About this apartment
На продажу предлагается удачно спланированная 2,5-комнатная мезонет-квартира в мансарде ухоженного жилого комплекса 1997 года постройки. Квартира занимает 3-й и 4-й этажи и удобно доступна на лифте, который также спускается в подвал. Внутренняя лестница соединяет оба уровня и придает объекту типичный характер мезонета.
Помещения светлые и уютные, большие оконные поверхности создают приятную, залитую светом атмосферу. На верхнем уровне спальная зона визуально отделена перегородкой из гипсокартона. Демонтаж возможен без проблем. Напольные покрытия преимущественно из ламината, кухня и ванная выложены белой плиткой. Ванная комната оснащена ванной и также предлагает место для стиральной машины. Туалет расположен отдельно.
Жилой комплекс был построен в 1997 году и отличается надежным, современным качеством строительства. Он включает несколько входов в дом, современные лифтовые системы, подвальные и общие помещения, а также подземный гараж с дуплекс-местами. Обширный участок площадью более 5.000 м² предлагает ухоженный, озелененный внутренний двор с детской площадкой и зонами отдыха. Отопление и горячее водоснабжение централизованные.
Подвальное помещение включено в стоимость покупки. 2 дуплекс-места в подземном гараже доступны по желанию по EUR 8.000 за одно место. Квартира сдана в аренду с 2018 года. Арендные поступления распределяются следующим образом:
Холодная арендная плата за квартиру в месяц: EUR 677,30 (последнее повышение 01/2026)
Эксплуатационные расходы квартиры:
Эксплуатационные расходы, подлежащие распределению, в месяц: EUR 346,18
Эксплуатационные расходы, не подлежащие распределению, в месяц: EUR 69,51
Резерв на ремонт и содержание в месяц: EUR 57,26
Итого: EUR 472,95
Арендные поступления от 2 парковочных мест для легковых автомобилей Duplex в месяц: EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
Дополнительные сведения о квартире — по запросу.
Жилой комплекс расположен к востоку от центра Лейпцига, в востребованном центральном жилом районе с очень хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой — в пешей доступности от центра города. Окружающая застройка характеризуется ухоженными жилыми домами, а также сложившимся сочетанием жилья, услуг и объектов повседневного снабжения. Магазины для ежедневных нужд, пекарни, кафе и другие сервисы находятся в пешей доступности.
Центр Лейпцига можно быстро достичь пешком, а также на трамвае, который обеспечивает быстрое сообщение со всеми районами города. Для автомобилистов расположение также привлекательно благодаря хорошему подключению к региональной дорожной сети.
Места для отдыха и досуга также находятся поблизости. Зеленые зоны и парки приглашают к прогулкам и спортивным занятиям. Расположение сочетает городскую жизнь с приятным спокойствием и относится к устоявшимся и востребованным жилым адресам Лейпцига.
Для посетителей парковка перед домом бесплатная.
* Квартира-мезонет на двух уровнях (3-й и 4-й этаж / мансарда), соединенных внутренней лестницей
* Пассажирский лифт, который ведет до подвального этажа
* солнечная терраса на крыше с южной ориентацией во внутренний тихий двор
* открытая гостиная и кухонная зона с большими оконными поверхностями и большим количеством дневного света
* отдельная, закрытая комната на верхнем уровне - может использоваться как гардеробная или вторая спальня
* ванная комната с дневным светом, ванной и подключением для стиральной машины
отдельный туалет
* ламинат в жилых комнатах, ванная и кухня отделаны нейтральной белой плиткой
* центральное отопление и горячее водоснабжение через центральное теплоснабжение
* собственное подвальное помещение (включено в стоимость покупки)
* 2 дуплекс-места в подземном гараже опционально доступны (по 8.000 EUR)
* общий велосипедный склад
* ухоженный жилой комплекс, год постройки 1997, просторный участок (более 5.000 м²) с озелененным внутренним двором, детской площадкой и зонами отдыха
* энергетический паспорт: паспорт по потреблению, конечное энергопотребление 70,5 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности B, энергоноситель центральное теплоснабжение, действителен до 24.02.2028
Immaxi Immobilien - ваш риэлтор в Лейпциге.
Вас заинтересовал объект недвижимости? Назначьте уже сейчас персональный просмотр: Телефон: 0341 2122212
Полный ассортимент наших квартир и домов в аренду и на продажу вы найдете на www.immaxi.de. (Часто до 7 дней раньше, чем на крупных порталах недвижимости.)
Все сведения предоставлены по мере наших лучших знаний и убеждений. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Данная экспозиция служит предварительной информацией; юридически обязательным является исключительно заключенный договор купли-продажи/аренды.
