| Superficie di soggiorno ca. | 389 m² |
|---|
| Superficie di trama | 131 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 612 m² |
| Prezzo di acquisto | 880.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.262,21 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale e commerciale costruito nel 1953 con struttura massiccia, completamente interrato e ben tenuto, si trova in posizione centrale e favorevole nel rinomato centro città.
La proprietà dispone complessivamente di cinque unità abitative e tre unità ad uso ufficio, distribuite su una superficie abitativa utile complessiva affittabile di circa 612,00 m².
Le unità abitative, autorizzate ai sensi della normativa edilizia e per l’uso attuale (fatta salva una verifica della documentazione edilizia), si trovano generalmente in buone condizioni e sono attualmente completamente affittate.
La proprietà è riscaldata mediante riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2003). La produzione di acqua calda avviene tramite scaldacqua istantanei. I pluviali, le colonne montanti e gli impianti elettrici sono prevalentemente in buone condizioni.
L’attuale proprietario ha finora amministrato personalmente l’edificio e lo ha mantenuto costantemente in buone condizioni. Inoltre, negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti. L’edificio non presenta arretrati di ristrutturazione evidenti.
Oltre all’impianto di riscaldamento rinnovato nel 2003, nel 2017 sono state sostituite le finestre del vano scale. Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati in occasione dei cambi di inquilino. Il tetto è stato ristrutturato soltanto nel 2011. In tale occasione sono stati rinnovati anche l’isolamento e la copertura del tetto.
Grazie alla buona microlocalizzazione, alle interessanti planimetrie degli ambienti e alla selezione mirata degli inquilini, la struttura degli affittuari può essere definita buona e omogenea; di conseguenza, la fluttuazione è ridotta.
Considerati gli attuali canoni di locazione sottosviluppati degli appartamenti, esiste un interessante potenziale di sviluppo e di aumento dei canoni.
L’immobile è ideale per un proprietario che intenda ottimizzare a lungo termine le potenzialità esistenti. Sarebbe inoltre ipotizzabile una privatizzazione residenziale.
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2.490.000 € ForuMed – Centro medico specializzato affermato con potenziale futuro nel centro di Mülheim45468 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Edificio residenziale e commerciale di ca. 481 m² con tre unità abitative e tre unità commerciali a Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
475.000 € Investimento a Saarn: ristrutturato con finiture di pregio, canone obiettivo di 16,50 €/m² & A+45481 Mülheim an der Ruhr
