| Superficie de vida aprox. | 389 m² |
|---|
| Zona de terreno | 131 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 612 m² |
| Precio de compra | 880.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.262,21 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial y comercial, construido en 1953 con estructura sólida, completamente acondicionado con sótano y bien conservado, se encuentra en una ubicación céntrica y buena, en el popular centro de la ciudad.
La propiedad cuenta en total con cinco unidades residenciales y tres unidades de oficinas, distribuidas en una superficie total útil residencial alquilable de aprox. 612,00 m².
Las unidades residenciales, autorizadas conforme a la normativa urbanística y para el uso actual (sujeto a la revisión del expediente de obra), se encuentran generalmente en buen estado y actualmente están totalmente alquiladas.
La propiedad se calienta mediante calefacción central de gas (año de construcción 2003). El agua caliente se prepara mediante calentadores instantáneos. Las bajantes, tuberías verticales e instalaciones eléctricas se encuentran mayoritariamente en buen estado.
El actual propietario ha administrado el edificio personalmente hasta ahora y lo ha mantenido continuamente. Además, en los últimos años se han realizado inversiones. El edificio no presenta ningún retraso de saneamiento visible.
Además de la instalación de calefacción renovada en 2003, en 2017 se sustituyeron las ventanas de la escalera. Las viviendas se han renovado progresivamente con cada cambio de inquilino. El tejado fue rehabilitado en 2011. En ese proceso también se renovaron el aislamiento y la cubierta.
Debido a la buena microubicación, a las atractivas distribuciones de las estancias y a la selección selectiva de los inquilinos, la estructura de inquilinos puede calificarse de buena y homogénea; en consecuencia, la rotación es reducida.
Debido a que los alquileres actuales de las viviendas están por debajo de su potencial, existe un atractivo potencial de desarrollo y de incremento de los alquileres.
El inmueble es ideal para un propietario patrimonial que optimice a largo plazo el potencial existente. También sería concebible una privatización residencial.
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2.490.000 € ForuMed – Centro médico especializado consolidado con potencial de futuro en el centro de Mülheim45468 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Edificio residencial y comercial de aprox. 481 m² con tres unidades residenciales y tres unidades comerciales en Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
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