| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 373 m² |
| chambres | 14 |
|---|
| Zone de terrain | 130 m² |
|---|---|
| Surface utile | 63 m² |
| Prix d'achat | 418.080 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 120,86 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu classé monument historique avec 6 logements et 1 unité commerciale à Königstein.
Ce bien offre une excellente possibilité d’investissement, garantissant, grâce à des revenus locatifs stables et aux rénovations effectuées, un niveau de qualité élevé tout en maintenant de faibles coûts d’entretien.
Le bâtiment a été construit en 1895 et entièrement rénové en 2003, avec notamment le remplacement de toutes les fenêtres, de l’installation électrique et des chauffages individuels au gaz.
De plus, les logements du 2e étage ainsi que ceux des combles n’ont été entièrement rénovés qu’en 2023 et équipés de nouvelles chaudières à condensation.
Chaque logement dispose de son propre chauffage individuel, ce qui permet au propriétaire de simplifier la facturation, les frais de chauffage et d’eau chaude étant directement pris en charge par les locataires.
La gestion locative s’en trouve considérablement simplifiée, puisqu’aucun décompte des frais de chauffage n’est nécessaire.
Le bien comprend au total environ 373 m² de surface habitable, répartis entre six logements bien agencés, ainsi qu’une unité commerciale d’environ 63 m².
Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à 32 160 €. Ils se composent des loyers des six logements ainsi que de l’unité commerciale.
Le bien se trouve dans un emplacement central à Königstein, une ville prisée de la Suisse saxonne, qui séduit tant par son environnement proche de la nature que par sa bonne desserte en transports en commun.
La gare se trouve à quelques pas seulement, permettant une liaison rapide avec d’autres villes, notamment Dresde.
Les commerces, écoles, médecins et offres de loisirs se trouvent également à proximité immédiate, ce qui rend l’emplacement très attractif tant pour les locataires que pour les propriétaires.
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