| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 32 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Property Area | 32 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg bietet Kapitalanlegern ein solides, risikoarmes und renditestarkes Investment. Die Einheit wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung kann frei übergeben, sodass eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sofort möglich ist. Durch die kompakte Größe, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten und Pendler.
Ausstattung
-Hochwertiger Vinylboden
-Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Innendämmung mit Isoplatten (energetisch vorteilhaft)
-Elektrik erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Heizungsanlage Baujahr 2019 (Gaszentralheizung)
-Haupteingangsbereich 2024 modernisiert
-Isolierverglasung
-Eigener Kellerraum
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und weitgehend modernisierten Zustand.
Laut Eigentümerangaben sind keine kostenintensiven Sanierungen geplant.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, der Haupteingangsbereich 2024 modernisiert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für:
-klassische Vermietung
-möblierte Vermietung mit höherer Rendite
-spätere Eigennutzung
-langfristige Wertsteigerung
Bitte beachten Sie der Energieausweis vor den Renovierungen (Fenster, Heizungsanlage etc.) erstellt wurde.
Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 10.09.2030
Energieverbrauchskennwert: 179.1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Detaillierte Unterlagen zum Objekt (WHG7) erhalten Sie im vollständigem Expose.
Heizkosten zentral (Gas/Fernwärme, Wartung, Abrechnung, Zähler)
● Warm- & Kaltwasser
● Abwasser & Niederschlagswasser
● Müllgebühren & Wertstoffbehälter
● Straßenreinigung
● Hausmeister
● Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenlicht)
● Gebäudeversicherung
● Haftpflichtversicherung
● Beiratsversicherung
● Internetanschluss Haus (Gemeinschaftsanschluss)
● Verwalterhonorar
● Mehrleistungen Verwaltung
● Bankgebühren
● Reparaturen (Dach, Heizung, Beleuchtung, Klingelanlage etc.)
● Rechtskosten WEG