استثمار عقاري بآفاق واعدة – وحدتان سكنيتان مؤجرتان + موقف في المرآب تحت الأرض | 135 م² | 17.640 € إيجار سنوي بارد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن مرن أو استثمار ذكي – شقة استثنائية مملوكة تضم وحدتين سكنيتين

معروضة للبيع شقة مملوكة بحالة جيدة ومتعددة الاستخدامات، تبلغ مساحة المعيشة فيها إجمالاً نحو 135 م²، وتقع في مبنى سكني متين متعدد الشقق شُيّد عام 1977. بُني المبنى بأسلوب البناء المتين، وهو بحالة جيدة جداً.

ما يميز هذا العقار: الوحدة التي صُممت في الأصل لتكون شقة عائلية واسعة، قُسّمت إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين. كلتا الشقتين مؤجرتان بشكل موثوق، وتحققان حالياً إيرادات إيجار سنوية باردة قدرها 17.640 €. لذلك، يناسب العقار الاستثمار الجذاب، وكذلك السكن الشخصي مستقبلاً، أو سكن أجيال متعددة، أو الجمع بين السكن والتأجير.

شقة واسعة من 3,5 غرف بمساحة نحو 101 م²

تتميز الشقة الرئيسية بمنطقة معيشة فسيحة تغمرها الإضاءة الطبيعية، وتتيح الوصول مباشرة إلى الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب، ما يوفر أجواءً سكنية مريحة.

تصل غرفة الطعام المنفصلة منطقة المعيشة بالمطبخ على نحو مثالي، وتوفر مساحة كافية للوجبات المشتركة والمناسبات العائلية والأمسيات الممتعة مع الأصدقاء.

تضم غرفة النوم الهادئة مدخلاً إلى الشرفة الثانية المواجهة للشمال، وتوفر ملاذاً مريحاً، ولا سيما خلال أشهر الصيف.

يوفر المطبخ الفسيح خيارات متعددة للتصميم. وبجواره مباشرة غرفة تخزين عملية، يمكن استخدامها بشكل ممتاز كمخزن للمؤن أو لمساحة تخزين إضافية.

يضم الحمام المشرق ذو النافذة حوض استحمام ودُشاً، ويوفر مستوى عالياً من الراحة السكنية.

شقة منفصلة من غرفة واحدة بمساحة نحو 34 م²

تبلغ مساحة الوحدة السكنية الثانية نحو 34 م²، وتضم منطقة للمعيشة والنوم، ومطبخاً خاصاً، بالإضافة إلى حمام مزود بدُش.

وهي مثالية للتأجير، وتوفر بذلك إيرادات إضافية جذابة. كما يمكن استخدامها بديلاً عن ذلك كشقة ملحقة لأفراد الأسرة، أو مساحة للضيوف، أو مكتب منزلي، أو عيادة. ويتيح الفصل المكاني أقصى درجات المرونة.

إيرادات إيجارية جذابة

الشقة مؤجرة بالكامل وتحقق بالفعل إيرادات إيجارية منتظمة:

الوحدة السكنية الكبيرة (نحو 101 م²): 11.400 € إيجار سنوي بارد
الوحدة السكنية الصغيرة (نحو 34 م²): 6.240 € إيجار سنوي بارد

إجمالي الإيجار السنوي البارد: 17.640 €

وبذلك يوفر العقار أساساً فورياً للدخل، ويناسبمناسبة للغاية كاستثمار طويل الأجل.

أبرز المزايا في لمحة

✔ مساحة سكنية حوالي 135 م²

✔ وحدتان سكنيتان مستقلتان

✔ كلتا الشقتين مؤجرتان بشكل موثوق

✔ الإيجار السنوي دون تكاليف التدفئة: 17.640 €

✔ مثالية للمستثمرين، ومناسبة أيضًا للسكن الشخصي مستقبلًا

✔ إمكانية الجمع بين السكن الشخصي والتأجير

✔ مثالية لسكن أجيال متعددة أو للعمل من المنزل

✔ شرفتان باتجاهي الجنوب والشمال

✔ حمام مضيء بضوء النهار، مع حوض استحمام ودش

✔ غرفة تخزين/مخزن مؤن عملية

✔ موقف في المرآب تحت الأرض مشمول (إمكانية اختيار موقف إضافي)

✔ قبو خاص

✔ مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، مشيّد بطريقة البناء المتين

الخلاصة

سواء أكان الهدف استثمارًا رأسماليًا بعائد مجزٍ أم السكن الشخصي في وقت لاحق، فإن هذا العقار يتميز بمرونته الاستثنائية وإيراداته الإيجارية المضمونة والمتوفرة بالفعل. إن الجمع بين وحدتين سكنيتين مستقلتين ومساحة سكنية جذابة تبلغ حوالي 135 م² وإيجار سنوي دون تكاليف التدفئة قدره 17.640 € يجعل هذا العرض فرصة نادرة.

اكتشفوا بأنفسكم الإمكانات العديدة لهذا العقار المميز خلال معاينة شخصية. يسعدنا تلقي استفساركم!

آخر

رسوم الخدمات للشقة 391 €، ورسوم الخدمات لموقف المرآب تحت الأرض 15 €

الموقع

وصف الموقع

في قلب مركز مدينة نويماركت مباشرةً. على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من السوق العلوي.