| Rodzaj | Willa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 323 m² |
| Rok | 2023 |
| Dostępne od | 01.12.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 10 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 551 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 58 m² |
| Cena zakupu | 2.300.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 120,74 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa wyjątkowa willa łączy nowoczesną architekturę, wysoką jakość wykonania i przemyślany układ pomieszczeń na trzech poziomach. Położona w atrakcyjnej lokalizacji na zboczu, nieruchomość oferuje imponujący południowy widok na dolinę Kinzigtal i łączy reprezentacyjne wnętrza z wysoką funkcjonalnością na co dzień. Układ pomieszczeń jest przestronny, przejrzysty i idealny dla rodzin ceniących komfort, prywatność oraz ekskluzywną atmosferę mieszkania.
Najważniejsze atuty w skrócie: bez prowizji (brak prowizji od kupującego) · 323 m² powierzchni mieszkalnej · rok budowy 2023 · panoramiczny widok na dolinę Kinzigtal · taras południowo-zachodni o powierzchni 40 m² · sauna Klafs · 4 łazienki + WC dla gości · inteligentny dom KNX · klimatyzacja · klasa efektywności energetycznej A+ · kominek · możliwość wydzielenia mieszkania dodatkowego · winda towarowa na 3 poziomy · 4 miejsca parkingowe
Już po wejściu do domu wyczuwa się wyjątkowy charakter: przestronny hol wejściowy otwiera widok na atrium o wysokości ponad 6,5 metra, z balustradą ze szkła i masywnymi stopniami z drewna dębowego. Na poziomie wejściowym znajdują się trzy sypialnie – dwa pokoje dziecięce z własną łazienką dla dzieci oraz oddzielnie zaaranżowana strefa rodziców z sypialnią, garderobą i łazienką rodziców z wanną oraz dużym, dostępnym z poziomu podłogi prysznicem ze szkła.
Piętro stanowi reprezentacyjne centrum życia domu. Znajduje się tu przestronna kuchnia z wyspą kuchenną i panoramicznym widokiem oraz oddzielny salon z kominkiem i charakterystycznym oddzieleniem w stylu industrialnym z prawdziwej stali – uzupełnionym o wewnętrzne okno, również wykonane z profili ze stali. Oba pomieszczenia otwierają się przez duże przesuwne drzwi podnoszono-przesuwne na taras południowo-zachodni o powierzchni 40 m², zaprojektowany jako przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz. Piętro uzupełniają WC dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze połączone z kuchnią.
Na poziomie piwnicy konsekwentnie kontynuowana jest koncepcja wysokiej jakości: przestronna strefa wellness z przeszkloną sauną Klafs, prysznicem i WC zapewnia prywatne miejsce wypoczynku na wysokim poziomie. Poziom ten uzupełniają pokój gościnny z własną łazienką en suite, gabinet z zabudowaną szafą, pokój hobbystyczny oraz dwa bezprogowe wejścia do domu prowadzące do ogrodu – wszystkie pomieszczenia wyposażono w okna sięgające podłogi (na równi z ogrodem) i naturalny dopływ światła. Przestronny korytarz z reflektorami podłogowymi i dodatkową zabudowaną szafą łączy pomieszczenia. Dzięki dwóm oddzielnym bezprogowym wejściom do domu poziom piwnicy może być opcjonalnie wykorzystywany jako mieszkanie dodatkowe (np. dla au pair, opiekuna lub Biuro domowe). Na tym poziomie znajdują się ponadto pomieszczenie techniczne, pomieszczenie gospodarcze z możliwością podłączenia dwóch pralek oraz pomieszczenie magazynowe, które opcjonalnie może być również wykorzystywane jako kuchnia (wszystkie przyłącza są już przewidziane).
Przemyślane detale, takie jak bezpośredni dostęp do garażu (40 m²), zsyp na pranie z obu łazienek bezpośrednio do pralni, podwyższone podesty na pralkę i suszarkę oraz komfortowa winda towarowa łącząca wszystkie trzy kondygnacje, podkreślają wysoki funkcjonalny standard nieruchomości. Łącznie dostępne są cztery miejsca parkingowe: trzy na zamkniętym dziedzińcu oraz jedno dodatkowe w garażu.
Smart Home i technika
•Sterowanie Gira KNX z panelami dotykowymi
•Sterowanie za pomocą aplikacji oświetleniem, roletami, ogrzewaniem, bramą garażową, bramą wjazdową, zadaszeniem tarasu i dostępem do domu
•Wideodomofon z noktowizją i 4 stacjami wewnętrznymi
•Sterowany za pomocą aplikacji system alarmowy z obszarami przełączanymi strefowo
•System SONOS w kuchni, łazience rodziców i dzieci oraz na tarasie
Stan surowy i standard energetyczny
•Standard KfW-55
•Masive 36,5-centymetrowe murowane ściany z cegły z izolacją z wełny mineralnej i mineralną konstrukcją ścian
•Szczególnie wysokie wysokości pomieszczeń: piwnica 2,55 m / parter 2,75 m / piętro 2,65–4,20 m
•Solidne skrzynki rolet i żaluzji fasadowych z wysokiej jakości ochroną cieplną i akustyczną
•Trwały dach z blachy cynkowej na rąbek stojący z elementami blacharskimi poddanymi wstępnemu postarzaniu
•Jastrych anhydrytowy ze szczególnie wysoką izolacją akustyczną stropów między kondygnacjami
Energia i ogrzewanie
•Pompa ciepła powietrze-woda Vaillant (rok budowy 2023) z zasobnikiem wody o pojemności 800 litrów
•Centralny system wentylacji
•Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,6 kWp z monitoringiem za pomocą aplikacji
•Klimatyzacja w kuchni, salonie, obu pokojach dziecięcych i sypialni rodziców
•Jednostki zewnętrzne usytuowane daleko od stref mieszkalnych i widokowych
Kuchnia
• Kuchnia Nolte z wyspą kuchenną i częścią barową
• Płyta indukcyjna ze zintegrowanym okapem
• Urządzenia do zabudowy Siemens
• Zintegrowany system filtracji wody
• Biały blat z kamienia kwarcowego
• Płytki cementowe w strefie kuchennej
Łazienki i wellness
•4 pełnowartościowe łazienki + WC dla gości, wszystkie WC w kolorze białym matowym
•Łazienka rodziców z podwójną umywalką (180 cm) z białego matowego odlewu mineralnego
•Toaleta myjąca z pilotem w łazience rodziców
•Umywalki z białego matowego odlewu mineralnego
•WC bez kołnierza spłukującego w kolorze białym matowym
•Przeszklone prysznice bez brodzika
•Armatura ze szczotkowanej stali nierdzewnej lub niklu
•Szklana sauna Klafs w strefie wellness (sterowana za pomocą aplikacji), o zwiększonej wysokości
•Wrzutnia na pranie z łazienki rodziców i dzieci prowadząca bezpośrednio do pralni
Podłogi i powierzchnie
•Ekstra szerokie i długie deski dębowe, szczotkowane i olejowane, klejone
•Technika szpachlowania w holu, zejściu do piwnicy, WC na piętrze i przed kominkiem
•Łazienki i strefa wellness z wielkoformatowymi płytkami 120×120 cm
•Płytki 75×75 cm w pomieszczeniach gospodarczych
•Garaż w całości wyłożony płytkami
•Tynk wapienny mineralny i farba mineralna w całym domu
Okna i drzwi
•Potrójne szyby, wewnątrz biały mat / na zewnątrz jasnoszary mat, wszystkie okna zamykane na klucz
•Okna dźwiękoszczelne we wszystkich strefach sypialnych
•Zabezpieczenie antywłamaniowe we wszystkich istotnych oknach
•2 duże podnoszono-przesuwne drzwi tarasowe (z salonu i jadalni na taras)
•Żaluzje fasadowe aluminiowe i rolety na całej powierzchni
•Drzwi wejściowe z okładziną z prawdziwego drewna, zabezpieczeniem antywłamaniowym i automatyczną Zamknięcie
•Ekstra wysokie drzwi wewnętrzne: 225 cm na parterze/piętrze, 211 cm w piwnicy
•Wszystkie drzwi wewnętrzne z lakierowaną powierzchnią, bez otworów na klucz – zintegrowany mechanizm zamykający w klamce
•Drzwi dźwiękochłonne we wszystkich sypialniach, pomieszczeniach mokrych oraz pralni
•Drzwi i okno wewnętrzne w stylu industrialnym, wykonane z prawdziwej stali
Taras i teren zewnętrzny
•Taras o powierzchni 40 m², usytuowany od strony południowo-zachodniej, z posadzką z drewna poddanego obróbce termicznej
•Balustrada całoszklana
•Dach lamelowy sterowany za pomocą aplikacji
•2 pionowe markizy chroniące przed wiatrem
•4 promienniki grzewcze (łącznie 8,8 kW)
•Ogród (nowo założony w 2026 r.) z dwoma dodatkowymi tarasami ogrodowymi
•4 zewnętrzne punkty poboru wody
•Podwieszana, elektryczna brama wjazdowa
•Skrzynka na paczki i listy z 2 przegrodami
Dodatkowe atuty
•Winda towarowa obsługująca wszystkie kondygnacje
•Kominek firmy Spartherm z monitoringiem ciśnienia, połączony z instalacją wentylacyjną
•Szafy wnękowe z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi, funkcją Push-to-Open i oświetleniem
•Wbudowane biuro w piwnicy
•Całoszklana balustrada schodów, stopnie schodowe z litego drewna dębowego
•4 miejsca parkingowe (3 na podwórzu + 1 w garażu), przygotowane przyłącze do Wallboxa
Nieruchomość nie jest wynajmowana i będzie dostępna do zamieszkania od 1 grudnia 2026 r.
Wyposażenie i zabudowy
Kuchnia, sauna, wszystkie szafy wnękowe, szafki łazienkowe oraz stałe oświetlenie, a także liczne inne zabudowy stanowią część przedmiotu sprzedaży. Ponadto, po indywidualnym uzgodnieniu, w nieruchomości można przejąć dalsze meble i elementy wyposażenia; ich zakres zostanie określony w wykazie wyposażenia stanowiącym załącznik do umowy sprzedaży.
Elektromobilność
Infrastruktura do późniejszego montażu wallboxa jest już przygotowana: w garażu dostępny jest punkt przyłączeniowy na ścianie, a na dziedzińcu poprowadzono przewód zasilający. Urządzenie do ładowania nie jest zainstalowane.
Bieżące koszty, ogrzewanie i energia elektryczna
Przy dotychczasowym użytkowaniu na własne potrzeby bieżące koszty eksploatacyjne wynosiły około 380 euro miesięcznie. Obejmują one w szczególności podatek od nieruchomości, ubezpieczenia, wywóz odpadów, wodę oraz regularne przeglądy kominiarskie, dźwigu towarowego, bramy dziedzińcowej, pompy ciepła i instalacji wentylacyjnej.
Ogrzewanie i ciepła woda są w całości wytwarzane przez powietrzną pompę ciepła, która posiada własny licznik energii elektrycznej.
Jako niewiążąca wartość orientacyjna koszty energii elektrycznej pompy ciepła przy dotychczasowym użytkowaniu – już z uwzględnieniem samodzielnie wytwarzanej energii solarnej – wynosiły około 170 euro miesięcznie. Rzeczywiste koszty zależą w szczególności od indywidualnego zużycia, taryfy za energię elektryczną i uzysku instalacji fotowoltaicznej.
Instalacja fotowoltaiczna
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,6 kWp wytwarza energię elektryczną do bezpośredniego wykorzystania w domu:
• Pompa ciepła – energia solarna jest w pierwszej kolejności wykorzystywana do ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody.
• Gospodarstwo domowe – dostępna ponadto energia elektryczna jest udostępniana pozostałym odbiornikom elektrycznym.
• Oddawanie energii do sieci – energia elektryczna niewykorzystana bezpośrednio w nieruchomości jest oddawana do publicznej sieci.
Dzięki bezpośredniemu zużyciu na własne potrzeby instalacja fotowoltaiczna zmniejsza zapotrzebowanie na energię elektryczną pobieraną z sieci dla pompy ciepła i gospodarstwa domowego. Nadwyżka energii elektrycznej jest oddawana do sieci. Magazyn energii elektrycznej obecnie nie istnieje.
Wszystkie dane dotyczące zużycia i kosztów opierają się na dotychczasowym użytkowaniu na własne potrzeby i służą wyłącznie jako niewiążące wartości orientacyjne. Rzeczywiste koszty eksploatacyjne zależą od indywidualnego zużycia, umów na dostawy oraz przyszłego sposobu użytkowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość położona jest w spokojnej lokalizacji na zboczu, z widokiem powyżej zabytkowego Starego Miasta w Gelnhausen, i w wyjątkowy sposób łączy bliskość natury, centrum oraz dobre połączenie z regionem Rhein-Main.
Widok skierowany na południe otwiera piękną panoramę doliny Kinzig. Jednocześnie już w odległości około 100 metrów zaczyna się las – idealne warunki do spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku bezpośrednio za progiem domu.
Mimo bliskości natury zabytkowe Stare Miasto w Gelnhausen, z restauracjami, kawiarniami i możliwościami zakupów, jest dostępne w kilka minut pieszo. Centrum miejscowości oraz przystanek autobusowy Obermarkt znajdują się w odległości zaledwie około 330 metrów w linii prostej, a dworzec kolejowy około 1 kilometra. Szkoły, placówki opieki dziennej dla dzieci oraz obiekty codziennego użytku również znajdują się w najbliższej okolicy.
Lokalizacja ta oferuje zatem rzadkie połączenie prywatności i spokoju, bezpośredniej bliskości natury, miejskiej infrastruktury oraz szybkiego dojazdu do regionu Rhein-Main.
Dojście pieszo:
•Miejskie placówki KITA: 5 min.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 min.
Czasy dojazdu:
•Dojazd do autostrady: 3 min.
•Hanau / połączenie ICE: 20 min.
•Lotnisko we Frankfurcie: 35 min.
•Centrum Frankfurtu: 35 min.
