| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 551 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 58 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.120,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria villa combina architettura moderna, elevata qualità costruttiva e una concezione degli spazi ben studiata su tre livelli. Situata in una posizione collinare molto ambita, la proprietà offre una vista panoramica impressionante verso sud sulla valle del Kinzig e unisce un’abitazione rappresentativa a un’elevata funzionalità quotidiana. La struttura degli ambienti è generosa, chiaramente suddivisa in zone e ideale per famiglie che attribuiscono valore a comfort, privacy e un ambiente abitativo di alto livello.
Punti salienti in sintesi: senza provvigione (nessuna commissione per l’acquirente) · 323 m² di superficie abitabile · anno di costruzione 2023 · vista panoramica sulla valle del Kinzig · terrazza sud-ovest di 40 m² · sauna Klafs · 4 bagni + WC per gli ospiti · smart home KNX · climatizzazione · classe di efficienza energetica A+ · camino · possibilità di appartamento indipendente · montacarichi su 3 livelli · 4 posti auto
Già entrando nella casa si crea un’impressione particolare: l’ampio ingresso offre una vista sull’atrio alto oltre 6,5 metri, con parapetto interamente in vetro e massicci gradini in legno di quercia. Sul livello d’ingresso si trovano tre camere da letto: due camerette con bagno privato per bambini e la zona genitori, separata, con camera da letto, cabina armadio e bagno padronale con vasca e ampia doccia in vetro walk-in.
Il piano superiore costituisce il fulcro rappresentativo della casa. Qui si trovano l’ampia cucina abitabile con isola centrale e vista panoramica, nonché il soggiorno separato con camino e caratteristica separazione in stile industriale in acciaio vero, completata da una finestra interna anch’essa realizzata con profili in acciaio autentico. Entrambi gli ambienti si aprono, tramite grandi serramenti alzanti-scorrevoli, sulla terrazza sud-ovest di 40 m², concepita come prolungamento dell’abitazione verso l’esterno. Il piano superiore è completato da un WC per gli ospiti e da un ripostiglio collegato alla cucina.
Nel piano interrato la concezione di alta qualità prosegue coerentemente: un’ampia area wellness con sauna in vetro Klafs, doccia e WC crea uno spazio privato di ritiro di alto livello. Questo piano è completato da una camera per gli ospiti con bagno en-suite privato, uno studio con armadio a muro, una sala hobby e due ingressi alla casa a livello del terreno verso il giardino; tutte le stanze sono dotate di finestre a tutta altezza (a livello del terreno verso il giardino) e di luce naturale. Un ampio corridoio con faretti a pavimento e un ulteriore armadio a muro collega gli ambienti. Grazie ai due ingressi separati alla casa a livello del terreno, il piano interrato è inoltre predisposto opzionalmente per essere utilizzato come appartamento indipendente (ad es. per una ragazza alla pari, un assistente alla persona o Home office). Su questo livello si trovano inoltre un locale tecnico, un locale lavanderia con possibilità di allacciamento per due lavatrici e un ripostiglio, che può essere utilizzato anche come cucina (tutti gli allacciamenti sono già predisposti), come optional.
Dettagli ben studiati, come l’accesso diretto al garage (40 m²), il condotto portabiancheria da entrambi i bagni direttamente alla lavanderia, la pedana rialzata per lavatrice e asciugatrice e un comodo montacarichi che collega tutti e tre i piani, sottolineano l’elevato livello funzionale dell’immobile. Sono disponibili complessivamente quattro posti auto: tre nel cortile chiuso e uno ulteriore nel garage.
Smart Home e tecnologia
•Sistema di controllo KNX Gira con pannelli touch di controllo
•Controllo tramite app per illuminazione, tapparelle, riscaldamento, porta del garage, cancello d’ingresso, copertura della terrazza e accesso alla casa
•Videocitofono con visione notturna e 4 postazioni interne
•Impianto d’allarme controllato tramite app, con aree attivabili singolarmente per zona
•Sistema SONOS in cucina, nei bagni dei genitori e dei bambini, nonché sulla terrazza
Struttura grezza e standard energetico
•Standard KfW-55
•Muratura massiccia in laterizio da 36,5 cm con isolamento in lana minerale e stratigrafia muraria minerale
•Altezze dei soffitti particolarmente elevate: UG 2,55 m / EG 2,75 m / OG 2,65–4,20 m
•Cassonetti massicci per tapparelle e frangisole con isolamento termico e acustico di alta qualità
•Tetto in zinco con aggraffatura verticale, durevole, e opere da lattoniere pre-invecchiate
•Massetto in anidrite con isolamento acustico da calpestio particolarmente elevato tra i piani
Energia e riscaldamento
•Pompa di calore aria-acqua Vaillant (anno di costruzione 2023) con accumulatore d’acqua da 800 litri
•Impianto di ventilazione centralizzato
•Riscaldamento a pavimento in tutti i locali
•Impianto fotovoltaico da 5,6 kWp con monitoraggio tramite app
•Aria condizionata in cucina, soggiorno, entrambe le camere dei bambini e camera da letto dei genitori
•Unità esterne molto lontane dalle aree abitative e visive
Cucina
• Cucina Nolte con isola centrale e zona bar
• Piano cottura a induzione con aspirazione integrata
• Elettrodomestici da incasso Siemens
• Impianto di filtraggio dell’acqua integrato
• Piano di lavoro in quarzo bianco
• Piastrelle in cemento nella zona cucina
Bagni e wellness
•4 bagni completi + WC per gli ospiti, tutti i WC in bianco opaco
•Bagno dei genitori con doppio lavabo (180 cm) in minerale colato bianco opaco
•WC con funzione bidet e telecomando nel bagno dei genitori
•Lavabi in minerale colato bianco opaco
•WC senza brida in bianco opaco
•Docce in vetro a filo pavimento
•Rubinetteria in acciaio inox spazzolato o nichel
•Sauna in vetro Klafs nella zona wellness (controllabile tramite app), extra alta
•Cavedio portabiancheria dal bagno dei genitori e da quello dei bambini direttamente alla lavanderia
Pavimenti e superfici
•Listoni di rovere extra larghi e lunghi, spazzolati e oliati, posati incollati
•Tecnica spatolata nell’ingresso, nella discesa delle scale verso il UG, nel WC dell’OG e davanti al camino
•Bagni e zona wellness con piastrelle di grande formato da 120×120 cm
•Piastrelle da 75×75 cm nei locali ripostiglio
•Garage interamente piastrellato
•Intonaco a calce minerale e pittura minerale in tutta la casa
Finestre e porte
•Vetri tripli, interni bianco opaco / esterni grigio chiaro opaco, tutte le finestre chiudibili a chiave
•Finestre con isolamento acustico in tutte le zone notte
•Protezione antieffrazione su tutte le finestre rilevanti
•2 grandi serramenti alzanti-scorrevoli (zona soggiorno e pranzo verso la terrazza)
•Frangisole in alluminio e tapparelle su tutta la casa
•Porta d’ingresso con rivestimento in legno massello, protezione antieffrazione e automatica Chiusura
•Porte interne extra alte: 225 cm al piano terra/primo piano, 211 cm al piano interrato
•Tutte le porte interne con superficie laccata, senza serrature – meccanismo di chiusura integrato nella maniglia
•Porte fonoisolanti in tutte le zone notte e umide, nonché nella lavanderia
•Porta interna e finestra dal design industriale in vero acciaio
Terrazza e area esterna
•Terrazza di 40 m² esposta a sud-ovest con pavimentazione in legno trattato termicamente
•Ringhiera interamente in vetro
•Tetto a lamelle controllabile tramite app
•2 tende da sole verticali per la protezione dal vento
•4 radiatori radianti (totale 8,8 kW)
•Giardino (nuovamente realizzato nel 2026) con due ulteriori terrazze da giardino
•4 punti di erogazione dell’acqua esterni
•Cancello carrabile elettrico sospeso
•Cassetta postale per pacchi con 2 scomparti
Ulteriori caratteristiche
•Montacarichi su tutti i piani
•Caminetto Spartherm con monitoraggio della pressione in combinazione con l’impianto di ventilazione
•Armadi a muro con ante scorrevoli a specchio, Push-to-Open e illuminazione
•Ufficio integrato nel piano interrato
•Parapetto delle scale interamente in vetro, gradini in rovere massello
•4 posti auto (3 nel cortile + 1 garage), predisposizione per collegamento Wallbox
L’immobile è libero da locazione e sarà disponibile, libero e pronto per essere abitato, dal 1° dicembre 2026.
Inventario e arredi fissi
La cucina, la sauna, tutti gli armadi a muro, i mobili da bagno e l’illuminazione installata in modo permanente, nonché numerosi altri elementi fissi, fanno parte dell’immobile oggetto della compravendita. Inoltre, previo accordo individuale, ulteriori mobili e dotazioni presenti nell’immobile potranno essere inclusi nella compravendita; l’entità sarà definita in un elenco dell’inventario allegato al contratto di compravendita.
Mobilità elettrica
L’infrastruttura per l’installazione successiva di una wallbox è già predisposta: nel garage è disponibile un punto di collegamento a parete, mentre nell’area del cortile è stata posata una linea di alimentazione. Non è installato alcun dispositivo di ricarica.
Costi correnti, riscaldamento ed elettricità
I costi di gestione correnti, in caso di precedente uso personale, ammontavano a circa 380 euro al mese. Sono inclusi in particolare l’imposta fondiaria, le assicurazioni, lo smaltimento dei rifiuti, l’acqua, nonché le manutenzioni periodiche dello spazzacamino, del montacarichi, del cancello del cortile, della pompa di calore e dell’impianto di ventilazione.
Il riscaldamento e l’acqua calda vengono prodotti interamente tramite la pompa di calore aria, dotata di un proprio contatore elettrico.
Come valore indicativo non vincolante, i costi dell’elettricità della pompa di calore, in caso di precedente utilizzo – già considerando l’energia solare autoprodotta – ammontavano a circa 170 euro al mese. I costi effettivi dipendono in particolare dal consumo individuale, dalla tariffa elettrica e dalla produzione fotovoltaica.
Impianto fotovoltaico
L’impianto fotovoltaico da 5,6 kWp produce energia elettrica per l’utilizzo diretto nell’abitazione:
• Pompa di calore – l’energia solare viene utilizzata prioritariamente per il riscaldamento e l’acqua calda.
• Abitazione – l’energia elettrica ulteriormente disponibile è messa a disposizione degli altri apparecchi elettrici.
• Immissione in rete – l’energia elettrica non consumata direttamente nell’immobile viene immessa nella rete pubblica.
Grazie all’autoconsumo diretto, l’impianto fotovoltaico riduce il prelievo di energia elettrica dalla rete necessario per la pompa di calore e l’abitazione. L’energia elettrica in eccesso viene immessa in rete. Attualmente non è presente alcun sistema di accumulo.
Tutti i dati relativi ai consumi e ai costi si basano sul precedente uso personale e servono esclusivamente come valori indicativi non vincolanti. I costi effettivi di gestione dipendono dal consumo individuale, dai contratti di fornitura e dall’utilizzo futuro.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla posizione collinare panoramica sopra il centro storico di Gelnhausen e unisce in modo particolare natura, vicinanza al centro e buoni collegamenti con l’area Reno-Meno.
La vista esposta a sud offre un bel panorama sulla valle della Kinzig. Allo stesso tempo, il bosco inizia già a circa 100 metri di distanza: condizioni ideali per passeggiate, sport e relax direttamente fuori dalla porta di casa.
Nonostante la posizione immersa nella natura, il centro storico di Gelnhausen, con ristoranti, caffè e possibilità di shopping, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Il centro del paese e la fermata dell’autobus Obermarkt distano ciascuno solo circa 330 metri in linea d’aria; la stazione ferroviaria si trova a circa 1 chilometro. Anche scuole, asili nido e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
La posizione offre quindi una rara combinazione di privacy e tranquillità, vicinanza immediata alla natura, infrastrutture urbane e rapido accesso all’area Reno-Meno.
Percorsi a piedi:
•Asili comunali: 5 min.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 min.
Tempi di percorrenza:
•Accesso all’autostrada: 3 min.
•Hanau / collegamento ICE: 20 min.
•Aeroporto di Francoforte: 35 min.
•Centro di Francoforte: 35 min.
