7,69% Rendement - Woonhuis in de Saksische Zwitserland te koop voor de 13-voudige

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden, als monument beschermd appartementencomplex met 6 wooneenheden en 1 commerciële eenheid in Königstein.
Dit vastgoed biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid, die dankzij stabiele huurinkomsten en de uitgevoerde renovaties een hoge standaard bij tegelijkertijd lage onderhoudskosten garandeert.


Het gebouw werd in 1895 gebouwd en in 2003 grondig gerenoveerd, waarbij alle ramen, de elektrische installatie en de gasverwarmingen per verdieping werden vernieuwd.
Daarnaast werden de wooneenheden op de 2e verdieping en op de zolderverdieping pas in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe HR-ketels.
Elke wooneenheid beschikt over een eigen verwarming per verdieping, wat de eigenaar een eenvoudige afrekening mogelijk maakt, aangezien de verwarmingskosten en het warme water rechtstreeks door de huurders worden gedragen.
Het huurbeheer wordt hierdoor aanzienlijk vereenvoudigd, omdat er geen afrekeningen van verwarmingskosten nodig zijn.


Het object omvat in totaal ca. 373 m² woonoppervlakte, verdeeld over zes goed ingedeelde wooneenheden, evenals een commerciële eenheid met ca. 63 m².
De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel € 32.160. Deze bestaan uit de huren van de zes wooneenheden en de commerciële eenheid.


Het vastgoed bevindt zich op een centrale locatie in Königstein, een geliefde stad in de Sächsische Schweiz, die zowel door haar natuurrijke omgeving als door haar goede aansluiting op het openbaar vervoer uitblinkt.
Het station ligt op slechts enkele stappen afstand, wat een snelle verbinding met andere steden, waaronder Dresden, mogelijk maakt.
Winkels, scholen, artsen en recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving, waardoor de locatie zowel voor huurders als voor eigenaren zeer aantrekkelijk is.

Locatie