| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 135 m² |
| Rok | 1977 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 429.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 177,78 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńElastyczne mieszkanie lub rozsądna inwestycja – wyjątkowe mieszkanie własnościowe z dwoma lokalami mieszkalnymi
Na sprzedaż zadbane i wszechstronne mieszkanie własnościowe o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 135 m², znajdujące się w solidnym budynku wielorodzinnym z 1977 roku. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej i jest on utrzymany w bardzo dobrym stanie.
Wyjątkową cechą tej nieruchomości jest to, że lokal pierwotnie zaprojektowany jako przestronne mieszkanie rodzinne został podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne. Oba mieszkania są regularnie wynajmowane i już teraz przynoszą roczny przychód z czynszu bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 17.640 €. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno na atrakcyjną inwestycję kapitałową, jak i w przyszłości dla osób chcących zamieszkać na własny użytek, do zamieszkania wielopokoleniowego lub do połączenia mieszkania z wynajmem.
Przestronne mieszkanie z 3,5 pokojami o pow. ok. 101 m²
Główne mieszkanie zachwyca przestronną i pełną światła strefą dzienną, która zapewnia bezpośredni dostęp do słonecznego balkonu od strony południowej i tworzy przyjemną atmosferę.
Oddzielna jadalnia idealnie łączy strefę dzienną z kuchnią i oferuje wystarczająco dużo miejsca na wspólne posiłki, rodzinne uroczystości lub miłe wieczory z przyjaciółmi.
Położona w spokojnej części sypialnia zapewnia dostęp do drugiego balkonu od strony północnej i szczególnie w miesiącach letnich stanowi przyjemne miejsce wypoczynku.
Przestronna kuchnia daje różnorodne możliwości aranżacji. Bezpośrednio obok znajduje się praktyczny schowek, który doskonale sprawdzi się jako spiżarnia lub dodatkowe miejsce do przechowywania.
Jasna łazienka z oknem jest wyposażona w wannę i prysznic, zapewniając wysoki komfort mieszkania.
Oddzielne mieszkanie 1-pokojowe o pow. ok. 34 m²
Drugi lokal mieszkalny ma ok. 34 m² i obejmuje część dzienno-sypialną, własną kuchnię oraz łazienkę z prysznicem.
Idealnie nadaje się do wynajmu, zapewniając atrakcyjny dodatkowy przychód. Alternatywnie może służyć jako mieszkanie dla członka rodziny, strefa dla gości, biuro domowe lub gabinet. Oddzielne wejście i układ pomieszczeń zapewniają maksymalną elastyczność.
Atrakcyjne przychody z najmu
Mieszkanie jest w pełni wynajęte i już teraz przynosi regularne przychody z najmu:
Większy lokal mieszkalny (ok. 101 m²): 11.400 € rocznego czynszu bez opłat eksploatacyjnych
Mniejszy lokal mieszkalny (ok. 34 m²): 6.240 € rocznego czynszu bez opłat eksploatacyjnych
Łączny roczny czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 17.640 €
Dzięki temu nieruchomość zapewnia natychmiastowy strumień przychodów i nadaje siędoskonale nadaje się na długoterminową inwestycję kapitałową.
Najważniejsze atuty w skrócie
✔ ok. 135 m² powierzchni mieszkalnej
✔ Dwa niezależne lokale mieszkalne
✔ Oba mieszkania niezawodnie wynajęte
✔ Roczny czynsz bazowy: 17.640 €
✔ Idealna dla inwestorów, a w dalszej perspektywie również dla osób chcących zamieszkać na miejscu
✔ Możliwość połączenia własnego zamieszkania z wynajmem
✔ Idealna dla rodzin wielopokoleniowych lub do pracy zdalnej
✔ Dwa balkony od strony południowej i północnej
✔ Jasna łazienka z oknem, wanną i prysznicem
✔ Praktyczny schowek/spiżarnia
✔ Miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie (możliwość dokupienia kolejnego)
✔ Własna komórka lokatorska w piwnicy
✔ Zadbany budynek wielorodzinny o solidnej konstrukcji
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy szukają Państwo dochodowej inwestycji kapitałowej, czy myślą o zamieszkaniu na miejscu w przyszłości – ta nieruchomość przekonuje wyjątkową elastycznością i już zapewnionymi, stabilnymi dochodami z najmu. Połączenie dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, atrakcyjnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 135 m² oraz rocznego czynszu bazowego w wysokości 17.640 € sprawia, że ta oferta jest rzadką okazją.
Zachęcamy do osobistego obejrzenia nieruchomości i przekonania się o licznych możliwościach, jakie oferuje. Czekamy na Państwa zapytanie!
Opłaty eksploatacyjne za mieszkanie 391 €, opłaty eksploatacyjne za miejsce parkingowe w garażu podziemnym 15 €
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Bezpośrednio w centrum Neumarkt. Zaledwie 5 minut pieszo od Górnego Rynku.
429.000 € Inwestycja kapitałowa z perspektywą – 2 wynajęte lokale mieszkalne + miejsce w garażu podziemnym | 135 m² | 17.640 € rocznego czynszu netto92318 Neumarkt
310.000 € Pięknie odnowione mieszkanie 4-pokojowe z tarasem, w tym EBK + udział w ogrodzie + garaż92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
