مبنى سكني وتجاري جذاب – استثمار ذو إمكانات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني وتجاري على قطعة أرض مساحتها حوالي 593 مترًا مربعًا، يقع في موقع واضح جيدًا عند مدخل بلدة بيوزوم. ويضمن الموقع البارز فعالية إعلانية عالية للجزء التجاري، إذ تمر يوميًا مركبات عديدة بجانب العقار.

يُستخدم الجزء الأمامي من المبنى حاليًا من قِبل مدرسة قيادة راسخة منذ سنوات طويلة. ولا يوجد حاليًا عقد إيجار، لذلك يمكن تسليم هذا الجزء خاليًا وجاهزًا للإشغال فور البيع. ومع ذلك، أبدت مدرسة القيادة اهتمامها بمواصلة البقاء في المكان، وهي مستعدة لإبرام عقد إيجار بشروط معتادة في السوق. تبلغ مساحة الجزء التجاري حوالي 72 مترًا مربعًا، ويشمل قاعة تدريب، ودورة مياه، وغرفة تخزين.

في الجزء الخلفي من المبنى توجد وحدة سكنية تبلغ مساحتها حوالي 50 مترًا مربعًا، وهي مؤجرة بشكل موثوق منذ نحو 13 عامًا. ويوفر ذلك للمشتري أساسًا متينًا لتحقيق إيرادات إيجارية مستمرة.

كما يشتمل العقار على مرآب بسقف مدبب، ومساحة عشبية صغيرة، وما لا يقل عن أربعة أماكن لوقوف السيارات الخارجية على المساحة المرصوفة أمام المبنى. وتوفر هذه المواقف الراحة للعملاء والزوار والمستأجرين.

سنة البناء الأصلية للعقار غير معروفة؛ إلا أنه أُجريت إعادة تهيئة إنشائية شاملة في عام 1968.

يوفر الجمع بين الاستخدام التجاري والسكني آفاقًا مثيرة للاهتمام لكل من المستثمرين الراغبين في استثمار رأسمالهم والمالكين المستخدمين للعقار.

المنزل السكني
تقع الوحدة السكنية في الجزء الخلفي من العقار، ولها مدخل منفصل.

في الطابق الأرضي، يمكن الوصول عبر الممر، الذي تتفرع منه جميع الغرف، إلى غرفة المعيشة المضيئة، والمطبخ المزود بمطبخ مركب، وحمام الدش مع دورة مياه، بالإضافة إلى غرفة الأعمال المنزلية المتصلة بغرفة التدفئة.

يمكن الوصول عبر درج داخلي إلى الطابق العلوي، الذي يستخدمه المستأجر حاليًا جزئيًا. وتتوفر هنا غرفتا نوم بالإضافة إلى منطقة ممر. كما توجد في الطابق العلوي مساحة أكبر غير مكتملة التجهيز، تُستخدم حاليًا كمساحة خدمية وتوفر إمكانية إضافية للتوسعة.
لم يُستكمل تجهيز الطابق العلوي حتى الآن إلا جزئيًا، ويوفر للمالك المستقبلي احتياطيًا إضافيًا للتوسعة. وقد تم بالفعل عزل الطابق العلوي.

المنطقة الخارجية
يشمل العقار مرآبًا بسقف مدبب، بالإضافة إلى سقيفة مجاورة تقع في الجزء الخلفي الجانبي من المنزل. وتوفر المساحات الإضافيةإمكانيات للتخزين ووضع الأغراض.

أما الشرفة المغطاة، والكابينة الخشبية، وكذلك الجناح، التي توجد أيضًا في العقار، فهي ليست جزءًا من عملية البيع.

الخلاصة:
يجمع العقار المعروض هنا بين السكن والنشاط التجاري في موقع واضح وذي حركة مرتفعة في بيوسم.
ومن خلال الاستخدام المرن للجزء التجاري، والوحدة السكنية المؤجرة على المدى الطويل، بالإضافة إلى إمكانيات التوسعة المتاحة، يوفر العقار فرصًا متنوعة للمستثمرين وكذلك للمالكين الشاغلين.
وتكمل مساحات الاستخدام الإضافية في الطابق العلوي، والمرآب، وأماكن الوقوف الكافية هذا العرض. إنها فرصة نادرة للمهتمين الباحثين عن عقار يتمتع بالإمكانات وحرية التصميم.

الموقع