شقة حديقة حصرية في ميونخ: حديقة خاصة بمساحة 150qm² وغرفة هوايات

Adam-Riese-Straße 981739 MünchenBayern

صافي الإيجار: 1450 €

سعر البيع: 610.000 €

مساحة المعيشة: 80 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: 5P6PVQ9

معرف الشريك: 018051609

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة مع تراس
مساحة المعيشة التقريبية	80 m²
غرف نوم	1

غرفة	2,5
الحمامات	2

مطبخ مجهزشرفةحوض استحمامحديقة

سعر البيع والمصاريف

صافي الإيجار	1450 €
النفقات الجانبية	300 €
إجمالي الإيجار	1930 €
سعر البيع	610.000 €
سعر المتر المربع	7,625.00 €/m²
عمولة	3.57

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي، الواقعة ضمن مجمع سكني مُعتنى به يعود بناؤه إلى عام 1992، بمخطط يشبه منزلًا متلاصقًا أكثر من كونه شقة طابقية كلاسيكية. ومن خلال التوزيع الذكي على مستويين (الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي) والوصول المباشر إلى الحديقة الخاصة، ينشأ شعور فريد بالسكن على نمط "منزل داخل منزل".

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة الغارقة بالضوء مع وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة الواسعة. ويربط درج حلزوني غرفة المعيشة بأناقة بالطابق السفلي شبه الأرضي. وهذه المنطقة ليست مجرد قبو، بل ملاذ كامل الاستخدام مع حمام خاص – مثالية كمنطقة للضيوف أو مكتب منزلي أو مساحة للهوايات.

الشقة مؤجرة حاليًا بشكل مستقر، وتمثل بفضل موقعها الجذاب في جنوب شرق ميونخ استثمارًا عقاريًا مستقر القيمة مع إمكانية للنمو.
ونظرًا للتجهيزات عالية الجودة (حمامان + حمام للضيوف، وحديقة) والموقع المرغوب، توجد إمكانات إضافية عند إعادة التأجير أو تعديل الإيجار.

هذا العقار نادر في سوق ميونخ. نادرًا ما تحتوي شقق الغرفتين والنصف على ثلاثة مرافق صحية وحديقة خاصة بمساحة 150 m2. سواء كاستثمار مستقر في تجمع اقتصادي قوي أو كمنزل مستقبلي للأزواج أو العائلات الصغيرة – هنا تستثمرون في جوهر حقيقي وجودة حياة.

فئة الطاقة هي E