Weigandufer – frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - bezugsfrei von privat - no commission

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

*** direkt vom Eigentümer (privat) - private, directly from owner, English below ***

Frisch renoviert, bezugsfrei und direkt am Wasser: Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² im 4. Obergeschoss einer grünen Wohnanlage unmittelbar am Weigandufer.

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert und ist in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Neuer Parkettfußboden, ein neu gestaltetes Badezimmer mit neuen Design-Fliesen, neuer Badewanne und neuen Sanitärobjekten sowie frisch gestrichene und lackierte Oberflächen sorgen dafür, dass die Wohnung ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Besonders schön ist die Loggia am großen Wohnraum. Die Wohnanlage selbst ist großzügig begrünt; unmittelbar vor der parkähnlich gestalteten Anlage verläuft das Weigandufer entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals.

*** English ***

Freshly renovated, vacant and right by the water: This attractive two-room condominium of approximately 54 m² is for sale on the fourth floor of a green residential complex directly on Weigandufer.
The apartment has just undergone extensive renovation and is in a modern, move-in-ready condition. New parquet flooring, a newly designed bathroom featuring new designer tiles, a new bathtub and new sanitary fittings, as well as freshly painted walls and refinished surfaces, mean that the apartment can be occupied without any further renovation work.
A particularly attractive feature is the loggia adjoining the spacious living room. The residential complex itself is surrounded by extensive greenery and has a park-like setting. Directly in front of the complex, Weigandufer runs alongside the Neukölln Ship Canal, combining a green, waterside setting with urban Berlin living.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

In den Wohnräumen wurde neuer Parkettfußboden verlegt. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen; sämtliche Innentüren und Türzargen wurden erneuert.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet. Design-Wandfliesen (10 × 10 cm) werden mit großformatigen Bodenfliesen (60 × 60 cm) in moderner Terrazzo-Optik kombiniert. Badewanne und Sanitärobjekte wurden ebenfalls erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen elektronischen Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer (18 kW). Die Heizkörper verfügen über smarte elektronische Thermostate zur komfortablen Steuerung der Raumtemperatur.
Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden und ermöglicht bei entsprechender Installation auch die Nutzung eines Gasherdes.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Loggia mit Blick ins Grüne, ein eigener Kellerraum sowie die Beheizung über Fernwärme.

*** English ***

The apartment was extensively renovated in 2026 and is in modern, move-in-ready condition.

The living areas feature new parquet flooring. The entire apartment has been freshly painted, and all interior doors and door frames have been renewed.

The bathroom with natural light has been completely redesigned, featuring glossy light-blue designer wall tiles (10 × 10 cm), large-format floor tiles (60 × 60 cm) in a contemporary terrazzo look, a new bathtub and new sanitary fittings.

Hot water is supplied by a new 18 kW Stiebel Eltron electronic instantaneous water heater. The radiators are equipped with smart electronic thermostats for convenient temperature control.

An existing gas connection provides the option of installing a gas cooker.
Further features include a loggia overlooking the greenery, a private basement storage unit and district heating.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Weigandufer in Berlin-Neukölln, unmittelbar am Neuköllner Schifffahrtskanal. Die Kombination aus Wasser, viel Grün und urbanem Kiezleben macht die Lage besonders reizvoll.

Das Wohnhaus liegt etwas zurückgesetzt innerhalb einer großzügigen, parkähnlich begrünten Wohnanlage zwischen Weigandufer und Elbestraße. Dadurch wohnt man sehr ruhig und grün, obwohl sich das lebendige Neuköllner Umfeld in unmittelbarer Nähe befindet. Die Anlage verfügt unter anderem über gemeinschaftliche Grünflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Entlang des Weigandufers und des Kanals bieten sich schöne Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld zahlreich vorhanden. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Verschiedene Busverbindungen sind fußläufig erreichbar; auch der U-Bahnhof Rathaus Neukölln sowie zahlreiche Buslinien entlang der Sonnenallee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls über die Sonnenallee besteht direkter Anschluss an die Stadtautobahn A100.
Die Lage verbindet damit einen hohen Freizeitwert am Wasser mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur eines zentralen Neuköllner Wohnquartiers.

*** English ***

The apartment is situated in an attractive location on Weigandufer in Berlin-Neukölln, directly by the Neukölln Ship Canal. The combination of waterfront living, abundant greenery and vibrant neighbourhood life makes this location particularly appealing.
The residential building is set slightly back from the street within a spacious, park-like residential complex between Weigandufer and Elbestraße. This provides a peaceful and green living environment while still being just moments away from the lively atmosphere of Neukölln. The complex also offers communal green spaces and bicycle parking facilities.

The paths along Weigandufer and the canal are ideal for walking, jogging and cycling. A wide range of shops, cafés, restaurants and everyday amenities can be found nearby. Schools, daycare centres and medical facilities are also located in the surrounding area.

The apartment is well connected to public transport. Several bus routes are within walking distance, while Rathaus Neukölln U-Bahn station and numerous bus services along Sonnenallee can also be reached on foot within a few minutes. Sonnenallee additionally provides convenient access to Berlin’s A100 city motorway.

Overall, the location combines the recreational appeal of waterside living with the convenience, short distances and excellent infrastructure of a central Neukölln neighbourhood.