استثمار رأسمالي: شقة مُحدَّثة بمساحة 32  م² في الطابق الأول – شاغرة قريبًا؟

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة المُحدَّثة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الأسر بحالة جيدة في أولدنبورغ للمستثمرين الرأسماليين استثمارًا متينًا، منخفض المخاطر وعالي العائد. تم تحديث الوحدة بشكل شامل خلال السنوات الأخيرة وهي في حالة جيدة جدًا.

إليكم رابط الجولة ثلاثية الأبعاد: https://my.matterport.com/show/?m=3xw1rcwArDL

يمكن تسليم الشقة شاغرة، بحيث يصبح التأجير من جديد بشروط سوقية ممكنًا فورًا. وبفضل حجمها المدمج وتجهيزها الحديث وموقعها المركزي، فهي مناسبة مثالية للعُزّاب والطلاب والموظفين المتنقلين.

التجهيزات
-أرضية فينيل عالية الجودة
-مطبخ حديث مُدمج (مشمولة في سعر الشراء)
-عزل داخلي بألواح Isoplatten (مفيد من الناحية الطاقية)
-تم تجديد التمديدات الكهربائية
-تم تجديد أنابيب المياه
-نظام التدفئة سنة الصنع 2019 (تدفئة مركزية بالغاز)
-تم تحديث منطقة المدخل الرئيسي في 2024
-زجاج عازل
-غرفة قبو خاصة

يتميز العقار الإجمالي بحالة متينة ومُحدَّثة إلى حد كبير.
وبحسب إفادات المالك، لا توجد أعمال ترميم مكلفة مخططة.
تم تجديد نظام التدفئة في 2019، وتم تحديث منطقة المدخل الرئيسي في 2024.

تعد الشقة مناسبة جدًا لـ:

-الإيجار التقليدي
-الإيجار المفروش بعائد أعلى
-الاستخدام الذاتي لاحقًا
-الزيادة طويلة الأجل في القيمة

يرجى ملاحظة أن شهادة الطاقة أُعدت قبل أعمال التجديد (النوافذ، نظام التدفئة إلخ).

شهادة الطاقة:
النوع: Energiebedarfsausweis
صالحة حتى 10.09.2030
مؤشر استهلاك الطاقة: 179.1 kWh/(m²a)
سنة البناء وفق شهادة الطاقة: 1968
مصدر الطاقة الرئيسي: Gas

يمكنكم الحصول على المستندات التفصيلية الخاصة بالعقار (WHG7) في العرض الكامل.

تكاليف التدفئة مركزية (Gas/Fernwärme، الصيانة، الفوترة، العدادات)
● المياه الساخنة والباردة
● مياه الصرف ومياه الأمطار
● رسوم النفايات والحاويات القابلة لإعادة التدوير
● تنظيف الشوارع
● عامل الصيانة
● الكهرباء العامة (السلم، الإضاءة الخارجية)
● تأمين المبنى
● تأمين المسؤولية
● تأمين المجلس الاستشاري
● اتصال الإنترنت للمنزل (اتصال مشترك)
● أتعاب الإدارة
● خدمات إضافية للإدارة
● رسوم بنكية
● إصلاحات (السقف، التدفئة، الإضاءة، نظام الجرس إلخ.)
● تكاليف قانونية WEG

الموقع