About this apartment
À vendre, un appartement en duplex de 2,5 pièces, bien agencé, situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1997. L’appartement s’étend sur le 3e et le 4e étage et est facilement accessible par ascenseur, lequel dessert également la cave. Un escalier intérieur relie les deux niveaux et confère à l’ensemble son caractère typique de duplex.
Les pièces sont aménagées de façon lumineuse et agréable, de grandes baies vitrées créent une atmosphère plaisante et baignée de lumière. À l’étage supérieur, l’espace nuit a été séparé visuellement par une cloison en plaques de plâtre. La remise en état initiale est facilement possible. Les revêtements de sol sont principalement en stratifié, la cuisine et la salle de bains sont carrelées en blanc. La salle de bains dispose d’une baignoire et offre également de la place pour une machine à laver. Un WC est disponible séparément.
La résidence a été construite en 1997 et se distingue par une construction solide et moderne. Elle comprend plusieurs entrées d’immeuble, des ascenseurs modernes, des caves et des locaux communs ainsi qu’un parking souterrain avec emplacements duplex. Le vaste terrain de plus de 5.000 m² offre une cour intérieure bien entretenue et végétalisée avec aire de jeux et espaces de détente. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés de manière centralisée.
Une cave est incluse dans le prix d’achat. 2 emplacements duplex de parking souterrain sont disponibles en option pour EUR 8.000 par emplacement. L’appartement est loué depuis 2018. Les revenus locatifs se répartissent comme suit :
Loyer hors charges de l’appartement par mois : EUR 677,30 (dernière augmentation 01/2026)
Charges d’exploitation de l’appartement :
Charges d’exploitation récupérables par mois : EUR 346,18
Charges d’exploitation non récupérables par mois : EUR 69,51
Provision pour entretien par mois : EUR 57,26
Total : EUR 472,95
Revenus locatifs 2 emplacements de parking pour voitures en duplex par mois : EUR 81,00 (EUR40 + EUR 41)
Nous vous communiquerons volontiers d’autres détails sur l’appartement sur demande.
La résidence se trouve à l’est du centre-ville de Leipzig, un secteur résidentiel urbain très recherché avec une excellente desserte et infrastructure - à distance de marche du centre. Les environs sont caractérisés par un habitat résidentiel soigné ainsi que par un mélange établi d’habitation, de services et de commodités de proximité. Les commerces pour les besoins quotidiens, boulangeries, cafés ainsi que d’autres prestataires sont accessibles à pied.
Le centre-ville de Leipzig est accessible à pied en peu de temps, ainsi qu’en tramway, qui assure une liaison rapide vers tous les quartiers. Pour les automobilistes également, l’emplacement est avantageux grâce à la bonne connexion auréseau routier suprarégional attrayant.
Des possibilités de détente et de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. Des espaces verts et des parcs invitent aux promenades et aux activités sportives. L'emplacement allie une vie urbaine à un agréable calme résidentiel et compte parmi les adresses résidentielles établies et recherchées de Leipzig.
Des possibilités de stationnement sont disponibles gratuitement pour les visiteurs devant la maison.
* appartement en duplex sur deux niveaux (3e et 4e étage / combles), reliés par un escalier intérieur à l'appartement
* ascenseur pour personnes allant jusqu'au sous-sol
* terrasse de toit ensoleillée orientée plein sud donnant sur la cour intérieure calme
* espace de vie et cuisine ouvert avec de grandes baies vitrées et beaucoup de lumière naturelle
* pièce séparée et fermée au niveau supérieur - utilisable comme dressing ou deuxième chambre
* salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et raccordement pour machine à laver
WC séparé
* sol stratifié dans les pièces à vivre, salle de bains et cuisine carrelées en blanc neutre
* chauffage central et production d'eau chaude via le chauffage urbain
* cave privative (incluse dans le prix d'achat)
* 2 places de parking duplex en sous-sol disponibles en option (8.000 EUR chacune)
* local à vélos commun
* résidence bien entretenue, année de construction 1997, grand terrain (plus de 5.000 m²) avec cour intérieure végétalisée, aire de jeux et espaces de détente
* certificat énergétique : certificat de consommation, consommation finale d'énergie 70,5 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique B, source d'énergie chauffage urbain, valable jusqu'au 24.02.2028
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Toutes les informations sont données au mieux de nos connaissances et de notre conscience. Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Cette présentation sert de préinformation ; seul le contrat de vente/de location conclu fait foi juridiquement.
