الجودة والإمكانات | مبنى سكني وتجاري بأسلوب البناء الصلب بجودة عالية جدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تم تشييد هذا المبنى السكني والتجاري المحافظ عليه، والذي بُني عام 1953 وبأسلوب البناء الصلب، وهو كامل القبو، في موقع مركزي وجيد في وسط المدينة الشعبي.

تضم العقار إجمالاً خمس وحدات سكنية وثلاث وحدات مكتبية، موزعة على إجمالي مساحة سكنية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 612,00 م².

الوحدات السكنية المعتمدة قانونياً إنشائياً والمصرح بها ضمن الاستعمال الحالي (رهناً بمراجعة ملف البناء)، بحالة جيدة عموماً ومؤجرة بالكامل حالياً.

يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 2003). ويتم إعداد المياه الساخنة بواسطة سخانات فورية. وتوجد مواسير الصرف العمودية، وخطوط الرفع، والتركيبات الكهربائية في الغالب بحالة جيدة.

قام المالك الحالي بإدارة المبنى بنفسه حتى الآن واعتنى بصيانته بشكل مستمر. كما تم تنفيذ استثمارات إضافية خلال السنوات الأخيرة. ولا يظهر على المبنى أي تأخر واضح في أعمال التجديد.

إلى جانب نظام التدفئة الذي جُدد عام 2003، تم استبدال نوافذ بيت الدرج في عام 2017. وتم تجديد الشقق تدريجياً عند تبدل المستأجرين. ولم يُجدد السقف إلا في عام 2011. وفي ذلك الوقت جرى أيضاً تجديد العزل وغطاء السقف.

بسبب الموقع الجزئي الجيد، وتخطيطات الغرف الجذابة، وكذلك الاختيار الانتقائي للمستأجرين، يمكن وصف هيكل المستأجرين بأنه جيد ومتجانس، وبالتالي فإن معدل التبدل منخفض.

ونظراً لضعف الإيجارات الفعلية الحالية للشقق، تتوافر إمكانية تطوير ورفع الإيجارات بشكل جذاب.

يُعدّ العقار مثالياً لمُلّاك الاستثمار طويل الأجل الذين يرغبون في تحسين الإمكانات المتاحة على المدى الطويل. كما يمكن التفكير في خصخصة الوحدات السكنية.

الموقع