Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 98 m² |
| Rooms | 2,5 |
|---|
| Year built | 1997 |
|---|
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,536.67 €/m² |
للبيع شقة دوبلكس 2,5 غرفة بتصميم جيد في الطابق العلوي من مجمع سكني مُعتنى به من عام 1997. تمتد الشقة على الطابقين الثالث والرابع ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد، الذي يصل أيضًا إلى القبو. يربط درج داخلي بين المستويين ويمنح الوحدة طابعها المميز كدوبلكس.
الغرف مشرقة وودودة التصميم، وتخلق المساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً مريحة ومغمورة بالضوء. في المستوى العلوي تم فصل منطقة النوم بصريًا بجدار جبس. ويمكن إزالته بسهولة. تتكون الأرضيات في الغالب من اللامينيت، بينما المطبخ والحمام مبلطان ببلاط أبيض. يحتوي الحمام على حوض استحمام ويوفر أيضًا مساحة لغسالة ملابس. كما توجد دورة مياه منفصلة.
تم إنشاء المجمع السكني في عام 1997 ويتميز بأسلوب بناء متين وحديث. ويضم عدة مداخل، وأنظمة مصاعد حديثة، وغرفًا في القبو وغرفًا مشتركة، بالإضافة إلى مرآب سفلي مع مواقف دوبلكس. وتوفر الأرض الواسعة التي تزيد مساحتها عن 5.000 م² فناءً داخليًا مُعتنى به ومُشجّرًا مع ملعب ومناطق للجلوس. ويتم التدفئة وتزويد المياه الساخنة مركزيًا.
يشمل سعر الشراء مخزنًا في القبو. 2 موقفًا دوبلكس في المرآب السفلي متاحة اختياريًا مقابل EUR 8.000 لكل موقف. الشقة مؤجرة منذ 2018. وتتوزع إيرادات الإيجار كما يلي:
الإيجار الصافي للشقة شهريًا: EUR 677,30 (آخر زيادة 01/2026)
تكاليف تشغيل الشقة:
تكاليف التشغيل القابلة للترحيل شهريًا: EUR 346,18
تكاليف التشغيل غير القابلة للترحيل شهريًا: EUR 69,51
مخصصات الصيانة شهريًا: EUR 57,26
الإجمالي: EUR 472,95
إيرادات إيجار 2 موقف سيارات PKW دوبلكس شهريًا: EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل حول الشقة عند الطلب.
يقع المجمع السكني شرق وسط مدينة لايبزيغ، في موقع سكني داخلي مرغوب يتمتع باتصال ممتاز وبنية تحتية جيدة جدًا - على مسافة مشي من مركز المدينة. وتتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ سكنية مُعتنى بها ومزيج متنامٍ من السكن والخدمات وتوفير الاحتياجات اليومية القريبة. وتتوافر على مسافة مشي فرص التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والمقاهي، وكذلك خدمات أخرى.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ سيرًا على الأقدام في وقت قصير، وكذلك بواسطة الترام الذي يضمن اتصالًا سريعًا بجميع أحياء المدينة. كما أن الموقع مناسب أيضًا لقائدي السيارات بفضل الاتصال الجيد بـ الالشبكة المرورية الإقليمية جذابة.
تتوفر أيضًا فرص للراحة والترفيه في المنطقة المجاورة. تدعو المساحات الخضراء والحدائق إلى التنزه وممارسة الأنشطة الرياضية. يجمع الموقع بين السكن الحضري وهدوء سكني مريح، ويُعد من عناوين السكن الراسخة والمطلوبة في لايبزيغ.
تتوفر أماكن لوقوف السيارات للزوار مجانًا أمام المبنى.
* شقة دوبلكس على مستويين (الطابق الثالث + الرابع / الطابق العلوي)، متصلة عبر درج داخلي خاص بالشقة
* مصعد للركاب يصل حتى الطابق السفلي
* تراس سطح مشمس باتجاه الجنوب يطل على الفناء الداخلي الهادئ
* منطقة معيشة ومطبخ بتصميم مفتوح مع مساحات نوافذ كبيرة وكثير من ضوء النهار
* غرفة منفصلة ومغلقة في المستوى العلوي - قابلة للاستخدام كغرفة ملابس أو غرفة نوم ثانية
* حمام بضوء النهار مع حوض استحمام وتوصيل لغسالة الملابس
مرحاض منفصل
* أرضية لامينات في غرف المعيشة، والحمام والمطبخ مبلطة ببلاط أبيض محايد
* تدفئة مركزية وتحضير الماء الساخن عبر التدفئة المركزية
* قبو خاص (مشمول في سعر الشراء)
* مكانا وقوف سيارات مزدوجان تحت الأرض اختياريان متاحان (8.000 يورو لكل واحد)
* غرفة دراجات مشتركة
* مجمع سكني محافظ عليه جيدًا، سنة البناء 1997، قطعة أرض واسعة (أكثر من 5.000 م²) مع فناء داخلي مزروع، وملعب، ومساحات للجلوس
* شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 70,5 ك.و.س/م²·سنة، فئة كفاءة الطاقة B، مصدر الطاقة التدفئة المركزية، صالحة حتى 24.02.2028
Immaxi Immobilien - وسيطك العقاري في لايبزيغ.
هل لديك اهتمام بالعقار؟ حدد الآن موعد معاينتك الشخصي: الهاتف: 0341 2122212
يمكنك العثور على كامل عروضنا من الشقق والمنازل للإيجار والشراء على www.immaxi.de. (غالبًا قبل ذلك حتى 7 أيام مقارنةً بالبوابات العقارية الكبيرة.)
جميع المعلومات حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير. مع التحفظ على الخطأ والوساطة المسبقة. هذا العرض التقديمي يُستخدم كمعلومات أولية؛ والملزم قانونًا هو فقط عقد الشراء/الإيجار المبرم.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
