About this apartment
En venta se ofrece un apartamento dúplex de 2,5 habitaciones, bien distribuido, situado en la última planta de un complejo residencial bien cuidado del año 1997. La vivienda se extiende por la 3.ª y 4.ª planta y es fácilmente accesible mediante ascensor, que también llega hasta el sótano. Una escalera interior conecta ambos niveles y confiere a la unidad su típico carácter dúplex.
Las estancias están diseñadas de forma luminosa y acogedora; los grandes ventanales crean un ambiente agradable y lleno de luz. En el nivel superior, la zona de dormitorio está separada visualmente mediante un tabique de construcción en seco. Su desmontaje es posible sin problemas. Los revestimientos del suelo son predominantemente de laminado; la cocina y el baño están alicatados en blanco. El baño dispone de bañera y también ofrece espacio para una lavadora. Hay un aseo separado.
El complejo residencial fue construido en 1997 y se caracteriza por una construcción sólida y moderna. Comprende varios accesos a los edificios, modernas instalaciones de ascensor, trasteros y salas comunitarias, así como un garaje subterráneo con plazas dúplex. La amplia parcela, de más de 5.000 m², ofrece un patio interior cuidado y ajardinado con parque infantil y zonas de estancia. La calefacción y el suministro de agua caliente son centrales.
Un trastero en el sótano está incluido en el precio de compra. 2 plazas de garaje subterráneo dúplex están disponibles opcionalmente por EUR 8.000 cada plaza. La vivienda está alquilada desde 2018. Los ingresos por alquiler se desglosan de la siguiente manera:
Alquiler neto de la vivienda al mes: EUR 677,30 (último aumento 01/2026)
Gastos de gestión de la vivienda:
Gastos de gestión repercutibles al mes: EUR 346,18
Gastos de gestión no repercutibles al mes: EUR 69,51
Provisión mensual para mantenimiento: EUR 57,26
Total: EUR 472,95
Ingresos por alquiler de 2 plazas de aparcamiento dúplex para turismos al mes: EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
Más detalles sobre la vivienda, disponibles previa solicitud.
El complejo residencial se encuentra al este del centro de Leipzig, una zona residencial céntrica muy solicitada, con excelentes conexiones e infraestructura, a poca distancia a pie del centro. El entorno se caracteriza por edificios residenciales bien cuidados, así como por una mezcla consolidada de viviendas, servicios y comercios de proximidad. Las opciones de compra para las necesidades diarias, panaderías, cafeterías y otros servicios se encuentran a poca distancia a pie.
El centro de Leipzig se alcanza en poco tiempo a pie, así como en tranvía, que garantiza una conexión rápida con todos los barrios de la ciudad. También para los conductores, la ubicación ofrece buenas conexiones con el atractiva conexión con la red viaria suprarregional.
También hay posibilidades de descanso y ocio en los alrededores. Las zonas verdes y los parques invitan a dar paseos y realizar actividades deportivas. La ubicación combina una vida urbana con una agradable tranquilidad residencial y es una de las direcciones residenciales consolidadas y solicitadas de Leipzig.
Hay plazas de aparcamiento gratuitas para visitantes delante del edificio.
* Vivienda tipo dúplex distribuida en dos niveles (3.º + 4.º piso / ático), conectados mediante una escalera interior de la vivienda
* Ascensor para personas que llega hasta el sótano
* Soleada terraza en la azotea orientada al sur hacia el tranquilo patio interior
* Zona de estar y cocina de diseño abierto, con grandes superficies acristaladas y mucha luz natural
* Espacio independiente y cerrado en el nivel superior, utilizable como vestidor o segundo dormitorio
* Baño con luz natural, bañera y conexión para lavadora
WC separado
* Suelo laminado en las estancias, baño y cocina alicatados en blanco neutro
* Calefacción central y producción de agua caliente mediante calefacción urbana
* Trastero propio en el sótano (incluido en el precio de compra)
* 2 plazas de aparcamiento dúplex en garaje subterráneo disponibles opcionalmente (8.000 EUR cada una)
* Bicicletero comunitario
* Complejo residencial bien cuidado, año de construcción 1997, amplia parcela (más de 5.000 m²) con patio interior ajardinado, parque infantil y zonas de estancia
* Certificado energético: certificado de consumo, consumo energético final 70,5 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B, fuente de energía: calefacción urbana, válido hasta el 24.02.2028
Immaxi Immobilien - Su agente inmobiliario en Leipzig.
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Todos los datos se proporcionan según nuestro leal saber y entender. Reservado el derecho a errores y a intermediación previa. Este exposé sirve como información preliminar; únicamente es jurídicamente vinculante el contrato de compraventa/arrendamiento formalizado.
