| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 323 m² |
| Год построен | 2023 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 10 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 551 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 58 m² |
| Цена покупки | 2.300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 120,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта исключительная вилла объединяет современную архитектуру, высокое качество строительства и продуманную планировку на трёх уровнях. Расположенная на востребированном склоне, недвижимость открывает впечатляющий южный вид на долину Кинцигталь и сочетает представительское жильё с высокой практичностью в повседневной жизни. Планировка просторная, чётко зонированная и идеально подходит для семей, ценящих комфорт, приватность и престижную жилую атмосферу.
Главные преимущества: без комиссии (без комиссии покупателя) · 323 м² жилой площади · год постройки 2023 · панорамный вид на долину Кинцигталь · 40 м² террасы, ориентированной на юго-запад · сауна Klafs · 4 ванные комнаты + гостевой туалет · KNX-умный дом · кондиционирование · класс энергоэффективности A+ · камин · возможность обустройства отдельной квартиры · грузовой лифт на 3 уровня · 4 парковочных места
Уже при входе в дом возникает особое впечатление: просторная входная зона открывает вид на атриум высотой более 6,5 метров с цельностеклянными перилами и массивными ступенями из дубовой древесины. На входном уровне расположены три спальни — две детские комнаты с собственной детской ванной комнатой, а также отдельно организованная родительская зона со спальней, гардеробной и родительской ванной комнатой с ванной и большой просторной стеклянной душевой.
Верхний этаж является представительским центром дома. Здесь находятся просторная кухня-гостиная с кухонным островом и панорамным видом, а также отдельная гостиная с камином и выразительной перегородкой в индустриальном стиле из настоящей стали — дополненной внутренним окном, также выполненным из стальных профилей. Обе комнаты через большие подъёмно-раздвижные конструкции выходят на террасу площадью 40 м², которая задумана как продолжение жилого пространства на открытом воздухе. Верхний этаж дополняют гостевой туалет и кладовая, соединённая с кухней.
В цокольном этаже высококачественная концепция последовательно продолжается: просторная wellness-зона со стеклянной сауной Klafs, душем и туалетом создаёт приватное пространство для отдыха на высоком уровне. Этот этаж дополняют гостевая комната с собственной ванной комнатой en suite, кабинет со встроенным шкафом, комнатой для хобби, а также два расположенных на уровне земли входа в дом со стороны сада — все комнаты оборудованы окнами до пола (на одном уровне с садом) и естественным освещением. Просторный коридор с напольными точечными светильниками и дополнительным встроенным шкафом соединяет помещения. Благодаря двум отдельным входам в дом на уровне земли цокольный этаж также может использоваться как отдельная жилая зона (например, для помощницы по хозяйству, сиделки или Домашний офис). На этом уровне также находятся техническое помещение, хозяйственная комната с возможностью подключения двух стиральных машин, а также кладовая, которую при желании можно использовать как кухню (все подключения уже предусмотрены).
Продуманные детали, такие как прямой доступ в гараж (40 м²), бельепровод из обеих ванных комнат непосредственно в прачечную, приподнятый подиум для стиральной и сушильной машин, а также удобный грузовой лифт, соединяющий все три этажа, подчёркивают высокий уровень функциональности объекта. Всего в распоряжении имеются четыре парковочных места: три на закрытой территории двора и ещё одно в гараже.
Умный дом и техника
•Система управления Gira KNX с контрольными сенсорными панелями
•Управление через приложение освещением, рольставнями, отоплением, гаражными воротами, въездными воротами, террасной крышей и входом в дом
•Видеодомофон с ночным видением и 4 внутренними станциями
•Сигнализация с управлением через приложение и зонами, включаемыми отдельно
•Система SONOS на кухне, в ванной родителей и детской ванной, а также на террасе
Коробка здания и энергетический стандарт
•Стандарт KfW-55
•Массивная кирпичная кладка толщиной 36,5 см с теплоизоляцией из минеральной ваты и минеральной конструкцией стен
•Особенно высокие потолки: цокольный этаж 2,55 м / 1-й этаж 2,75 м / верхний этаж 2,65–4,20 м
•Массивные короба рольставней и внешних жалюзи с высококачественной тепло- и звукоизоляцией
•Долговечная цинковая фальцевая крыша с предварительно состаренными жестяными элементами
•Ангидритовая стяжка с особенно высокой звукоизоляцией от ударного шума между этажами
Энергия и отопление
•Воздушный тепловой насос Vaillant (год постройки 2023) с водонакопителем на 800 литров
•Центральная система вентиляции
•Тёплый пол во всех помещениях
•Фотоэлектрическая установка мощностью 5,6 кВт·пик с мониторингом через приложение
•Кондиционирование на кухне, в гостиной, обеих детских комнатах и спальне родителей
•Наружные блоки расположены далеко от жилых зон и зон обзора
Кухня
• Кухня Nolte с кухонным островом и барной зоной
• Индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой
• Встраиваемая техника Siemens
• Встроенная система фильтрации воды
• Белая рабочая поверхность из кварцевого камня
• Цементная плитка в кухонной зоне
Ванные комнаты и wellness-зона
•4 полноценных ванные комнаты + гостевой туалет, все туалеты выполнены в матовом белом цвете
•Ванная комната родителей с двойной раковиной (180 см) из минерального литья матового белого цвета
•Унитаз-биде с дистанционным управлением в ванной комнате родителей
•Раковины из минерального литья матового белого цвета
•Безободковые унитазы в матовом белом цвете
•Стеклянные душевые без поддона
•Смесители из матовой нержавеющей стали или никеля
•Стеклянная сауна Klafs в wellness-зоне (управляется через приложение), увеличенной высоты
•Жёлоб для белья из ванной комнаты родителей и детской ванной непосредственно в прачечную
Полы и поверхности
•Особенно широкие и длинные дубовые доски, брашированные и промасленные, уложенные на клей
•Декоративная шпаклёвка в прихожей, на лестничном спуске в цокольный этаж, в туалете верхнего этажа и перед камином
•Ванные комнаты и wellness-зона с крупноформатной плиткой 120×120 см
•Плитка 75×75 см в кладовых
•Гараж полностью облицован плиткой
•Минеральная известковая штукатурка и минеральная краска во всём доме
Окна и двери
•Тройное остекление, внутри матовое белое / снаружи матовое светло-серое, все окна запираются
•Звукоизолирующие окна во всех спальных зонах
•Защита от взлома на всех соответствующих окнах
•2 большие подъёмно-раздвижные системы (из гостиной и столовой на террасу)
•Алюминиевые внешние жалюзи и рольставни по всему дому
•Входная дверь с облицовкой из натурального дерева, защитой от взлома и автоматической Запирание
•Экстра-высокие межкомнатные двери: 225 см на первом/верхнем этаже, 211 см на цокольном этаже
•Все межкомнатные двери с лаковой поверхностью, без замочных скважин — встроенный запорный механизм в ручке
•Звукоизоляционные двери во всех спальных и влажных помещениях, а также в прачечной
•Межкомнатная дверь и окно в индустриальном дизайне из настоящей стали
Терраса и прилегающая территория
•Терраса площадью 40 м², ориентированная на юго-запад, с настилом из термообработанной древесины
•Стеклянное ограждение
•Ламельная крыша с управлением через приложение
•2 вертикальные маркизы для защиты от ветра
•4 инфракрасных обогревателя (всего 8,8 кВт)
•Сад (новый ландшафтный дизайн в 2026 году) с двумя дополнительными садовыми террасами
•4 точки подключения воды на улице
•Подвесные электрические ворота во двор
•Почтовый ящик для посылок с 2 отделениями
Другие преимущества
•Грузовой лифт на всех этажах
•Камин Spartherm с контролем давления в сочетании с вентиляционной установкой
•Встроенные шкафы с зеркальными раздвижными дверями, механизмом Push-to-Open и подсветкой
•Встроенный кабинет в цокольном этаже
•Стеклянное ограждение лестницы, ступени из массива дуба
•4 парковочных места (3 во дворе + 1 в гараже), подготовлено подключение Wallbox
Объект не сдан в аренду и будет свободен для заселения с 1 декабря 2026 года.
Инвентарь и встроенные элементы
Кухня, сауна, все встроенные шкафы, шкафы в ванных комнатах, стационарно установленное освещение, а также многочисленные другие встроенные элементы входят в состав объекта покупки. Кроме того, по индивидуальному согласованию в объекте могут быть оставлены дополнительные предметы мебели и оснащения; их перечень будет зафиксирован в инвентарном списке к договору купли-продажи.
Электромобильность
Инфраструктура для последующей установки настенной зарядной станции уже подготовлена: в гараже имеется точка подключения на стене, а во дворе проложен подводящий кабель. Зарядное устройство не установлено.
Текущие расходы, отопление и электроэнергия
При прежнем самостоятельном использовании текущие эксплуатационные расходы составляли около 380 евро в месяц. В них входят, в частности, налог на недвижимость, страхование, вывоз мусора, водоснабжение, а также регулярное техническое обслуживание дымохода, грузового лифта, ворот во двор, теплового насоса и вентиляционной установки.
Отопление и горячее водоснабжение полностью обеспечиваются воздушным тепловым насосом, оснащённым отдельным счётчиком электроэнергии.
В качестве необязательного ориентировочного значения расходы на электроэнергию для теплового насоса при прежнем использовании — уже с учётом самостоятельно вырабатываемой солнечной электроэнергии — составляли около 170 евро в месяц. Фактические расходы зависят прежде всего от индивидуального потребления, тарифа на электроэнергию и выработки фотоэлектрической установки.
Фотоэлектрическая установка
Фотоэлектрическая установка мощностью 5,6 кВтп вырабатывает электроэнергию для непосредственного использования в доме:
• Тепловой насос — солнечная электроэнергия в первую очередь используется для отопления и горячего водоснабжения.
• Домохозяйство — дополнительно доступная электроэнергия используется остальными электропотребителями.
• Подача в сеть — электроэнергия, не потреблённая непосредственно в объекте, подаётся в общественную сеть.
За счёт непосредственного собственного потребления фотоэлектрическая установка сокращает необходимый объём электроэнергии, приобретаемой из сети, для теплового насоса и домохозяйства. Избыток электроэнергии подаётся в сеть. Накопитель электроэнергии в настоящее время отсутствует.
Все сведения о потреблении и расходах основаны на прежнем самостоятельном использовании и служат исключительно необязательными ориентировочными значениями. Фактические эксплуатационные расходы зависят от индивидуального потребления, договоров с поставщиками и будущего использования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в тихом месте на склоне с прекрасным видом, выше исторического Старого города Гельнхаузена, и уникальным образом сочетает природу, близость к центру и хорошее транспортное сообщение с регионом Рейн-Майн.
Ориентированный на юг вид открывает красивую панораму на долину Кинциг. Одновременно всего примерно в 100 метрах начинается лес — идеальные условия для прогулок, спорта и отдыха прямо у дома.
Несмотря на близость к природе, до исторического Старого города Гельнхаузена с ресторанами, кафе и магазинами можно дойти за несколько минут. Центр города и автобусная остановка Obermarkt находятся примерно в 330 метрах по прямой, железнодорожный вокзал — примерно в 1 километре. Школы, детские сады и объекты повседневной инфраструктуры также расположены поблизости.
Таким образом, это место предлагает редкое сочетание приватности и спокойствия, непосредственной близости к природе, городской инфраструктуры и быстрого доступа к региону Рейн-Майн.
Пешком:
•Муниципальные детские сады: 5 мин.
•Гимназия имени Гриммельсхаузена: 12 мин.
Время в пути:
•Выезд на автобан: 3 мин.
•Ханау / сообщение ICE: 20 мин.
•Аэропорт Франкфурта: 35 мин.
•Центр Франкфурта: 35 мин.
