Exclusive Gartenwohnung in München: 150qm² Privatgarten & Hobbyraum – Foto 1

Exclusive Gartenwohnung in München: 150qm² Privatgarten & Hobbyraum

Adam-Riese-Straße 981739 MünchenBayern
Kaltmiete
1450 €
Kaufpreis
610.000 €
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
2,5
TraumImmo-ID: 5P6PVQ9
Partner-ID: 018051609

Veröffentlicht am 04.06.2026 · Zuletzt geprüft am 25.08.2026

Anbieter:
RegionalImmobilien24

Objektdaten

TypTerrassenwohnung
Wohnfläche ca.80 m²
Schlafzimmer1
Zimmer2,5
Badezimmer2
EinbaukücheBalkonBadewanneGarten

Kaufpreis & Kosten

Kaltmiete1450 €
Nebenkosten300 €
Gesamtmiete1930 €
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²7.625,00 €/m²
Provision3.57

Finanzierung und Kaufnebenkosten schätzen

Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.

Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.

Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.

Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen

Beschreibung der Wohnung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 besticht durch einen Grundriss, der eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer elegant mit dem Souterrain. Dieser Bereich ist nicht einfach nur Keller, sondern ein vollwertig nutzbarer Rückzugsort mit eigenem Bad – ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt durch die attraktive Lage im Münchner Südosten eine wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial.

Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien – hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität.

Energieklasse ist E


Lage

Umgebung und Wege

Route planen

Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.

Weitere Wohnungen in München

Alle Angebote in München
Interesse an dieser Immobilie?
Anbieter kontaktieren
Anbieter:
RegionalImmobilien24
Finanzierung berechnen