| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 177,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter avec flexibilité ou investir intelligemment – appartement en copropriété exceptionnel comprenant deux logements
À vendre, un appartement en copropriété bien entretenu et aux usages variés, offrant une surface habitable totale d’env. 135 m² dans un immeuble collectif solide datant de 1977. Le bâtiment a été construit selon une méthode traditionnelle et se trouve dans un très bon état d’entretien.
La particularité de ce bien : conçu à l’origine comme un spacieux appartement familial, le logement a été divisé en deux unités d’habitation indépendantes. Les deux appartements sont loués de manière fiable et génèrent déjà aujourd’hui des revenus locatifs annuels hors charges de 17.640 €. Ce bien convient donc aussi bien comme investissement locatif attractif que, à terme, pour une occupation personnelle, une cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison d’habitation et de location.
Spacieux appartement de 3,5 pièces d’env. 101 m²
L’appartement principal séduit par son vaste séjour baigné de lumière, qui donne directement accès au balcon ensoleillé exposé au sud et crée une atmosphère agréable.
La salle à manger séparée relie idéalement le séjour et la cuisine et offre suffisamment d’espace pour les repas partagés, les fêtes de famille ou les soirées conviviales entre amis.
La chambre à coucher, située au calme, donne accès au deuxième balcon orienté au nord et offre un agréable espace de retrait, particulièrement durant les mois d’été.
La cuisine spacieuse offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Juste à côté se trouve un débarras pratique, qui peut parfaitement servir de garde-manger ou d’espace de rangement supplémentaire.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre est équipée d’une baignoire et d’une douche et garantit un grand confort de vie.
Appartement séparé de 1 pièce d’env. 34 m²
La deuxième unité d’habitation comprend env. 34 m² et dispose d’un espace de séjour et de couchage, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bains avec douche.
Elle est idéale pour la location et offre ainsi des revenus complémentaires attractifs. Elle peut également être utilisée comme appartement indépendant pour des membres de la famille, espace invités, bureau à domicile ou cabinet. La séparation des espaces offre ainsi une flexibilité maximale.
Revenus locatifs attractifs
L’appartement est entièrement loué et génère déjà actuellement des revenus locatifs réguliers :
Grande unité d’habitation (env. 101 m²) : 11.400 € de loyer annuel hors charges
Petite unité d’habitation (env. 34 m²) : 6.240 € de loyer annuel hors charges
Loyer annuel total hors charges : 17.640 €
Le bien offre ainsi une source de revenus immédiate et convientse prête parfaitement à un investissement à long terme.
Les points forts en un coup d’œil
✔ Env. 135 m² de surface habitable
✔ Deux logements indépendants
✔ Les deux appartements sont loués de manière fiable
✔ Loyer annuel hors charges : 17.640 €
✔ Idéal pour les investisseurs et, à terme, également pour les occupants
✔ Possibilité de combiner occupation personnelle et location
✔ Parfait pour une vie intergénérationnelle ou le télétravail
✔ Deux balcons orientés au sud et au nord
✔ Salle de bains lumineuse avec lumière naturelle, baignoire et douche
✔ Débarras/garde-manger pratique
✔ Place de parking en garage souterrain incluse (une autre disponible en option)
✔ Cave privative
✔ Immeuble collectif bien entretenu, construit en dur
Conclusion
Que ce soit comme investissement à haut rendement ou dans la perspective d’une occupation personnelle ultérieure, ce bien immobilier séduit par sa flexibilité exceptionnelle et ses revenus locatifs sûrs déjà en place. La combinaison de deux logements indépendants, d’une surface habitable attractive d’env. 135 m² et d’un loyer annuel hors charges de 17.640 € fait de cette offre une occasion rare.
Venez découvrir par vous-même les nombreuses possibilités offertes par ce bien immobilier exceptionnel lors d’une visite personnalisée. Nous attendons votre demande avec plaisir !
Charges de copropriété appartement 391 €, charges de copropriété place de parking en garage souterrain 15 €
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
En plein centre-ville de Neumarkt. À seulement 5 minutes à pied de l’Oberer Markt.
429.000 € Placement financier avec perspectives – 2 logements loués + parking souterrain | 135 m² | 17.640 € de loyer annuel hors charges92318 Neumarkt
310.000 € Magnifique appartement-terrasse de 4 pièces entièrement rénové, avec cuisine équipée + part de jardin + garage92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
