Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 119 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 404 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 189 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus im klaren Bauhausstil überzeugt durch seine zeitlose Formsprache und eine harmonische Einbindung in das gepflegte Grundstück mit ca. 404 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem Gäste-WC ein großzügiges und zugleich funktionales Raumangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die energetische Qualität des Hauses gelegt: Die Außenwände wurden vor etwa acht Jahren mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Im Jahr 2023 erfolgte die zukunftsorientierte Modernisierung der Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet.
Zentralheizung über neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inbetriebnahme 2024) Eichenparkett im Wohn und Essbereich
Alle Fenster haben Isolierverglasung,
im Wohn und Essbereich wurden sämtliche Fenster durch bodentiefe Fenster ersetzt, die einen direkten Blick und Zugang zum großzügigen Garten ermöglichen.
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Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes und äußerst gepflegtes Umfeld im Stadtteil Obermenzing. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großzügigen, begrünten Grundstücken und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Petershausen/Dachau. Ergänzend steht die Buslinie 158 nur 100m entfernt zur Verfügung.
