Casa residenziale e commerciale attraente – investimento con potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa residenziale e commerciale su un terreno di ca. 593 qm in posizione ben visibile all’ingresso della località di Pewsum. La posizione esposta garantisce un’elevata efficacia pubblicitaria della parte commerciale, poiché ogni giorno numerosi veicoli passano davanti all’immobile.

La parte anteriore dell’edificio è attualmente utilizzata da una scuola guida affermata da molti anni. Al momento non esiste un contratto di locazione, per cui questa area può essere consegnata immediatamente libera al rogito. La scuola guida, tuttavia, segnala il proprio interesse a rimanere ulteriormente nei locali ed è disponibile a stipulare un contratto di locazione a condizioni di mercato. La superficie commerciale comprende ca. 72 qm e include un’aula didattica, un WC e un ripostiglio.

Nella parte posteriore dell’edificio si trova un’unità abitativa di ca. 50 qm, che da circa 13 anni è regolarmente locata. Ciò offre all’acquirente una solida base per entrate da affitto correnti.

Inoltre, l’immobile comprende un garage con tetto a punta, una piccola area a prato nonché almeno quattro posti auto esterni sulla superficie pavimentata davanti all’edificio. Questi posti auto offrono comfort per clienti, visitatori e inquilini.

L’anno di costruzione originario dell’immobile non è noto; tuttavia nel 1968 è stata effettuata una completa trasformazione strutturale.

La combinazione di commerciale e residenziale offre prospettive interessanti sia per investitori, sia per utilizzatori diretti.

Casa residenziale
L’unità abitativa si trova nella parte posteriore dell’immobile e dispone di un ingresso separato.

Al piano terra, attraverso il corridoio, da cui sono accessibili tutti i locali, si accede al luminoso soggiorno, alla cucina con cucina componibile esistente, al bagno con doccia e WC nonché al locale lavanderia con annesso locale caldaia.

Tramite una scala interna si raggiunge il piano sottotetto, che attualmente è in parte utilizzato dall’inquilino. Qui sono disponibili due camere da letto e un’area di disimpegno. Inoltre, nel sottotetto si trova ancora una superficie più ampia non ancora sviluppata, che attualmente funge da superficie utile e offre ulteriore potenziale di ampliamento.
Il piano sottotetto è finora solo parzialmente ampliato e offre al futuro proprietario ulteriore riserva di ampliamento. L’isolamento del piano superiore è già stato eseguito.

L’area esterna
L’immobile comprende un garage con tetto a punta, nonché un capanno adiacente, situato nella parte posteriore laterale della casa. Le superfici offrono ulterioreSpazi per deposito e stoccaggio.

Non fanno invece parte della vendita la terrazza coperta, la casetta in legno nonché il gazebo, che si trovano anch’essi sul terreno.

Conclusione:
L’immobile qui proposto unisce abitazione e attività commerciale in una posizione ben visibile e molto frequentata a Pewsum.
Grazie all’utilizzo flessibile della parte commerciale, all’unità abitativa affittata a lungo termine, nonché alle riserve di ampliamento esistenti, l’oggetto offre molteplici possibilità sia agli investitori sia agli utilizzatori diretti.
Superfici utili aggiuntive nel sottotetto, un garage nonché पर्याप्त posti auto completano l’offerta. Un’opportunità rara per gli interessati che cercano un immobile con potenziale e margine di personalizzazione.

Posizione