About this apartment
In vendita c’è un appartamento maisonette di 2,5 vani, ben tagliato, all’ultimo piano di un complesso residenziale ben tenuto del 1997. L’appartamento si estende al 3° e 4° piano ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore, che arriva anche fino al seminterrato. Una scala interna collega i due livelli e conferisce all’unità il suo tipico carattere maisonette.
Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, ampie superfici vetrate creano un’atmosfera gradevole e piena di luce. Nel livello superiore la zona notte è stata separata visivamente con una parete in cartongesso. La rimozione è possibile senza problemi. I rivestimenti del pavimento sono in gran parte in laminato, cucina e bagno sono piastrellati in bianco. Il bagno dispone di una vasca da bagno e offre inoltre spazio per una lavatrice. È presente un WC separato.
Il complesso residenziale è stato edificato nel 1997 e si distingue per una costruzione solida e moderna. Comprende diversi ingressi, moderni impianti di ascensori, locali cantina e locali comuni, nonché un garage sotterraneo con posti auto duplex. Il terreno esteso, di oltre 5.000 m², offre un cortile interno curato e verde con area giochi e spazi di sosta. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono centralizzati.
Una cantina è inclusa nel prezzo di acquisto. 2 posti auto duplex nel garage sotterraneo sono disponibili opzionalmente al prezzo di EUR 8.000 per posto auto. L’appartamento è locato dal 2018. Le entrate da locazione si suddividono come segue:
Canone netto dell’appartamento al mese: EUR 677,30 (ultimo aumento 01/2026)
Costi di gestione dell’appartamento:
Costi di gestione ripartibili al mese: EUR 346,18
Costi di gestione non ripartibili al mese: EUR 69,51
Fondo di manutenzione al mese: EUR 57,26
Totale: EUR 472,95
Entrate da locazione per 2 posti auto duplex al mese: EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
Ulteriori dettagli sull’appartamento su richiesta.
Il complesso residenziale si trova a est del centro di Lipsia, in una zona abitativa urbana molto richiesta con ottimi collegamenti e infrastrutture - a pochi passi dal centro. L’area circostante è caratterizzata da edifici residenziali ben tenuti e da un consolidato mix di abitazioni, servizi e negozi di prossimità. Negozi per il fabbisogno quotidiano, panetterie, caffè e altri servizi sono raggiungibili a piedi.
Il centro di Lipsia è raggiungibile in breve tempo a piedi, così come con il tram, che garantisce un rapido collegamento con tutti i quartieri della città. Anche per chi viaggia in auto la posizione è ottima grazie al buon collegamento con laLa rete stradale sovraregionale è attraente.
Anche le possibilità di svago e tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze. Aree verdi e parchi invitano a passeggiate e attività sportive. La posizione unisce l’abitare urbano a una piacevole tranquillità residenziale ed è una delle zone residenziali consolidate e più richieste di Lipsia.
Posti auto per i visitatori sono disponibili gratuitamente davanti alla casa.
* Appartamento maisonette su due livelli (3° e 4° piano / mansarda), collegati da una scala interna all’appartamento
* ascensore per persone, che arriva fino al piano interrato
* soleggiata terrazza sul tetto esposta a sud verso il tranquillo cortile interno
* zona soggiorno e cucina a pianta aperta con ampie superfici finestrate e molta luce naturale
* locale separato e chiuso al livello superiore - utilizzabile come cabina armadio o seconda camera da letto
* bagno con luce naturale con vasca da bagno e attacco per lavatrice
WC separato
* pavimento in laminato nei locali abitativi, bagno e cucina piastrellati in bianco neutro
* riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda tramite teleriscaldamento
* proprio locale cantina (incluso nel prezzo di acquisto)
* 2 posti auto duplex nel garage sotterraneo disponibili opzionalmente (8.000 EUR ciascuno)
* locale comune per biciclette
* complesso residenziale curato, anno di costruzione 1997, ampio terreno (oltre 5.000 m²) con cortile interno verde, area giochi e spazi di sosta
* certificato energetico: certificato di consumo, consumo energetico finale 70,5 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B, fonte energetica teleriscaldamento, valido fino al 24.02.2028
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Tutte le informazioni sono fornite secondo le migliori conoscenze e coscienza. Salvo errori e vendita intermedia. Il presente prospetto serve come informazione preliminare; giuridicamente vincolante è esclusivamente il contratto di acquisto/locazione concluso.
