| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 135 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 429.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.177,78 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняГнучке проживання або розумна інвестиція — виняткова квартира у власності з двома житловими блоками
Продається доглянута квартира у власності з різноманітними можливостями використання та загальною житловою площею близько 135 м² у добротному багатоквартирному будинку 1977 року. Будівлю зведено масивним способом, вона перебуває в дуже доглянутому стані.
Особливість цієї нерухомості: житловий блок, спочатку спроєктований як простора сімейна квартира, було поділено на два окремі житлові блоки. Обидві квартири надійно здаються в оренду й уже сьогодні приносять 17.640 € річного доходу від оренди без комунальних платежів. Тому нерухомість підійде як приваблива інвестиція, а також у перспективі — для власного проживання, спільного проживання кількох поколінь або поєднання проживання та здавання в оренду.
Простора 3,5-кімнатна квартира площею близько 101 м²
Основна квартира вирізняється просторою та залитою світлом вітальнею, яка має прямий вихід на сонячний балкон із південного боку та створює приємну атмосферу для проживання.
Окрема їдальня ідеально поєднує вітальню та кухню й забезпечує достатньо місця для спільних трапез, сімейних свят або затишних вечорів із друзями.
Тиха спальня має вихід на другий балкон із північного боку та, особливо влітку, пропонує приємне місце для відпочинку.
Простора кухня відкриває широкі можливості для облаштування. Безпосередньо поруч розташована практична комора, яку зручно використовувати як кладову або додаткове місце для зберігання.
Світла ванна кімната з вікном обладнана ванною та душем і забезпечує високий рівень комфорту.
Окрема 1-кімнатна квартира площею близько 34 м²
Другий житловий блок має площу близько 34 м² і складається з житлової та спальної зони, власної кухні й ванної кімнати з душем.
Він ідеально підходить для здавання в оренду та забезпечує привабливий додатковий дохід. Крім того, його можна використовувати як окрему квартиру для членів сім’ї, гостьову зону, домашній офіс або кабінет. Просторове відокремлення забезпечує максимальну гнучкість.
Привабливий дохід від оренди
Квартира повністю здана в оренду й уже сьогодні приносить регулярний дохід:
Більший житловий блок (близько 101 м²): 11.400 € річної орендної плати без комунальних платежів
Менший житловий блок (близько 34 м²): 6.240 € річної орендної плати без комунальних платежів
Загальна річна орендна плата без комунальних платежів: 17.640 €
Таким чином, нерухомість одразу забезпечує дохід і підійдечудово підходить як довгострокова інвестиція.
Ваші переваги з першого погляду
✔ Близько 135 м² житлової площі
✔ Дві окремі житлові одиниці
✔ Обидві квартири надійно здаються в оренду
✔ Річна орендна плата без комунальних витрат: 17.640 €
✔ Ідеально для інвесторів, а в перспективі — також для власного проживання
✔ Можливе поєднання власного проживання та здавання в оренду
✔ Чудово підходить для проживання кількох поколінь або роботи з дому
✔ Два балкони з південною та північною орієнтацією
✔ Світла ванна кімната з природним освітленням, ванною та душем
✔ Практична комора/кладова
✔ Паркомісце в підземному гаражі включено (можливе придбання ще одного як опції)
✔ Власне підвальне приміщення
✔ Доглянутий багатоквартирний будинок із капітальною конструкцією
Висновок
Незалежно від того, чи шукаєте ви високодохідну інвестицію, чи розглядаєте можливість подальшого власного проживання, ця нерухомість приваблює винятковою гнучкістю та вже наявними гарантованими орендними надходженнями. Поєднання двох окремих житлових одиниць, привабливої житлової площі близько 135 м² і річної орендної плати без комунальних витрат у розмірі 17.640 € робить цю пропозицію рідкісною можливістю.
Переконайтеся особисто під час огляду в численних можливостях цієї особливої нерухомості. Будемо раді вашому запиту!
Плата за утримання квартири: 391 €, плата за утримання паркомісця в підземному гаражі: 15 €
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Безпосередньо в центрі міста Ноймаркт. Лише 5 хвилин пішки від Верхнього ринку.
429.000 € Інвестиція з перспективою – 2 орендовані житлові приміщення + підземний паркінг | 135 м² | 17.640 € річної орендної плати без комунальних послуг92318 Neumarkt
310.000 € Чудово відремонтована 4-кімнатна терасна квартира, incl. вбудованою кухнею + часткою саду + гаражем92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
