Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Balkon
Ausblick
Außenansicht
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.597,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCaratteristiche principali
🏡 Appartamento di 3 locali completamente ristrutturato
📐 circa 72,95 m² di superficie abitabile
🛏 3 locali | 2 camere da letto | 1 bagno
🗓 Anno di costruzione originario 1970
🔨 Appartamento completamente ristrutturato
🔑 Libero da subito
💶 Prezzo di acquisto appartamento: 269.000 €
🚗 Posto auto duplex: 12.000 €
🏢 Condominio ben tenuto con 12 appartamenti
🔥 Nuovo riscaldamento centralizzato a gas nell’edificio, anno di costruzione 2023
🔋 Classe di efficienza energetica D
⚡ Consumo energetico finale: 101,8 kWh/(m²·a)
🎯 Ideale per uso personale e investimento
🚶 Vivere vicino al centro di Nagold
Abitare in un contesto ben tenuto e modernizzato
Questo appartamento di 3 locali a Nagold combina due aspetti che raramente si trovano insieme negli immobili esistenti: un appartamento ampiamente modernizzato e un condominio molto ben tenuto e gestito con cura.
L’appartamento è stato rinnovato con grande cura e oggi si presenta luminoso, essenziale e di alta qualità. Nuovo impianto elettrico, pareti e soffitti completamente rifatti, parquet in legno massello, radiatori moderni, nuove
porte interne e un bagno completamente rinnovato con doccia a filo pavimento creano una sensazione abitativa nettamente superiore a quella di una classica ristrutturazione.
Anche le parti comuni dell’edificio fanno un’impressione molto ordinata. Il complesso residenziale è ben tenuto, gestito professionalmente e dispone di un impianto di riscaldamento rinnovato. Ne risulta un insieme armonioso
di comfort abitativo moderno, struttura edilizia solida e investimento iniziale contenuto – ideale per uso personale e investimento.
Dotazioni che si vedono – e una sostanza che si percepisce
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato e ricostruito in molti ambiti, sia dal punto di vista tecnico che estetico. Non è stata prestata attenzione solo a un aspetto moderno, ma anche a una realizzazione di pregio e
utilizzabile a lungo termine.
Punti di forza della ristrutturazione e delle dotazioni:
✔ nuovo impianto elettrico
✔ nuove strutture di pareti e soffitti
✔ superfici luminose ed essenziali
✔ parquet pregiato in legno massello nei locali abitativi
✔ bagno completamente rinnovato
✔ doccia a filo pavimento con parete in vetro
✔ piastrelle di alta qualità e sanitari moderni
✔ nuove porte interne e ante
✔ nuovi radiatori
✔ balcone con vista
✔ cantina privata
✔ posto auto duplex
✔ condominio ben tenuto
✔ Impianto centralizzato di addolcimento dell’acqua
✔ Rifacimento del tetto incl. isolamento e nuove finestre da tetto nel 2022
✔ riscaldamento centralizzato a gas rinnovato nell’edificio, generatore di calore 2023
Casa ben curata, gestione professionale, investimenti importanti
L’appartamento si trova in un condominio ben curato composto complessivamente da 12 unità abitative. L’edificio presenta un aspetto generale molto ordinato ed è gestito professionalmente. Proprio nel caso di un
appartamento di proprietà, questo aspetto è decisivo: non solo l’appartamento in sé, ma anche le parti comuni e la gestione contribuiscono a determinare il mantenimento del valore nel lungo periodo.
Negli ultimi anni sono già stati realizzati importanti investimenti nell’edificio. In particolare, meritano una menzione il rifacimento completo del tetto nel 2022 e l’impianto di riscaldamento rinnovato. Per
un appartamento all’ultimo piano, il rifacimento del tetto rappresenta un vantaggio essenziale, poiché una tipica questione di costi e rischi è già stata affrontata in modo completo.
Secondo l’attestato di prestazione energetica, il generatore di calore è stato rinnovato nel 2023. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L’attestato di prestazione energetica indica un consumo energetico finale di 101,8 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica D.
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Nagold coniuga un’elevata qualità della vita con un’ottima vivibilità quotidiana. L’appartamento si trova in una piacevole zona residenziale all’interno dell’area urbana e beneficia di brevi distanze da
negozi, scuole, asili, medici e altre strutture per le necessità quotidiane.
Anche il centro di Nagold, con i suoi caffè, negozi e l’affascinante contesto storico, è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, i dintorni offrono buoni collegamenti e numerose opportunità per il tempo libero: una posizione interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
