| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 323 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| Дата наявності | 01.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 10 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 551 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 58 m² |
| Ціна продажу | 2.300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.120,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова вілла поєднує сучасну архітектуру, високу якість будівництва та продуману концепцію простору на трьох рівнях. Розташована на престижному схилі, нерухомість відкриває вражаючий вид на південь, у долину Кінцигталь, і поєднує представницький стиль проживання з високою практичністю у повсякденному житті. Структура приміщень простора, чітко зонована та ідеально підходить для сімей, які цінують комфорт, приватність і житлову атмосферу високого рівня.
Основні переваги: без комісії (комісія покупця відсутня) · 323 м² житлової площі · рік будівництва 2023 · панорамний вид на долину Кінцигталь · тераса площею 40 м², орієнтована на південний захід · сауна Klafs · 4 ванні кімнати + гостьовий туалет · KNX Smart Home · кондиціонування · клас енергоефективності A+ · камін · можливість облаштування окремої квартири · вантажний ліфт на 3 рівні · 4 паркомісця
Вже при вході до будинку виникає особливе враження: простора вхідна зона відкриває вид на атріум заввишки понад 6,5 метра з повністю скляними перилами та масивними сходами з дубової деревини. На вхідному рівні розташовані три спальні — дві дитячі кімнати з власною дитячою ванною кімнатою, а також окремо облаштована батьківська зона зі спальнею, гардеробною та батьківською ванною кімнатою з ванною і великою скляною душовою кабіною, до якої можна зайти.
Верхній поверх є представницьким центром житлового простору будинку. Тут розташовані простора кухня-вітальня з кухонним островом і панорамним видом, а також окрема вітальня з каміном і виразною перегородкою в індустріальному стилі зі справжньої сталі — доповненою внутрішнім вікном, також виконаним зі сталевих профілів. Обидва приміщення через великі підйомно-розсувні конструкції виходять на терасу площею 40 м², орієнтовану на південний захід, яка спроєктована як продовження житлового простору просто неба. Верхній поверх доповнюють гостьовий туалет і комора, сполучена з кухнею.
У підвальному поверсі високоякісна концепція послідовно продовжується: простора wellness-зона зі скляною сауною Klafs, душем і туалетом створює приватний простір для відпочинку найвищого рівня. Цей рівень доповнюють гостьова кімната з окремою ванною кімнатою en suite, кабінет із вбудованою шафою, кімната для хобі, а також два розташовані на рівні землі входи до будинку з боку саду — усі кімнати обладнані панорамними вікнами від підлоги до стелі (на рівні землі з виходом до саду) та природним освітленням. Просторий коридор із точковим підлоговим освітленням і додатковою вбудованою шафою з’єднує приміщення. Завдяки двом окремим входам до будинку на рівні землі підвальний поверх за потреби також можна використовувати як окрему житлову зону (наприклад, для au-pair, доглядальника або Домашній офіс). На цьому рівні також розташовані технічне приміщення, господарське приміщення з можливістю підключення двох пральних машин, а також комора, яку за бажанням можна використовувати як кухню (усі підключення вже передбачені).
Продумані деталі, такі як прямий доступ до гаража (40 м²), сміттєпровід для білизни з обох ванних кімнат безпосередньо до пральні, підвищений подіум для пральної та сушильної машин, а також комфортний вантажний ліфт, що з’єднує всі три поверхи, підкреслюють високі функціональні вимоги до нерухомості. Загалом доступні чотири паркомісця: три на закритій території двору та ще одне в гаражі.
Розумний дім і техніка
•Система керування Gira KNX із контрольними сенсорними панелями
•Керування через застосунок освітленням, рольставнями, опаленням, гаражними воротами, воротами подвір’я, дахом тераси та входом до будинку
•Відеодомофон із нічним баченням і 4 внутрішніми станціями
•Сигналізація з керуванням через застосунок і зонами, що перемикаються окремо
•Система SONOS на кухні, у батьківській і дитячій ванних кімнатах, а також на терасі
Конструкція та енергетичний стандарт
•Стандарт KfW-55
•Масивна цегляна кладка товщиною 36,5 см із мінераловатною теплоізоляцією та мінеральною конструкцією стін
•Особливо велика висота стель: цокольний поверх 2,55 м / перший поверх 2,75 м / верхній поверх 2,65–4,20 м
•Масивні короби для рольставень і зовнішніх жалюзі з високоякісною тепло- та звукоізоляцією
•Довговічний цинковий дах із фальцевим покриттям і попередньо патинованими бляшаними елементами
•Ангідритова стяжка з особливо високою звукоізоляцією від ударного шуму між поверхами
Енергія та опалення
•Повітряний тепловий насос Vaillant (рік випуску 2023) із водонакопичувачем на 800 літрів
•Центральна вентиляційна установка
•Підігрів підлоги в усіх приміщеннях
•Фотоелектрична установка потужністю 5,6 кВт·п із моніторингом через застосунок
•Кондиціонер на кухні, у вітальні, обох дитячих кімнатах і батьківській спальні
•Зовнішні блоки розташовані далеко від житлових і видимих зон
Кухня
•Кухня Nolte з кухонним островом і барною зоною
•Індукційна варильна поверхня з інтегрованою витяжкою
•Вбудована техніка Siemens
•Інтегрована система фільтрації води
•Біла робоча стільниця з кварцового каменю
•Цементна плитка в кухонній зоні
Ванні кімнати та wellness-зона
•4 повноцінні ванні кімнати + гостьовий туалет, усі унітази — біло-матові
•Батьківська ванна кімната з подвійним умивальником (180 см) із біло-матового мінерального лиття
•Унітаз-біде з дистанційним керуванням у батьківській ванній кімнаті
•Умивальники з біло-матового мінерального лиття
•Безободкові унітази в біло-матовому виконанні
•Скляні душові без піддона
•Змішувачі з матової нержавіючої сталі або нікелю
•Скляна сауна Klafs у wellness-зоні (керування через застосунок), збільшеної висоти
•Пральний лоток із батьківської та дитячої ванних кімнат безпосередньо до пральні
Підлоги та поверхні
•Надзвичайно широкі й довгі дубові дошки, оброблені щіткою та промаслені, укладені на клей
•Техніка шпаклювання у передпокої, на сходовому спуску до цокольного поверху, у туалеті верхнього поверху та перед каміном
•Ванні кімнати та wellness-зона з великоформатною плиткою 120×120 см
•Плитка 75×75 см у коморах
•Гараж повністю облицьований плиткою
•Мінеральна вапняна штукатурка та мінеральна фарба в усьому будинку
Вікна та двері
•Потрійне скління, біле матове зсередини / світло-сіре матове зовні, усі вікна з можливістю замикання
•Звукоізоляційні вікна в усіх спальнях
•Захист від злому на всіх відповідних вікнах
•2 великі підйомно-розсувні конструкції (із вітальні та їдальні на терасу)
•Алюмінієві зовнішні жалюзі та рольставні по всьому будинку
•Вхідні двері з облицюванням із натуральної деревини, захистом від злому та автоматичною Зами́кання
•Додатково високі міжкімнатні двері: 225 см на першому/верхньому поверсі, 211 см у підвальному поверсі
•Усі міжкімнатні двері з лакованою поверхнею, без замкових отворів – інтегрований механізм замикання в ручці
•Звукоізоляційні двері в усіх спальнях і вологих приміщеннях, а також у пральні
•Міжкімнатні двері та вікно в індустріальному дизайні зі справжньої сталі
Тераса та зовнішня територія
•Тераса площею 40 м², орієнтована на південний захід, із покриттям із термічно обробленої деревини
•Суцільноскляне огородження
•Ламельний дах з керуванням через застосунок
•2 вертикальні маркізи для захисту від вітру
•4 обігрівачі (загалом 8,8 кВт)
•Сад (новостворений у 2026 році) із двома додатковими садовими терасами
•4 зовнішні точки підключення води
•Підвісні електричні ворота у двір
•Поштова скринька для посилок із 2 відділеннями
Інші переваги
•Вантажний ліфт на всіх поверхах
•Камін Spartherm із контролем тиску, підключений до вентиляційної системи
•Вбудовані шафи із дзеркальними розсувними дверима, механізмом Push-to-Open та підсвічуванням
•Вбудований офіс у підвальному поверсі
•Суцільноскляне огородження сходів, сходинки з масиву дуба
•4 паркомісця (3 у дворі + 1 у гаражі), підготовлене підключення Wallbox
Об’єкт не здається в оренду та буде доступний для заселення з 1 грудня 2026 року.
Інвентар та вбудовані елементи
Кухня, сауна, усі вбудовані шафи, шафи у ванних кімнатах і стаціонарно встановлене освітлення, а також численні інші вбудовані елементи є частиною об’єкта купівлі. Крім того, за індивідуальним погодженням в об’єкті можуть бути залишені додаткові меблі та предмети оснащення; їхній перелік буде зафіксовано в інвентарному списку до договору купівлі-продажу.
Електромобільність
Інфраструктура для подальшого встановлення настінної зарядної станції вже підготовлена: у гаражі є точка підключення на стіні, а в зоні двору прокладено підвідний кабель. Зарядний пристрій не встановлений.
Поточні витрати, опалення та електроенергія
За попереднього використання власником поточні експлуатаційні витрати становили близько 380 євро на місяць. Зокрема, до них входять податок на нерухомість, страхування, вивезення сміття, вода, а також регулярне технічне обслуговування сажотрусом, вантажного ліфта, воріт двору, теплового насоса та вентиляційної установки.
Опалення та гаряча вода повністю виробляються повітряним тепловим насосом, який має окремий лічильник електроенергії.
Як необов’язковий орієнтовний показник, витрати на електроенергію для теплового насоса за попереднього використання — уже з урахуванням власно виробленої сонячної електроенергії — становили близько 170 євро на місяць. Фактичні витрати залежать, зокрема, від індивідуального споживання, тарифу на електроенергію та виробітку фотоелектричної системи.
Фотоелектрична система
Фотоелектрична система потужністю 5,6 кВт·п виробляє електроенергію для безпосереднього використання в будинку:
• Тепловий насос – сонячна електроенергія переважно використовується для опалення та гарячого водопостачання.
• Домогосподарство – доступна понад це електроенергія використовується іншими електричними споживачами.
• Подача в мережу – електроенергія, яка безпосередньо не споживається в об’єкті, подається до загальнодержавної мережі.
Завдяки безпосередньому власному споживанню фотоелектрична система зменшує необхідний обсяг електроенергії, що закуповується з мережі, для теплового насоса та домогосподарства. Надлишкова електроенергія подається в мережу. Наразі накопичувача електроенергії немає.
Усі дані щодо споживання та витрат ґрунтуються на попередньому використанні власником і слугують виключно необов’язковими орієнтовними показниками. Фактичні експлуатаційні витрати залежать від індивідуального споживання, договорів на постачання та майбутнього використання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у тихому місці на схилі з чудовим краєвидом над історичним старим містом Гельнгаузена та особливим чином поєднує природу, близькість до центру й хороше транспортне сполучення з регіоном Рейн-Майн.
Орієнтований на південь краєвид відкриває прекрасну панораму долини Кінциг. Водночас ліс починається вже приблизно за 100 метрів – ідеальні умови для прогулянок, спорту та відпочинку безпосередньо біля дому.
Попри близькість до природи, до історичного старого міста Гельнгаузена з ресторанами, кафе та магазинами можна дійти за кілька хвилин. Центр міста та автобусна зупинка Obermarkt розташовані лише приблизно за 330 метрів по прямій, а залізничний вокзал – приблизно за 1 кілометр. Школи, дитячі садки та об’єкти повсякденного обслуговування також розташовані поблизу.
Таким чином, це місце пропонує рідкісне поєднання приватності й тиші, безпосередньої близькості до природи, міської інфраструктури та швидкої доступності регіону Рейн-Майн.
Пішки:
•Міські дитячі садки: 5 хв.
•Гімназія Гріммельсгаузена: 12 хв.
Час у дорозі:
•Виїзд на автомагістраль: 3 хв.
•Ханау / сполучення ICE: 20 хв.
•Аеропорт Франкфурта: 35 хв.
•Центр Франкфурта: 35 хв.
