| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 135 m² |
| Год построен | 1977 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 429.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 177,78 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийГибкое проживание или разумная инвестиция — необычная квартира в собственности с двумя жилыми блоками
Продаётся ухоженная и многофункциональная квартира в собственности общей жилой площадью около 135 м² в добротном многоквартирном доме 1977 года постройки. Здание возведено по монолитной технологии и находится в очень хорошем состоянии.
Особенность этой недвижимости: изначально просторная семейная квартира была разделена на два изолированных жилых блока. Обе квартиры надёжно сданы в аренду и уже приносят годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 17.640 €. Благодаря этому недвижимость подходит как для привлекательного капиталовложения, так и в перспективе для собственного проживания, жизни нескольких поколений или сочетания проживания и сдачи в аренду.
Просторная квартира с 3,5 комнатами площадью около 101 м²
Главная квартира впечатляет просторной и залитой светом жилой зоной с прямым выходом на солнечный балкон, ориентированный на юг, что создаёт приятную атмосферу для проживания.
Отдельная столовая удачно соединяет жилую зону и кухню и предлагает достаточно места для совместных трапез, семейных торжеств или дружеских вечеров.
Тихо расположенная спальня имеет выход на второй балкон, ориентированный на север, и особенно в летние месяцы служит приятным местом для отдыха.
Просторная кухня открывает широкие возможности для оформления. Непосредственно рядом находится практичная кладовая, которую удобно использовать для хранения продуктов или в качестве дополнительного места для хранения.
Светлая ванная комната с окном оборудована ванной и душем и обеспечивает высокий уровень комфорта.
Отдельная квартира с 1 комнатой площадью около 34 м²
Второй жилой блок площадью около 34 м² включает жилую зону, совмещённую со спальней, собственную кухню и ванную комнату с душем.
Он идеально подходит для сдачи в аренду и обеспечивает привлекательный дополнительный доход. В качестве альтернативы его можно использовать как отдельную квартиру для членов семьи, гостевую зону, домашний офис или кабинет. Отдельное расположение обеспечивает максимальную гибкость.
Привлекательный доход от аренды
Квартира полностью сдана в аренду и уже приносит стабильный доход:
Большой жилой блок (около 101 м²): 11.400 € годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов
Малый жилой блок (около 34 м²): 6.240 € годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов
Общий годовой доход от аренды без учёта коммунальных расходов: 17.640 €
Таким образом, недвижимость сразу обеспечивает доход и подходитпрекрасно подходит в качестве долгосрочного капиталовложения.
Основные преимущества
✔ Около 135 м² жилой площади
✔ Две отдельные жилые единицы
✔ Обе квартиры надёжно сданы в аренду
✔ Годовая холодная арендная плата: 17.640 €
✔ Идеально для инвесторов, а в перспективе — и для собственного проживания
✔ Возможность сочетать собственное проживание и сдачу в аренду
✔ Отлично подходит для проживания нескольких поколений или работы из дома
✔ Два балкона, ориентированные на юг и север
✔ Светлая ванная комната с окном, ванной и душем
✔ Практичная кладовая/комора
✔ Место в подземном гараже включено (ещё одно доступно как опция)
✔ Собственная кладовая в подвале
✔ Ухоженный многоквартирный дом капитальной постройки
Итог
Будь то выгодное капиталовложение или перспектива собственного проживания в будущем — эта недвижимость впечатляет исключительной гибкостью и уже имеющимся стабильным доходом от аренды. Сочетание двух отдельных жилых единиц, привлекательной жилой площади около 135 м² и годовой холодной арендной платы 17.640 € делает это предложение редкой возможностью.
Убедитесь лично в многочисленных возможностях этой особенной недвижимости во время индивидуального просмотра. Будем рады вашему запросу!
Коммунальные расходы на квартиру 391 €, на место в подземном гараже 15 €
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Прямо в центре Ноймаркта. Всего 5 минут пешком до Верхнего рынка.
429.000 € Инвестиция с перспективой — 2 сдаваемые в аренду жилые единицы + подземный паркинг | 135 м² | 17.640 € годовой холодной аренды92318 Neumarkt
310.000 € Прекрасно отремонтированная 4-комнатная квартира с террасой, встроенной кухней + участком сада + гаражом92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
