| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 323 m² |
| Yapım yılı | 2023 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 10 |
| Banyolar | 4 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 551 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 58 m² |
| Satış fiyatı | 2.300.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.120,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu olağanüstü villa, üç kata yayılan modern mimariyi, yüksek kaliteli yapı standardını ve iyi düşünülmüş bir oda konseptini bir araya getiriyor. Aranan bir yamaç konumunda yer alan mülk, Kinzigtal’e doğru etkileyici bir güney manzarası sunuyor ve temsili yaşamı yüksek günlük kullanım elverişliliğiyle birleştiriyor. Oda düzeni geniş, net şekilde bölümlendirilmiş ve konfor, mahremiyet ve seçkin bir yaşam atmosferine önem veren aileler için ideal.
Öne çıkanlar: komisyonsuz (alıcı komisyonu yok) · 323 m² yaşam alanı · Yapım yılı 2023 · Kinzigtal panoramik manzarası · 40 m² güneybatı terası · Klafs saunası · 4 banyo + misafir WC’si · KNX akıllı ev sistemi · İklimlendirme · A+ enerji verimlilik sınıfı · Şömine · Ayrı daire seçeneği · 3 kat boyunca yük asansörü · 4 park yeri
Eve girildiği anda özel bir izlenim oluşuyor: Geniş giriş alanı, tamamen cam korkuluk ve masif meşe basamaklarıyla 6,5 metreden yüksek atriyuma bakış sunuyor. Giriş katında üç yatak odası bulunuyor – özel çocuk banyosuna sahip iki çocuk odası ile yatak odası, giyinme odası ve küvetli, geniş, içine girilebilir cam duşlu ebeveyn banyosundan oluşan ayrı ebeveyn bölümü.
Üst kat, evin temsili yaşam merkezini oluşturuyor. Burada yemek pişirme adalı geniş bir mutfak ve panoramik manzaranın yanı sıra şömineli ayrı bir oturma odası ve gerçek çelikten yapılmış belirgin Industrial-Style bölme yer alıyor – buna yine gerçek çelik profillerden yapılmış iç pencere eşlik ediyor. Her iki oda da geniş kaldır-sür sistemleri aracılığıyla, yaşam alanının dışarıya uzantısı olarak tasarlanmış 40 m²’lik güneybatı terasına açılıyor. Üst kat ayrıca bir misafir WC’si ve mutfağa bağlı bir kilerle tamamlanıyor.
Bodrum katta yüksek kaliteli konsept tutarlı şekilde devam ediyor: Klafs cam saunası, duşu ve WC’si bulunan geniş wellness alanı, üst düzeyde özel bir dinlenme alanı oluşturuyor. Bu kat; kendi en-suite banyosuna sahip bir misafir odası, gömme dolaplı bir çalışma odası, bir hobi odası ve bahçeye açılan iki zemin seviyesinde ev girişiyle tamamlanıyor – tüm odalar yerden tavana pencerelerle (bahçeye zemin seviyesinde) ve doğal ışık girişiyle donatılmış. Zemin spotları ve ek bir gömme dolabı bulunan geniş bir koridor odaları birbirine bağlıyor. İki ayrı zemin seviyesindeki ev girişi sayesinde bodrum kat, isteğe bağlı olarak ayrı bir yaşam alanı olarak da kullanılabilir (ör. au-pair, bakım personeli veya Homeoffice). Bu katta ayrıca bir teknik oda, iki çamaşır makinesi bağlantısı için imkân sunan bir çamaşır odası ve isteğe bağlı olarak mutfak olarak da kullanılabilecek bir depo odası bulunmaktadır (tüm bağlantılar hazır durumdadır).
Garaja (40 m²) doğrudan erişim, her iki banyodan çamaşırhaneye doğrudan ulaşan çamaşır şutu, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yükseltilmiş platform ve üç katın tamamını birbirine bağlayan konforlu yük asansörü gibi özenle düşünülmüş ayrıntılar, taşınmazın yüksek işlevsel standardını vurgulamaktadır. Toplam dört park yeri mevcuttur: üçü kapalı avlu alanında, biri ise garajdadır.
Akıllı Ev & Teknoloji
•Kontrol dokunmatik panellerine sahip Gira KNX kontrol sistemi
•Aydınlatma, panjurlar, ısıtma, garaj kapısı, avlu kapısı, teras çatısı ve ev girişi için uygulama kontrollü sistem
•Gece görüşlü ve 4 iç istasyonlu görüntülü interkom sistemi
•Bölgesel olarak devreye alınabilen alanlara sahip, uygulama kontrollü alarm sistemi
•Mutfakta, ebeveyn ve çocuk banyolarında ve terasta SONOS sistemi
Kaba Yapı & Enerji Standardı
•KfW-55 standardı
•Mineral yün yalıtımlı ve mineral duvar yapısına sahip masif 36,5 cm tuğla duvar
•Özellikle yüksek tavan yükseklikleri: Bodrum 2,55 m / Zemin kat 2,75 m / Üst kat 2,65–4,20 m
•Yüksek kaliteli ısı ve ses yalıtımına sahip masif panjur ve jaluzi kasaları
•Önceden eskitilmiş sac işleriyle uzun ömürlü çinko kenet çatı
•Katlar arasında özellikle yüksek darbe sesi yalıtımına sahip anhidrit şap
Enerji & Isıtma
•800 litrelik su depolu Vaillant hava kaynaklı ısı pompası (Üretim yılı 2023)
•Merkezi havalandırma sistemi
•Tüm odalarda yerden ısıtma
•Uygulama üzerinden izlemeli 5,6-kWp fotovoltaik sistem
•Mutfakta, oturma odasında, her iki çocuk odasında ve ebeveyn yatak odasında klima
•Dış üniteler yaşam ve görüş alanlarından oldukça uzakta
Mutfak
• Yemek adası ve bar alanına sahip Nolte mutfak
• Entegre davlumbazlı indüksiyon ocak
• Siemens ankastre cihazlar
• Entegre su filtreleme sistemi
• Beyaz kuvars taşından tezgâh
• Mutfak alanında çimento karolar
Banyolar & Wellness
•4 tam donanımlı banyo + misafir WC’si, tüm WC’ler mat beyaz
•Mat beyaz mineral dökümden 180 cm çift lavabolu ebeveyn banyosu
•Ebeveyn banyosunda uzaktan kumandalı duş WC
•Mat beyaz mineral döküm lavabolar
•Mat beyaz, kenarsız WC’ler
•Zemin seviyesinde cam duşlar
•Fırçalanmış paslanmaz çelik veya nikel armatürler
•Wellness alanında uygulama kontrollü, ekstra yüksek Klafs cam sauna
•Ebeveyn ve çocuk banyolarından doğrudan çamaşır odasına çamaşır atma sistemi
Zeminler & Yüzeyler
•Fırçalanmış ve yağlanmış, yapıştırılarak döşenmiş ekstra geniş ve uzun meşe döşemeler
•Holde, bodrum kat merdiven inişinde, üst kat WC’sinde ve şömine önünde spatula tekniği
•Banyo ve wellness alanında 120×120 cm büyük formatlı karolar
•Depo odalarında 75×75 cm karolar
•Garaj tamamen fayans döşeli
•Tüm evde mineral kireç sıva ve mineral boya
Pencereler & Kapılar
•3 katmanlı cam, içte mat beyaz / dışta mat açık gri, tüm pencereler kilitlenebilir
•Tüm yatak odası alanlarında ses yalıtımlı pencereler
•İlgili tüm pencerelerde hırsızlık koruması
•2 büyük kaldır-sür sistemli kapı (oturma ve yemek alanından terasa)
•Kesintisiz alüminyum jaluzi ve panjurlar
•Gerçek ahşap kaplamalı, hırsızlık korumalı ve otomatik Kilitleme
•Ekstra yüksek iç kapılar: zemin katta/üst katta 225 cm, bodrum katta 211 cm
•Tüm iç kapılar lake yüzeyli, anahtar deliği olmadan – kola entegre kilitleme mekanizması
•Tüm yatak odası ve ıslak hacimlerde, ayrıca çamaşırhanede ses yalıtımlı kapılar
•Gerçek çelikten endüstriyel tasarımlı iç kapı ve pencere
Teras & dış alan
•Güneybatı cepheli, termal işlem görmüş ahşap kaplamalı 40 m² teras
•Tam cam korkuluk
•Uygulama üzerinden kontrol edilebilen lamelli çatı
•Rüzgâr koruması için 2 dikey tente
•4 ısıtıcı (toplam 8,8 kW)
•İki ek bahçe terası bulunan bahçe (2026’da yeniden düzenlendi)
•4 dış su noktası
•Asma elektrikli avlu kapısı
•2 bölmeli paket posta kutusu
Diğer öne çıkan özellikler
•Tüm katlara hizmet veren yük asansörü
•Havalandırma sistemiyle bağlantılı basınç denetimli Spartherm şömine
•Aynalı sürgülü kapaklı, bas-aç mekanizmalı ve aydınlatmalı gömme dolaplar
•Bodrum katta ankastre ofis
•Tam cam merdiven korkuluğu, masif meşe ahşap merdiven basamakları
•4 park yeri (3 avluda + 1 garaj), Wallbox bağlantısı için hazırlık yapılmıştır
Mülk kiraya verilmemiştir ve 1 Aralık 2026 itibarıyla taşınmaya hazır şekilde teslim edilecektir.
Envanter ve Sabit Donanımlar
Mutfak, sauna, tüm gömme dolaplar, banyo dolapları ve sabit aydınlatma ile çok sayıda diğer sabit donanım satışa konu taşınmaza dahildir. Ayrıca, bireysel mutabakata bağlı olarak taşınmazdaki diğer mobilya ve donanım unsurları da devralınabilir; kapsam, satış sözleşmesine eklenecek envanter listesinde belirtilecektir.
Elektrikli Mobilite
Wallbox kurulumu için altyapı şimdiden hazırlanmıştır: Garajda duvar tarafında bir bağlantı noktası mevcut olup avlu alanında bir besleme hattı döşenmiştir. Şarj ünitesi kurulmuş değildir.
Süregelen Giderler, Isıtma ve Elektrik
Taşınmazın şimdiye kadarki mal sahibi tarafından kullanımında devam eden işletme giderleri aylık yaklaşık 380 Euro olmuştur. Buna özellikle emlak vergisi, sigortalar, çöp bertarafı, su ve baca temizleyicisi, yük asansörü, avlu kapısı, ısı pompası ve havalandırma sisteminin düzenli bakımları dahildir.
Isıtma ve sıcak su tamamen, kendi elektrik sayacına sahip hava kaynaklı ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır.
Bağlayıcı olmayan bir referans değer olarak, şimdiye kadarki kullanımda ısı pompasının elektrik giderleri – kendi üretilen güneş enerjisi dikkate alınmış hâliyle – aylık yaklaşık 170 Euro olmuştur. Gerçek giderler özellikle bireysel tüketime, elektrik tarifesine ve PV üretimine bağlıdır.
Fotovoltaik Sistem
5,6-kWp fotovoltaik sistem, evde doğrudan kullanılmak üzere elektrik üretmektedir:
• Isı pompası – Güneş enerjisi öncelikli olarak ısıtma ve sıcak su için kullanılır.
• Ev kullanımı – ayrıca mevcut olan elektrik, diğer elektrikli tüketicilerin kullanımına sunulur.
• Şebekeye besleme – taşınmazda doğrudan tüketilmeyen elektrik kamu şebekesine beslenir.
Fotovoltaik sistem, doğrudan öz tüketim sayesinde ısı pompası ve ev kullanımı için gerekli şebeke elektriği alımını azaltır. Fazla elektrik şebekeye beslenir. Hâlihazırda elektrik depolama sistemi bulunmamaktadır.
Tüm tüketim ve gider bilgileri, şimdiye kadarki mal sahibi kullanımına dayanmaktadır ve yalnızca bağlayıcı olmayan referans değerler olarak sunulmaktadır. Gerçek işletme giderleri bireysel tüketime, tedarik sözleşmelerine ve gelecekteki kullanıma göre belirlenir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, tarihi Gelnhausen şehir merkezinin yukarısında, sakin bir yamaç ve manzara konumunda yer almakta; doğayı, merkeze yakınlığı ve Rhein-Main bölgesine iyi ulaşım bağlantısını özel bir şekilde bir araya getirmektedir.
Güneye yönelen manzara, Kinzigtal vadisi üzerinde güzel bir panoramaya açılmaktadır. Aynı zamanda yaklaşık 100 metre mesafede orman başlamaktadır – kapının hemen önünde yürüyüş, spor ve dinlenme için ideal koşullar.
Doğayla iç içe konumuna rağmen Gelnhausen'in restoranlar, kafeler ve alışveriş olanaklarına sahip tarihi şehir merkezine birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Yerleşim merkezi ve Obermarkt otobüs durağı kuş uçuşu yaklaşık 330 metre, tren istasyonu ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıktadır. Okullar, çocuk gündüz bakım merkezleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler de yakın çevrede bulunmaktadır.
Böylece konum; mahremiyet ve huzur, doğaya doğrudan yakınlık, kentsel altyapı ve Rhein-Main bölgesine hızlı erişimin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Yürüyüş mesafeleri:
•Belediye KITAları: 5 dk.
•Grimmelshausen-Gymnasium: 12 dk.
Araçla ulaşım süreleri:
•Otoyol bağlantısı: 3 dk.
•Hanau / ICE bağlantısı: 20 dk.
•Frankfurt Havalimanı: 35 dk.
•Frankfurt şehir merkezi: 35 dk.
