7,69% Rentowność - dom mieszkalny w Saksońskiej Szwajcarii na sprzedaż za 13-krotność

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest dobrze utrzymany objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny z 6 lokalami mieszkalnymi i 1 lokalem użytkowym w Königstein.
Ta nieruchomość oferuje doskonałą możliwość inwestycji kapitałowej, która dzięki stabilnym wpływom z czynszu oraz przeprowadzonym modernizacjom zapewnia wysoki standard przy jednocześnie niskich kosztach utrzymania.


Budynek został wzniesiony w 1895 roku i w 2003 roku został kompleksowo zmodernizowany, przy czym wymieniono wszystkie okna, instalację elektryczną oraz gazowe ogrzewania etażowe.
Ponadto lokale mieszkalne na 2. piętrze oraz na poddaszu zostały dopiero w 2023 roku całkowicie odnowione i wyposażone w nowe kotły kondensacyjne.
Każdy lokal mieszkalny posiada własne ogrzewanie etażowe, co umożliwia właścicielowi nieskomplikowane rozliczanie, ponieważ koszty ogrzewania i ciepłej wody są ponoszone bezpośrednio przez najemców.
Dzięki temu zarządzanie najmem jest znacznie uproszczone, ponieważ nie są wymagane rozliczenia kosztów ogrzewania.


Obiekt obejmuje łącznie ok. 373 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na sześć funkcjonalnie zaprojektowanych lokali mieszkalnych, a także lokal użytkowy o pow. ok. 63 m².
Roczne wpływy z czynszu wynoszą obecnie 32.160 €. Składają się one z czynszów za sześć lokali mieszkalnych oraz lokal użytkowy.


Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji w Königstein, popularnym mieście w Szwajcarii Saksońskiej, które zachwyca zarówno bliskością natury, jak i dobrym połączeniem z transportem publicznym.
Dworzec kolejowy znajduje się zaledwie kilka kroków stąd, co umożliwia szybkie połączenie z innymi miastami, w tym z Dreznem.
Sklepy, szkoły, lekarze oraz oferty spędzania wolnego czasu znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu lokalizacja jest bardzo atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Lokalizacja