Publié le 09/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 109 m² |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Année de construction | 1993 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 376,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grebensteiner Straße 8 in Kassel (WE31).
DAS HIGHLIGHT: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 BEZUGSFREI übergeben! Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung (z. B. als begehrte Studenten-WG durch die unmittelbare Nähe zum Campus Holländischer Platz der Universität Kassel)
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen:
- EBENE 1 (3. Obergeschoss):
Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ausrichtung), separate Küche, Flur sowie ein praktisches separates Gäste-WC.
- EBENE 2 (Dachgeschoss):
Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur und das Hauptbad mit Badewanne.
- LAGERFLÄCHE (Spitzboden):
Ein besonderes Extra ist der voll begehbare Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum direkt aus der Wohnung erreichbar (in den ca. 109 m² Wohnfläche noch gar nicht enthalten!).
Der Verkauf erfolgt gemäß Teilungserklärung zustimmungsfrei, was eine zügige und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht.
- Wohnfläche: ca. 109 m² auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon
- Freistellung: BEZUGSFREI ab 01.11.2026
- Parken: 1x fester Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (direkter Zugang zum Treppenhaus)
- Stauraum: Eigener Kellerraum (A 31) + exklusiv zugänglicher, voll begehbarer XXL-Spitzboden als Lagerfläche
- Fenster: Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss für beste Belichtung
- Hausgeld: 570,00 € / Monat ab 01.09.2026 (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 360,00 € umlagefähig
- Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (108 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas)
FINANZSUBSTANZ DER WEG:
Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Per 31.12.2025 betrug die Gesamterhaltungsrücklage der WEG über 448.000 €. Das anteilige Guthaben dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.758 € und geht beim Kauf stammkapitalneutral auf den Erwerber über.
von PRIVAT, keine Makler Courtage
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Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Kasseler Stadtteil Nord (Holland) / Rothenditmold (Grebensteiner Straße).
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus:
- BILDUNG & UNIVERSTÄT:
Der Campus Holländischer Platz der Universität Kassel ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende und Mitarbeiter der Uni.
- INFRASTRUKTUR & EINKAUFEN:
Supermärkte und Lebensmittel-Discounter (REWE, Aldi, Lidl), Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
- VERKEHRSANBINDUNG:
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (Tram- und Bushaltestellen an der Holländischen Straße). Der Hauptbahnhof Kassel ist nur ca. 1,2 km entfernt. Auch die Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz ist optimal.
