About this apartment
Продається добре спланована 2,5-кімнатна дворівнева квартира на мансардному поверсі доглянутого житлового комплексу 1997 року. Квартира розташована на 3-му та 4-му поверхах і зручно доступна ліфтом, який також спускається до підвалу. Внутрішні сходи квартири з’єднують обидва рівні та надають помешканню характерного дворівневого планування.
Кімнати світлі та затишно оформлені, великі вікна створюють приємну, наповнену світлом атмосферу. На верхньому рівні спальну зону візуально відокремлено перегородкою з гіпсокартону. Її демонтаж можливий без проблем. Підлогові покриття переважно ламіновані, кухня та ванна кімната облицьовані білою плиткою. У ванній кімнаті є ванна, а також місце для пральної машини. Окремо передбачено туалет.
Житловий комплекс зведено у 1997 році; він вирізняється надійною сучасною конструкцією. Комплекс охоплює кілька під’їздів, сучасні ліфтові установки, підвальні та спільні приміщення, а також підземний гараж із дворівневими паркомісцями. Простора земельна ділянка площею понад 5 000 м² має доглянутий озеленений внутрішній двір із дитячим майданчиком і зонами відпочинку. Опалення та гаряче водопостачання здійснюються централізовано.
Підвальне приміщення входить у вартість купівлі. 2 дворівневі паркомісця у підземному гаражі можна придбати додатково за EUR 8.000 за кожне паркомісце. Квартира здається в оренду з 2018 року. Доходи від оренди розподіляються таким чином:
Холодна орендна плата за квартиру на місяць: EUR 677,30 (останнє підвищення 01/2026)
Експлуатаційні витрати квартири:
Експлуатаційні витрати, що розподіляються, на місяць: EUR 346,18
Експлуатаційні витрати, що не розподіляються, на місяць: EUR 69,51
Внесок до резерву на утримання на місяць: EUR 57,26
Разом: EUR 472,95
Доходи від оренди 2 паркомісць для легкових автомобілів типу Duplex на місяць: EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
Додаткову інформацію про квартиру охоче надамо за запитом.
Житловий комплекс розташований на схід від центру Лейпцига, у затребуваному внутрішньоміському житловому районі з дуже хорошим транспортним сполученням та інфраструктурою — у пішій доступності від центру. Оточення характеризується доглянутою житловою забудовою, а також сформованим поєднанням житла, сфери послуг і закладів повсякденного забезпечення. Магазини для повсякденних потреб, пекарні, кафе та інші постачальники послуг розташовані в пішій доступності.
До центру Лейпцига можна швидко дістатися пішки, а також трамваєм, який забезпечує швидке сполучення з усіма районами міста. Для автомобілістів розташування також є зручним завдяки хорошому сполученню з "вигідне сполучення з регіональною мережею доріг.
Можливості для відпочинку та дозвілля також розташовані в безпосередній близькості. Зелені зони та парки запрошують на прогулянки й заняття спортом. Розташування поєднує міське проживання з приємним житловим спокоєм і належить до усталених та затребуваних житлових адрес Лейпцига.
Паркування для відвідувачів безкоштовне перед будинком.
* Квартира-мезонет на двох рівнях (3-й + 4-й поверх / мансардний поверх), з’єднаних внутрішніми сходами квартири
* Пасажирський ліфт, який спускається до підвального поверху
* Сонячна тераса на даху, орієнтована на південь, із видом на тихий внутрішній двір
* Відкрито спланована житлова зона з кухнею, великими віконними поверхнями та великою кількістю денного світла
* Окрема ізольована кімната на верхньому рівні — може використовуватися як гардеробна або друга спальня
* Ванна кімната з природним освітленням, ванною та підключенням для пральної машини
окремий туалет
* Ламінат у житлових кімнатах, ванна кімната та кухня нейтрально облицьовані білою плиткою
* Центральне опалення та підготовка гарячої води за рахунок централізованого теплопостачання
* Власна комора в підвалі (включена у вартість покупки)
* 2 місця на дворівневому підземному паркінгу доступні додатково (по 8.000 EUR за кожне)
* Спільне приміщення для велосипедів
* Доглянутий житловий комплекс, рік будівництва 1997, простора земельна ділянка (понад 5.000 м²) із озелененим внутрішнім двором, дитячим майданчиком та зонами відпочинку
* Енергетичний сертифікат: сертифікат за споживанням, кінцеве енергоспоживання 70,5 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності B, енергоносій — централізоване теплопостачання, дійсний до 24.02.2028
Immaxi Immobilien — ваш агент з нерухомості в Лейпцигу.
Вас зацікавила нерухомість? Домовтеся зараз про особистий огляд: Телефон: 0341 2122212
Усю нашу пропозицію квартир і будинків для оренди та купівлі ви знайдете на www.immaxi.de. (Часто на 7 днів раніше, ніж на великих порталах нерухомості.)
Усі відомості наведено за найкращими знаннями та переконаннями. Помилки та посередницькі угоди до укладення договору залишаються застереженими. Цей опис слугує попередньою інформацією; юридично обов’язковим є виключно укладений договір купівлі-продажу/оренди.
