شقة فسيحة من 3 غرف مع تراسين في مشروع بناء جديد KfW-40-QNG+ بالقرب من Markkleeberger See

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم الارتقاء بالمشروع الجديد في ماركليبرغ-أوست بشكل كبير من حيث كفاءة الطاقة مقارنةً بالتخطيط السابق، وتنفيذه مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على الدعم والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في ماركليبرغ، بالقرب من بحيرة ماركليبرغر، يتم إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسةٌ معمارية واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة ملائم للمستقبل. وتوفر المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساسَ لقيم استهلاك منخفضة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المعروضة المؤلفة من 3 غرف، بمساحة معيشية تقارب 84 م²، بمخطط واضح يضم منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة. وتضمن المساحات الزجاجية الكبيرة غرفًا مشرقة وأجواء معيشية مريحة. وتوسّع شرفتان منطقة المعيشة إلى الخارج، كما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، أدوات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة متناسقة.

تتبع كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص مساحات تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من السيارات. وتبلغ مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض عرضًا مريحًا قدره 2,70 م، كما تتيح حتى للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر الموقف 35.000 EUR.

تم تخطيط المشروع الجديد مع تقليل العتبات، بما يتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات تعديل فردية داخل الشقق لدعم استخدام خالٍ من العوائق بدرجة أكبر عند الحاجة.

ومن الناحية الاقتصادية أيضًا، يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية يتيح ذلك، رهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، إمكانية الحصول على قروض تمويلية مدعومة من KfW بفائدة منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض مدعومة تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وقد تؤخذ برامج تمويل إضافية في الاعتبار للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

بالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. وفي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتماداً على الظروف الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - أن تؤخذ، من بين أمور أخرى، الإهلاكات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، وكذلك الإهلاك المتناقص، في الاعتبار. وينبغي فحص المعالجة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضرائب.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً يتمتع بآفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع