تاريخ النشر 09/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 109 m² |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| سنة البناء | 1993 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,376.15 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروضة للبيع شقة دوبلكس جذابة وواسعة التصميم من 4 غرف، تقع في الطابق الثالث وطابق العلية من مبنى سكني متعدد الوحدات ومعتنى به جيدًا في Grebensteiner Straße 8 في كاسل (WE31).
أهم ما يميزها: سيتم تسليم الشقة خالية وجاهزة للسكن في 01.11.2026! ولذلك فهي مناسبة تمامًا للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي مربح لإعادة تأجيرها (مثلًا كسكن طلابي مشترك مرغوب بفضل قربها المباشر من حرم Holländischer Platz التابع لجامعة كاسل)
يمتد توزيع الغرف المدروس على مستويين سكنيين:
- المستوى 1 (الطابق الثالث):
منطقة معيشة وطعام كبيرة ومضيئة، مع وصول مباشر إلى الشرفة المغطاة (باتجاه الجنوب)، ومطبخ منفصل، وممر، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل وعملي.
- المستوى 2 (طابق العلية):
ثلاث غرف نوم أو أطفال أو عمل جيدة التوزيع، وممر، والحمام الرئيسي مع حوض استحمام.
- مساحة التخزين (العلية العلوية):
إضافة مميزة هي العلية العلوية القابلة للمشي بالكامل، والمخصصة حصريًا للشقة. توفر مساحة تخزين إضافية يمكن الوصول إليها مباشرة من الشقة (وهي غير مشمولة أصلًا ضمن مساحة المعيشة البالغة حوالي 109 م²!).
يتم البيع وفقًا لإعلان القسمة دون الحاجة إلى موافقة، مما يتيح إتمامًا سريعًا وغير معقد.
- مساحة المعيشة: حوالي 109 م² على مستويين (دوبلكس)
- الغرف: 4 غرف + مطبخ، حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، مرحاض ضيوف منفصل، شرفة
- الإخلاء: متاحة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026
- مواقف السيارات: موقف سيارات ثابت واحد في المرآب تحت الأرض مشمول في سعر الشراء (وصول مباشر إلى بيت الدرج)
- مساحة التخزين: غرفة قبو خاصة (A 31) + علية علوية XXL حصرية الوصول وقابلة للمشي بالكامل كمساحة تخزين
- النوافذ: نوافذ Velux سقفية في طابق العلية لتوفير أفضل إضاءة
- رسوم العقار: 570,00 € / شهريًا اعتبارًا من 01.09.2026 (خطة الميزانية لعام 2026)، منها حوالي 360,00 € قابلة للتوزيع
- شهادة الطاقة: توجد شهادة استهلاك (108 kWh/(m²·a)، الفئة D، الغاز الطبيعي)
الوضع المالي لاتحاد مالكي الوحدات العقارية (WEG):
اتحاد المالكين متين للغاية من الناحية المالية. في 31.12.2025، بلغ إجمالي احتياطي الصيانة لاتحاد المالكين أكثر من 448.000 €. وتبلغ حصة هذه الشقة من رصيد احتياطي الصيانة حوالي 5.758 €، وتنتقل إلى المشتري عند الشراء دون تأثير على رأس المال الأساسي.
من المالك الخاص، دون عمولة وساطة عقارية
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة التمليكية في موقع مركزي جذاب في حي نورد (هولاند) / روثنديتيمولد (شارع غريبنشتاينر) بمدينة كاسل.
يتميز الموقع ببنية تحتية حضرية ممتازة:
- التعليم والجامعة:
يمكن الوصول إلى حرم هولندشير بلاتس التابع لجامعة كاسل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق – وهو مثالي للطلاب وموظفي الجامعة.
- البنية التحتية والتسوق:
تقع محلات السوبر ماركت ومتاجر الأغذية المخفضة (REWE، Aldi، Lidl)، والصيدليات، والأطباء، والمخابز، بالإضافة إلى رياض الأطفال والمدارس، في المنطقة المحيطة مباشرة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
- المواصلات:
تتوفر مواصلات ممتازة بوسائل النقل العام (محطات الترام والحافلات في شارع هولنديشه). تقع محطة كاسل الرئيسية على بُعد حوالي 1,2 كم فقط. كما أن الوصول إلى وسط مدينة كاسل وشبكة الطرق العابرة للأقاليم مثالي.
