Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 404 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 189 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يتميز هذا المنزل العائلي المنفصل الجذاب معمارياً بأسلوب باوهاوس الواضح، ويقنع بتصميمه الخالد واندماجه المتناغم في العقار المعتنى به، الذي تبلغ مساحته نحو 404 م². تتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 120 م² على مستويين، وتوفر مع إجمالي ست غرف بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف مساحة واسعة وعملية في آن واحد. المبنى مقسّم بالكامل إلى قبو، ويوفر مساحة تخزين إضافية وإمكانيات استخدام متنوعة.
خلال السنوات الماضية، أُولي اهتمام خاص للجودة الطاقية للمنزل: فقد تم تزويد الجدران الخارجية قبل نحو ثماني سنوات بنظام عزل حراري مركب عالي الجودة. وفي عام 2023، تم تحديث تقنية التدفئة بما يواكب المستقبل، من خلال تركيب مضخة حرارية فعالة من نوع هواء-ماء، تجمع بين راحة السكن العصرية وكفاءة الطاقة المستدامة.
تدفئة مركزية عبر مضخة حرارية جديدة من نوع هواء-ماء (بدء التشغيل 2024) أرضيات باركيه من خشب البلوط في منطقة المعيشة وتناول الطعام
جميع النوافذ مزودة بزجاج عازل،
وفي منطقة المعيشة وتناول الطعام، تم استبدال جميع النوافذ بنوافذ ممتدة حتى الأرضية، تتيح إطلالة مباشرة على الحديقة الواسعة والوصول إليها.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في إحدى أكثر المناطق السكنية طلباً في ميونيخ، ضمن محيط هادئ ومتطور ومعتنى به بدرجة كبيرة في حي أوبرمنزينغ. ويتسم الحي بمنازل عائلية منفصلة أنيقة على قطع أراضٍ واسعة وخضراء، ويوفر أقصى درجات الخصوصية وجودة السكن.
تتميز وسائل النقل العام بسهولة الوصول إليها: إذ يضمن خط قطار S-Bahn S2 اتصالاً سريعاً ومريحاً بوسط مدينة ميونيخ وكذلك باتجاه بيترسهاوزن/داخاو. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر خط الحافلات 158 على بُعد 100م فقط.
