| Surface habitable environ. | 389 m² |
|---|
| Zone de terrain | 131 m² |
|---|---|
| Surface utile | 612 m² |
| Prix d'achat | 880.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 262,21 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConstruit en 1953 en maçonnerie massive, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, entièrement avec sous-sol, bénéficie d’un emplacement central et privilégié dans le centre-ville prisé.
Le bien comprend au total cinq unités d’habitation et trois unités de bureaux, réparties sur une surface totale habitable et utilisable locative d’environ 612,00 m².
Les unités d’habitation, autorisées par le droit de la construction et dans leur utilisation actuelle (sous réserve d’un examen du dossier de construction), sont généralement en bon état et actuellement entièrement louées.
Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz (construit en 2003). La production d’eau chaude s’effectue au moyen de chauffe-eau instantanés. Les descentes, conduites montantes et installations électriques sont majoritairement en bon état.
Le propriétaire actuel a jusqu’à présent géré lui-même l’immeuble et l’a entretenu régulièrement. Des investissements supplémentaires ont également été réalisés au cours des dernières années. L’immeuble ne présente aucun retard de rénovation apparent.
Outre le remplacement de l’installation de chauffage en 2003, les fenêtres de la cage d’escalier ont été remplacées en 2017. Les appartements ont été rénovés progressivement lors des changements de locataires. La toiture n’a été rénovée qu’en 2011. L’isolation et la couverture du toit ont également été renouvelées à cette occasion.
En raison de la qualité de l’emplacement à l’échelle du quartier, des plans intérieurs attrayants et de la sélection rigoureuse des locataires, la structure locative peut être qualifiée de bonne et homogène ; la rotation est donc faible.
Compte tenu du niveau actuellement sous-développé des loyers des logements, le bien présente un potentiel attractif de développement et d’augmentation des loyers.
Le bien convient parfaitement à un investisseur patrimonial souhaitant optimiser les potentiels existants sur le long terme. Une privatisation des logements serait également envisageable.
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