| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 109 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 284,40 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un séduisant appartement duplex de 4 pièces, spacieux et bien agencé, situé au 3e étage et sous les combles d’un immeuble résidentiel bien entretenu au 8 Grebensteiner Straße à Kassel (WE31).
LE POINT FORT : L’appartement sera remis LIBRE DE TOUTE OCCUPATION au 01.11.2026 ! Il convient donc parfaitement à l’occupation personnelle ou comme investissement rentable destiné à une nouvelle location (par ex. en colocation étudiante très recherchée grâce à la proximité immédiate du campus Holländischer Platz de l’université de Kassel)
La répartition bien pensée des pièces s’étend sur deux niveaux d’habitation :
- NIVEAU 1 (3e étage) :
Grande pièce de séjour et salle à manger baignée de lumière, avec accès direct au balcon couvert (orientation sud), cuisine séparée, couloir ainsi que des toilettes séparées pratiques pour les invités.
- NIVEAU 2 (combles) :
Trois chambres, chambres d’enfants ou bureaux bien agencés, couloir et salle de bains principale avec baignoire.
- ESPACE DE STOCKAGE (grenier) :
Un atout particulier est le grenier entièrement accessible à pied, attribué exclusivement à l’appartement. Il offre un espace de rangement supplémentaire directement accessible depuis l’appartement (non encore inclus dans les env. 109 m² de surface habitable !).
La vente s’effectue conformément à la déclaration de division sans obligation d’autorisation, ce qui permet une procédure rapide et simple.
- Surface habitable : env. 109 m² sur deux niveaux (duplex)
- Pièces : 4 pièces + cuisine, salle de bains avec lumière naturelle et baignoire, WC séparé pour invités, balcon
- Disponibilité : LIBRE À PARTIR DU 01/11/2026
- Stationnement : 1 place de parking fixe en garage souterrain incluse dans le prix d’achat (accès direct à la cage d’escalier)
- Rangement : cave privative (A 31) + grenier XXL entièrement accessible, à accès exclusif, utilisé comme espace de stockage
- Fenêtres : fenêtres de toit Velux dans les combles pour un excellent éclairage
- Charges de copropriété : 570,00 € / mois à partir du 01/09/2026 (budget prévisionnel 2026), dont env. 360,00 € récupérables
- Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation disponible (108 kWh/(m²·a), classe D, gaz naturel)
SOLIDITÉ FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ :
La copropriété est extrêmement solide. Au 31/12/2025, le fonds de réserve global pour travaux de la copropriété s’élevait à plus de 448 000 €. La quote-part de cette copropriété dans le fonds de réserve s’élève à env. 5 758 € et est transférée à l’acquéreur lors de l’achat, sans incidence sur le capital social.
DE PARTICULIER À PARTICULIER, sans commission d’agence
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans un emplacement central et attrayant du quartier Nord (Holland) / Rothenditmold de Kassel (Grebensteiner Straße).
Le quartier se distingue par une excellente infrastructure urbaine :
- ÉDUCATION & UNIVERSITÉ :
Le campus Holländischer Platz de l’université de Kassel est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo – idéal pour les étudiants et le personnel de l’université.
- INFRASTRUCTURE & COMMERCES :
Des supermarchés et magasins d’alimentation discount (REWE, Aldi, Lidl), des pharmacies, des médecins, des boulangeries ainsi que des crèches et des écoles se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles à pied.
- ACCÈS AUX TRANSPORTS :
L’accès aux transports publics est excellent (arrêts de tramway et de bus sur la Holländische Straße). La gare centrale de Kassel se trouve à seulement env. 1,2 km. L’accès au centre-ville de Kassel ainsi qu’au réseau routier régional et national est également optimal.
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