أول إشغال بعد التجديد الشامل | 3 غرف مع باركيه من الخشب الطبيعي وشرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Keyfacts
🏡 شقة من 3 غرف مجددة تجديداً جذرياً
📐 مساحة سكنية تبلغ حوالي 72,95 م²
🛏 3 غرف | غرفتا نوم | حمام واحد
🗓 سنة البناء الأصلية 1970
🔨 الشقة مجددة تجديداً جذرياً شاملاً
🔑 جاهزة للسكن فوراً
💶 سعر شراء الشقة: 239.000 €
🚗 موقف سيارات مزدوج: 8.000 €
🏢 مبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به يضم 12 شقة
🔥 تدفئة مركزية جديدة بالغاز في المبنى، سنة البناء 2023
🔋 فئة كفاءة الطاقة D
⚡ استهلاك الطاقة النهائي: 101,8 kWh/(m²·a)
🎯 مثالية للمستخدمين الخاصين والمستثمرين
🚶 سكن قريب من وسط المدينة في ناغولد

سكن مُحدَّث في محيط مُعتنى به
تجمع شقة الـ3 غرف هذه في ناغولد بين نقطتين نادراً ما تجتمعان في آن واحد في العقارات القائمة: شقة مُحدَّثة تحديثاً شاملاً ومبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به جيداً ويُدار بشكل منظم.

تم تجديد الشقة بعناية، وتظهر اليوم مشرقة وواضحة وعالية الجودة. تركيب كهربائي جديد، وأسطح جدران وأسقف مُعاد بناؤها، وباركيه من الخشب الطبيعي، ومشعات تدفئة حديثة، وأبواب داخلية جديدة، بالإضافة إلى حمام مُصمَّم بالكامل من جديد مع دش بمستوى الأرض، كل ذلك يخلق شعوراً بالسكن يفوق بوضوح التجديد التقليدي.

كما يترك العقار المشترك انطباعاً منظماً للغاية. المجمع السكني مُعتنى به ويُدار باحتراف، ويضم نظام تدفئة مُجدداً. وبذلك يتشكل عرض متكامل ومتناغم يجمع بين راحة السكن العصري، وبنية مبنى متينة، وبداية استثمار واضحة المعالم – مثالي للمستخدمين الخاصين والمستثمرين.

تجهيزات تُرى – وجوهر يُلمس

تم تحديث الشقة تحديثاً شاملاً، وأُعيد بناؤها تقنياً وبصرياً في كثير من المجالات. ولم يُراعَ في ذلك المظهر العصري فحسب، بل أيضاً تنفيذ عالي الجودة وقابل للاستخدام على المدى الطويل.

أبرز أعمال التجديد والتجهيزات:
✔ تركيب كهربائي جديد
✔ إنشاءات جديدة للجدران والأسقف
✔ أسطح مشرقة وواضحة
✔ باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة
✔ حمام مُصمَّم بالكامل من جديد
✔ دش بمستوى الأرض مع فاصل زجاجي
✔ بلاط عالي الجودة وتجهيزات صحية حديثة
✔ أبواب داخلية وألواح أبواب جديدة
✔ مشعات تدفئة جديدة
✔ شرفة مع إطلالة
✔ قبو خاص
✔ موقف سيارات مزدوج
✔ مبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به
✔ نظام مركزي لإزالة الترسبات الكلسية
✔ تجديد السقف بما يشمل العزل ونوافذ سقف جديدة في عام 2022
✔ تدفئة مركزية بالغاز مُجددة في المبنى، ومولّد حرارة من عام 2023

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل مُعتنى به، إدارة احترافية، استثمارات مهمة

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يضم إجمالًا 12 وحدة سكنية. ويترك المبنى انطباعًا عامًا منظمًا للغاية، كما تتم إدارته بصورة احترافية. ولا سيما في حالة الشقة التملكية، تُعد هذه النقطة حاسمة: فليس الشقة نفسها فحسب، بل أيضًا الملكية المشتركة والإدارة، تؤثران في الحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

خلال السنوات الماضية، نُفذت بالفعل استثمارات مهمة في المبنى. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التجديد الشامل للسقف في عام 2022، وكذلك نظام التدفئة المُجدد. وبالنسبة لشقة في الطابق العلوي، يُعد تجديد السقف ميزة أساسية، إذ جرى بالفعل التعامل بشكل شامل مع موضوع نموذجي يتعلق بالتكاليف والمخاطر.

وفقًا لشهادة الطاقة، تم تجديد مولد الحرارة في عام 2023. ويُدفأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. وتُظهر شهادة الطاقة استهلاكًا نهائيًا للطاقة يبلغ 101,8 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة D.

آخر

لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد معاينة، يسعدني أن أكون في خدمتكم شخصيًا.

يُسعدني أن تتصلوا بي مباشرة، وأتطلع إلى استفساركم!

Matthias Enderle
📞 0171 2003713

يتم البيع للمشترين بدون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

تجمع ناغولد بين جودة حياة مرتفعة وملاءمة ممتازة للحياة اليومية. وتقع الشقة في موقع سكني مريح داخل نطاق المدينة، وتستفيد من قرب المسافات إلى
أماكن التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة ناغولد بما يضمه من مقاهٍ ومتاجر وبيئة تاريخية ساحرة. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة اتصالًا جيدًا ووسائل ترفيه متنوعة – وهو موقع جذاب سواء للسكان المالكين أو للمستثمرين.