ويغاندوفر – شقة من غرفتين مجددة حديثًا مع لوجيا - شاغرة وجاهزة للسكن من المالك الخاص - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

*** مباشرة من المالك (خاص) - private, directly from owner, English below ***

مجددة حديثًا، شاغرة وجاهزة للسكن ومباشرة على الواجهة المائية: معروضة للبيع شقة ملكية جذابة من غرفتين بمساحة تقارب 54 م² في الطابق الرابع من مجمع سكني أخضر يقع مباشرة على ويغاندوفر.

خضعت الشقة للتجديد الشامل مؤخرًا، وهي بحالة عصرية وجاهزة للسكن. أرضية باركيه جديدة، وحمام مصمم حديثًا مع بلاط تصميم جديد وحوض استحمام جديد وتجهيزات صحية جديدة، بالإضافة إلى الأسطح المطلية والمُعاد طلاؤها حديثًا، تضمن إمكانية الانتقال إلى الشقة دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية.

وتتميز الشقة بشكل خاص باللوجيا المتصلة بغرفة المعيشة الكبيرة. أما المجمع السكني نفسه فمحاط بمساحات خضراء واسعة؛ ويمتد نهر ويغاندوفر مباشرة أمام المجمع المصمم بطابع يشبه الحدائق، بمحاذاة قناة نيوكولن للملاحة.

*** الإنجليزية ***

مجددة حديثًا، شاغرة وجاهزة للسكن ومباشرة بجوار المياه: معروضة للبيع شقة ملكية جذابة من غرفتين، بمساحة تقارب 54 م²، في الطابق الرابع من مجمع سكني أخضر يقع مباشرة على ويغاندوفر.
خضعت الشقة للتجديد الشامل مؤخرًا، وهي بحالة عصرية وجاهزة للسكن. وتتيح أرضية الباركيه الجديدة، والحمام المصمم حديثًا مع بلاط تصميم جديد وحوض استحمام جديد وتجهيزات صحية جديدة، بالإضافة إلى الجدران المطلية حديثًا والأسطح المُعاد تجديدها، الانتقال إلى الشقة دون الحاجة إلى أي أعمال تجديد إضافية.
ومن الميزات الجذابة بشكل خاص اللوجيا المتصلة بغرفة المعيشة الفسيحة. ويحيط بالمجمع السكني نفسه قدر كبير من المساحات الخضراء، كما يتميز بطابع يشبه الحدائق. ويمتد ويغاندوفر مباشرة أمام المجمع بمحاذاة قناة نيوكولن للملاحة، جامعًا بين أجواء خضراء بجوار المياه ونمط الحياة الحضري في برلين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بشكل شامل في عام 2026، وهي في حالة حديثة وجاهزة للسكن.

تم تركيب أرضيات باركيه جديدة في غرف المعيشة. وقد طُليت الشقة بالكامل حديثًا؛ كما تم تجديد جميع الأبواب الداخلية وإطارات الأبواب.

تمت إعادة تصميم الحمام ذي الإضاءة الطبيعية بالكامل. وقد تم الجمع بين بلاط جداري تصميمي (10 × 10 سم) وبلاط أرضيات كبير الحجم (60 × 60 سم) بتصميم تيرازو عصري. كما تم تجديد حوض الاستحمام والتجهيزات الصحية.
يتم توفير الماء الساخن بواسطة سخان مياه إلكتروني فوري جديد من Stiebel-Eltron بقدرة 18 كيلوواط. وتحتوي المشعات على منظمات حرارة إلكترونية ذكية للتحكم المريح بدرجة حرارة الغرفة.
يوجد توصيل للغاز في الشقة، ما يتيح أيضًا استخدام موقد غاز عند تركيبه بالشكل المناسب.
تشمل التجهيزات الأخرى لوجيا بإطلالة على المساحات الخضراء، وقبوًا خاصًا، بالإضافة إلى التدفئة عبر التدفئة المركزية.

*** الإنجليزية ***

تم تجديد الشقة بشكل شامل في عام 2026، وهي في حالة حديثة وجاهزة للسكن.

تتميز مناطق المعيشة بأرضيات باركيه جديدة. وقد طُليت الشقة بالكامل حديثًا، كما تم تجديد جميع الأبواب الداخلية وإطارات الأبواب.

تمت إعادة تصميم الحمام ذي الإضاءة الطبيعية بالكامل، مع بلاط جداري تصميمي لامع باللون الأزرق الفاتح (10 × 10 سم)، وبلاط أرضيات كبير الحجم (60 × 60 سم) بمظهر تيرازو عصري، وحوض استحمام جديد وتجهيزات صحية جديدة.

يتم توفير الماء الساخن بواسطة سخان مياه إلكتروني فوري جديد من Stiebel Eltron بقدرة 18 كيلوواط. وتحتوي المشعات على منظمات حرارة إلكترونية ذكية للتحكم المريح بدرجة الحرارة.

يوفر توصيل الغاز الموجود إمكانية تركيب موقد غاز.
تشمل المزايا الأخرى لوجيا تطل على المساحات الخضراء، ووحدة تخزين خاصة في القبو، والتدفئة المركزية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع جذاب على ضفاف Weigandufer في برلين-نويكولن، مباشرةً بجوار قناة نويكولن الملاحية. ويجعل الجمع بين الواجهة المائية والكثير من المساحات الخضراء والحياة الحضرية النابضة في الحي الموقعَ مميزًا للغاية.

يقع المبنى السكني متراجعًا قليلًا عن الشارع ضمن مجمّع سكني واسع ذي مساحات خضراء شبيهة بالحدائق، بين Weigandufer وElbestraße. ولذلك يتمتع السكان بالهدوء والمساحات الخضراء، رغم قربهم المباشر من الأجواء الحيوية في نويكولن. ويضم المجمّع، من بين أمور أخرى، مساحات خضراء مشتركة ومرافق لركن الدراجات.

توفّر المنطقة الممتدة على طول Weigandufer والقناة فرصًا جميلة للمشي والركض وركوب الدراجات.

تتوفر في المنطقة القريبة العديد من فرص التسوق والمطاعم والمقاهي، فضلًا عن المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما توجد المدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية في الجوار.
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام جيد.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خطوط حافلات مختلفة؛ كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا إلى محطة مترو Rathaus Neukölln والعديد من خطوط الحافلات الممتدة على طول Sonnenallee. ومن خلال Sonnenallee أيضًا يوجد اتصال مباشر بالطريق السريع داخل المدينة A100.
وبذلك يجمع الموقع بين قيمة ترفيهية عالية على الواجهة المائية وقِصر المسافات والبنية التحتية التي يوفّرها حي سكني مركزي في نويكولن.

*** English ***

تقع الشقة في موقع جذاب على Weigandufer في برلين-نويكولن، مباشرةً بجوار قناة نويكولن الملاحية. ويجعل الجمع بين السكن بجوار المياه، والمساحات الخضراء الوفيرة، والحياة النابضة في الحي هذا الموقع جذابًا بشكل خاص.
يقع المبنى السكني متراجعًا قليلًا عن الشارع ضمن مجمّع سكني واسع ذي طابع حدائقي، بين Weigandufer وElbestraße. ويوفّر ذلك بيئة سكنية هادئة وخضراء، مع البقاء على بُعد لحظات فقط من الأجواء الحيوية في نويكولن. كما يوفّر المجمّع مساحات خضراء مشتركة ومرافق لركن الدراجات.

تُعد المسارات الممتدة على طول Weigandufer والقناة مثالية للمشي والركض وركوب الدراجات. وتتوفر في الجوار مجموعة واسعة من المتاجر والمقاهي والمطاعم والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما تقع المدارس ومراكز رعاية الأطفال والمرافق الطبية في المنطقة المحيطة.

تتمتع الشقة بوسائل نقل عام جيدة. وتقع عدة خطوط للحافلات على بُعد مسافة يمكن قطعها سيرًا، كما يمكن الوصول إلى محطة مترو Rathaus Neukölln والعديد من خدمات الحافلات على طول Sonnenallee سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. يوفّر شارع Sonnenallee أيضًا وصولًا مريحًا إلى الطريق السريع الحضري A100 في برلين.

وبوجه عام، يجمع الموقع بين جاذبية السكن قرب المياه والراحة والمسافات القصيرة والبنية التحتية الممتازة التي تتميز بها منطقة مركزية في نويكولن.