendimiento fotovoltaico.
Instalación fotovoltaica
La instalación fotovoltaica de 5,6 kWp genera electricidad para su uso directo en la vivienda:
• Bomba de calor – La electricidad solar se utiliza prioritariamente para la calefacción y el agua caliente.
• Vivienda – La electricidad disponible adicionalmente queda a disposición del resto de consumidores eléctricos.
• Inyección a la red – La electricidad que no se consume directamente en el inmueble se inyecta en la red pública.
Mediante el autoconsumo directo, la instalación fotovoltaica reduce la electricidad necesaria que se obtiene de la red para la bomba de calor y la vivienda. La electricidad excedente se inyecta en la red. Actualmente no hay batería de almacenamiento eléctrico.
Todos los datos de consumo y costes se basan en el uso propio anterior y sirven exclusivamente como valores orientativos no vinculantes. Los costes reales de explotación dependen del consumo individual, los contratos de suministro y el uso futuro.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una tranquila ladera con vistas, por encima del casco histórico de Gelnhausen, y combina de forma especial naturaleza, proximidad al centro y buenas conexiones con la región Rin-Meno.
La vista orientada al sur ofrece una hermosa panorámica sobre el valle del Kinzig. Al mismo tiempo, el bosque comienza a unos 100 metros de distancia, condiciones ideales para paseos, deporte y descanso justo frente a la puerta de casa.
A pesar de su entorno natural, el casco histórico de Gelnhausen, con restaurantes, cafeterías y comercios, se alcanza en pocos minutos a pie. El centro urbano y la parada de autobús Obermarkt se encuentran a solo unos 330 metros en línea recta, mientras que la estación de tren está a aproximadamente 1 kilómetro. También hay colegios, guarderías y servicios para las necesidades cotidianas en las inmediaciones.
Por tanto, la ubicación ofrece una rara combinación de privacidad y tranquilidad, proximidad inmediata a la naturaleza, infraestructura urbana y rápido acceso a la región Rin-Meno.
Distancias a pie:
•Guarderías municipales: 5 min.
•Instituto Grimmelshausen: 12 min.
Tiempos de desplazamiento:
•Acceso a la autopista: 3 min.
•Hanau / conexión ICE: 20 min.
•Aeropuerto de Frankfurt: 35 min.
•Centro de Frankfurt: 35 min.
