Atractivo edificio residencial y comercial – inversión con potencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende un edificio residencial y comercial en una parcela de aprox. 593 m², situado en una ubicación muy visible a la entrada de Pewsum. La posición privilegiada garantiza una gran eficacia publicitaria para la parte comercial, ya que diariamente numerosos vehículos pasan por delante del inmueble.

Actualmente, la parte delantera del edificio es utilizada por una autoescuela consolidada desde hace muchos años. En la actualidad no existe ningún contrato de alquiler, por lo que esta zona puede entregarse inmediatamente libre de ocupantes tras la venta. No obstante, la autoescuela ha expresado su interés en continuar en las instalaciones y estaría dispuesta a formalizar un contrato de alquiler en condiciones habituales de mercado. La superficie comercial comprende aprox. 72 m² e incluye un aula, un aseo y un trastero.

En la parte trasera del edificio se encuentra una unidad residencial de aprox. 50 m², alquilada de forma fiable desde hace unos 13 años. Esto ofrece al comprador una base sólida para obtener ingresos regulares por alquiler.

Además, el inmueble incluye un garaje con tejado a dos aguas, una pequeña superficie de césped y al menos cuatro plazas de aparcamiento exteriores en la superficie pavimentada situada delante del edificio. Estas plazas ofrecen comodidad para clientes, visitantes e inquilinos.

No se conoce el año de construcción original del inmueble; sin embargo, en 1968 se llevó a cabo una amplia remodelación estructural.

La combinación de uso comercial y residencial ofrece perspectivas interesantes tanto para inversores como para usuarios propios.

Vivienda
La unidad residencial se encuentra en la parte trasera del inmueble y dispone de una entrada independiente.

En la planta baja, se accede a través del pasillo, desde el cual se puede acceder a todas las estancias, al luminoso salón, a la cocina con cocina equipada existente, al baño con ducha y WC, así como al cuarto de servicio con sala de calefacción contigua.

Por una escalera interior se accede a la planta abuhardillada, que actualmente es utilizada parcialmente por el inquilino. Aquí hay dos dormitorios y una zona de pasillo. Además, en la planta abuhardillada existe una superficie más grande sin acondicionar, que actualmente sirve como superficie auxiliar y ofrece un potencial adicional de ampliación.
La planta abuhardillada hasta ahora solo está parcialmente acondicionada y ofrece al futuro propietario una reserva adicional de superficie para ampliación. El aislamiento de la planta superior ya se ha realizado.

La zona exterior
El inmueble incluye un garaje con tejado a dos aguas, así como un cobertizo contiguo situado en la parte trasera lateral de la casa. Las superficies ofrecen adicionales Espacios de almacenamiento y depósito.

Sin embargo, no forman parte de la venta la terraza cubierta, la cabaña de madera ni el pabellón, que también se encuentran en la parcela.

Conclusión:
El inmueble aquí ofrecido combina vivienda y actividad comercial en una ubicación bien visible y con gran afluencia en Pewsum.
Gracias al uso flexible de la parte comercial, la unidad residencial alquilada a largo plazo y las reservas de ampliación existentes, el inmueble ofrece múltiples posibilidades tanto para inversores como para usuarios propios.
Las superficies útiles adicionales en el ático, un garaje y suficientes plazas de aparcamiento completan la oferta. Una oportunidad poco frecuente para interesados que buscan un inmueble con potencial y margen de diseño.

Ubicación