Aantrekkelijk woon- en bedrijfspand – investering met potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een woon- en bedrijfspand op een perceel van ca. 593 m², gelegen op een goed zichtbare locatie bij de ingang van Pewsum. De prominente ligging zorgt voor een hoge reclamewerking van het bedrijfsgedeelte, aangezien er dagelijks talrijke voertuigen langs het object rijden.

Het voorste gedeelte van het gebouw wordt momenteel gebruikt door een reeds jarenlang gevestigde rijschool. Er is momenteel geen huurovereenkomst, zodat dit gedeelte bij de verkoop onmiddellijk vrij van huur kan worden opgeleverd. De rijschool heeft echter aangegeven geïnteresseerd te zijn om in de ruimtes te blijven en zou bereid zijn een huurovereenkomst tegen marktconforme voorwaarden af te sluiten. De bedrijfsruimte omvat ca. 72 m² en bestaat uit een lesruimte, een toilet en een bergruimte.

In het achterste gedeelte van het gebouw bevindt zich een wooneenheid van ca. 50 m², die al ongeveer 13 jaar betrouwbaar wordt verhuurd. Dit biedt de koper een solide basis voor doorlopende huurinkomsten.

Daarnaast behoren een garage met zadeldak, een klein gazon en ten minste vier parkeerplaatsen buiten op het verharde terrein vóór het gebouw tot het object. Deze parkeerplaatsen bieden comfort voor klanten, bezoekers en huurders.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is niet bekend; in 1968 vond echter een ingrijpende bouwkundige verbouwing plaats.

De combinatie van bedrijfs- en woonruimte biedt zowel voor beleggers als voor eigen gebruikers interessante perspectieven.

Woonhuis
De wooneenheid bevindt zich in het achterste gedeelte van het pand en beschikt over een eigen ingang.

Op de begane grond komt men via de hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn, in de lichte woonkamer, de keuken met aanwezige inbouwkeuken, de badkamer met douche en toilet en de bijkeuken met aangrenzende verwarmingsruimte.

Via een inpandige trap bereikt men de zolderverdieping, die momenteel gedeeltelijk door de huurder wordt gebruikt. Hier zijn twee slaapkamers en een hal beschikbaar. Daarnaast bevindt zich op de zolderverdieping nog een grotere, niet-afgewerkte ruimte, die momenteel als gebruiksruimte dient en verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt.
De zolderverdieping is tot nu toe slechts gedeeltelijk afgewerkt en biedt de toekomstige eigenaar nog extra uitbreidingsreserve. De isolatie van de bovenverdieping is al uitgevoerd.

Het buitenterrein
Bij het object hoort een garage met zadeldak, evenals een aangrenzende schuur die zich achteraan, aan de zijkant van het huis bevindt. De ruimtes bieden extra Opslag- en opslagmogelijkheden.

Geen onderdeel van de verkoop zijn daarentegen het overdekte terras, het blokhutje en het paviljoen, die zich eveneens op het perceel bevinden.

Conclusie:
Het hier aangeboden vastgoed combineert wonen en bedrijfsruimte op een goed zichtbare en drukbezochte locatie in Pewsum.
Door het flexibele gebruik van het bedrijfsgedeelte, de langdurig verhuurde wooneenheid en de aanwezige uitbreidingsmogelijkheden biedt het object zowel beleggers als eigen gebruikers diverse mogelijkheden.
Extra gebruiksoppervlakken op de zolderverdieping, een garage en voldoende parkeerplaatsen completeren het aanbod. Een zeldzame kans voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een object met potentieel en ruimte voor eigen inrichting.

Locatie