7,69% العائد - منزل سكني في سكسونية سويسرا للبيع بسعر 13 ضعفًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا ومدرج ضمن المباني الأثرية، يضم 6 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة في كونيغشتاين.
يوفر هذا العقار فرصة ممتازة للاستثمار الرأسمالي، إذ يضمن، بفضل إيرادات الإيجار المستقرة وأعمال التجديد المنفذة، مستوىً عاليًا مع تكاليف صيانة منخفضة في الوقت نفسه.


شُيّد المبنى عام 1895 وخضع لتجديد شامل عام 2003، حيث تم استبدال جميع النوافذ، والتجهيزات الكهربائية، وأنظمة التدفئة الغازية المستقلة لكل طابق.
كما جُدّدت الوحدات السكنية في الطابق الثاني العلوي وكذلك في الطابق العلوي تحت السقف بالكامل في عام 2023 فقط، وزُوّدت بغلايات تكثيف جديدة.
تتمتع كل وحدة سكنية بنظام تدفئة مستقل خاص بالطابق، مما يتيح للمالك إجراء محاسبة بسيطة، إذ يتحمل المستأجرون مباشرةً تكاليف التدفئة والمياه الساخنة.
وبذلك تتم إدارة الإيجارات بسهولة أكبر بكثير، إذ لا توجد حاجة إلى إعداد فواتير تكاليف التدفئة.


يضم العقار إجمالًا نحو 373 م² من المساحة السكنية، موزعة على ست وحدات سكنية جيدة التصميم، بالإضافة إلى وحدة تجارية تبلغ مساحتها نحو 63 م².
تبلغ إيرادات الإيجار السنوية حاليًا 32.160 €. وتتكون هذه الإيرادات من إيجارات الوحدات السكنية الست والوحدة التجارية.


يقع العقار في موقع مركزي في كونيغشتاين، وهي مدينة شهيرة في منطقة ساكسونيا السويسرية، تتميز ببيئتها الطبيعية القريبة وكذلك بارتباطها الجيد بوسائل النقل العام.
تقع محطة القطار على بُعد خطوات قليلة فقط، مما يتيح اتصالًا سريعًا بالمدن الأخرى، ومنها دريسدن.
كما تتوفر مرافق التسوق والمدارس والأطباء والأنشطة الترفيهية في الجوار المباشر، مما يجعل الموقع جذابًا جدًا للمستأجرين والمالكين على حد سواء.

الموقع