| مساحة المعيشة التقريبية | 97 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 475.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,887.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتيح هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والمجددة بالكامل بجودة عالية في مولهايم-سارن، للمستثمرين إمكانية الاستثمار في وحدة سكنية شبه جديدة مزودة بتجهيزات عصرية وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة وآفاق جذابة للتأجير.
تقع الشقة في الطابق الأول المحبب وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 97,19 م². وفي إطار التجديد الشامل الكامل خلال عامي 2024/2025، تم تحديث الوحدة تقنياً وبصرياً بشكل أساسي ورفعها إلى مستوى سكني عصري.
من المقرر عند إعادة التأجير تحديد إيجار صافٍ بارد قدره 16,50 €/م². وينتج عن ذلك إيجار صافٍ بارد شهري محسوب للشقة يبلغ حوالي 1.603,64 €، أي نحو 19.244 € سنوياً. كما يوفر تأجير المرآب التابع للشقة إمكانية إضافية لتحقيق عائد.
ويتمثل أحد الجوانب الجذابة بشكل خاص للمستثمرين في الطلب الواضح بالفعل اليوم في سوق الإيجارات: إذ تُعرض الشقة للتأجير بالتوازي مع عرض البيع، وقد سجلت عدداً كبيراً من طلبات الاستئجار. وبالتالي، فإن الإيجار المستهدف المحدد يلقى استجابة إيجابية مناسبة في السوق، مما يؤكد جاذبية الوحدة للمستأجرين المحتملين.
ومن العوامل المهمة للتأجير التراس السطحي الاستثنائي والكبير، الذي تبلغ مساحته حوالي 38,38 م² ويتمتع بتوجيه نحو الجنوب الغربي. وبالاقتران مع منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والواسعة، والحمام العصري المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية، والتجهيزات الإجمالية عالية الجودة، تبرز الشقة بوضوح عن الشقق التقليدية القائمة.
كما أن العقار مجهز بطريقة موجهة نحو المستقبل من الناحية الطاقية. فالنوافذ ذات الزجاج الثلاثي المزودة بمصاريع كهربائية، ومضخة الهواء-الحرارة المركزية، ومعيار KfW-70 الطاقي، وفئة كفاءة الطاقة A+، توفر شروطاً جيدة لقابلية التأجير على المدى الطويل وتكاليف طاقة قابلة للتقدير نسبياً. وبالنظر خصوصاً إلى المتطلبات المتزايدة للمباني القائمة من حيث كفاءة الطاقة، يمثل ذلك من وجهة نظر المستثمر ميزة أساسية مقارنة بالعقارات القائمة غير المجددة.
وتشمل الشقة أيضاً غرفة قبو خاصة، وغرفة غسيل مشتركة، ومرآباً خاصاً.
وبفضل التجديد الشامل، لا يوجد للمشتري في البداية تراكم أعمال التجديد المعتاد داخل الشقة. ولذلك تناسب الوحدة بشكل خاص المستثمرين الذين يولون أهمية لاستثمار يمكن التخطيط له قدر الإمكان مع حاجة أولية محدودة إلى التحديث.
وبذلك تجمع الشقة بين مستوى سكني عالي الجودة ومطلوب في سوق الإيجارات، مع إيجار ابتدائي جذاب ومفهوم مبنى موفّر للطاقة ومستدام للمستقبل. استثمار مثير للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الجمع بين بناء ثروة على المدى الطويل وعقار عالي الجودة وسهل التأجير في مولهايم-سارن.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
340.000 € مزايا ضريبية وبناء الثروة: عائد بنسبة 4,15٪ | أول إشغال بعد التجديد في سارْن45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € مبنى سكني وتجاري بمساحة تقارب 481 م² يضم ثلاث وحدات سكنية وثلاث وحدات تجارية في مولهايم-المدينة القديمة II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل يضم 5 وحدات سكنية ومرآبين - عائد صافٍ 6,41 % -45472 Mülheim an der Ruhr
