| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 149 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 31.03.2027 |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 122 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 549.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,690.60 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار
على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط من سهول الماين الخلابة وسوق EDEKA الجديد، يتم إنشاء ما مجموعه 4 منازل صفّية حديثة، مخططة وفقًا لأحدث المعايير، في موقع سكني هادئ وجذاب في كارلشتاين آم ماين (غروسفلتسهايم). هنا يجتمع الموقع السكني الهادئ بالقرب من نهر الماين مع بنية تحتية ممتازة واتصال رائع بمنطقة الراين-ماين بأكملها.
الجدران الداخلية قائمة، وقد تم تمديد خطوط الكهرباء والمياه أو التدفئة، وسيتم وضع طبقة التسوية في منتصف أكتوبر. وبحلول مارس يمكنكم الانتقال بالفعل. ولوقت قصير لا تزال لديكم إمكانية اختيار البلاط أو الأبواب الداخلية. المعاينة ممكنة في أي وقت.
ميزتكم في التمويل
يلبي مشروع البناء الجديد لدينا المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة، مما يتيح لكم الوصول إلى تمويلات جذابة. استفيدوا من الجمع بين التمويلات الحكومية على مستوى الولاية والاتحاد:
BayernLabo:
قروض بفوائد مخفضة (بحسب الدخل) من ولاية بافاريا الحرة، بالإضافة إلى إعانات محتملة للأطفال. يتم تقديم الطلب عبر إدارة المقاطعة المختصة بكم.
تمويل KfW للبناء الجديد الصديق للمناخ (مبنى الكفاءة 55):
بفضل معيار كفاءة المنزل المرتفع، يمكنكم التقدم بطلب للحصول على قروض منخفضة الفائدة للبناء الجديد الصديق للمناخ (برنامج KfW 297/298) عبر مصرفكم.
ميزتكم:
من خلال الجمع الذكي بين برامج التمويل هذه، تخفضون أعباءكم الشهرية بشكل ملحوظ وتضمنون لأنفسكم شروط فائدة مواتية على المدى الطويل.
التجهيزات
اقتَنِ منزلًا مبنيًا بناءً متينًا وفق تصميم مدروس:
متين: بناء صلب من الحجر فوق الحجر مع جدار فاصل مزدوج بين المنازل، بالإضافة إلى سقف متين لا يسخن بالقدر نفسه خلال أشهر الصيف.
تقنيات منزلية حديثة وراحة: تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة، بالإضافة إلى مصاريع دوارة تعمل بالكهرباء.
حمّام للعافية: حمّام مصمم بسخاء مع دش قابل للدخول إليه على مستوى الأرض.
تجهيز خارجي كامل: حديقتك مجهزة بالكامل، بما في ذلك العشب الجاهز، والسياج، وزراعة الحديقة الأمامية، وصندوق حاويات القمامة، بالإضافة إلى تراس مرصوف جاهز مع جدار فاصل للحماية من الرؤية تجاه الجار لضمان خصوصيتك.
إشراف مستقل على البناء: ثلاث جولات تفقدية من TÜV-Süd بصفته خبيرًا مستقلًا خلال مرحلة البناء
الأمان: ضمان السعر الثابت، واختبار Blower-Door، وشهادة الطاقة مشمولة.
التكاليف الإضافية والطلبات الخاصة الاختيارية
تكاليف توصيل المنزل ومواقف السيارات: يُضاف إلى سعر الشراء المذكور مبلغ 15.000 € لتوصيلات المنزل و5.000 € لموقفي سيارات.
الطلبات الخاصة: يسعدنا تنفيذ الطلبات الخاصة الفردية ضمن سير أعمال البناء، شريطة إمكانية تنفيذها تقنيًا، وذلك مقابل تكاليف إضافية. فعلى سبيل المثال، نقدم لكم أعمال الطلاء وتركيب أغطية الأرضيات، على شكل ورق جدران خشن مطلي باللون الأبيض وأرضيات باركيه، بسعر إجمالي قدره 29.900 €.
ثِقوا بنا
خلال السنوات الـ15 الماضية، قمنا بنجاح بتطوير أكثر من 300 وحدة سكنية في منطقة الراين-ماين بأكملها. ومن أوزينغن وروسباخ مرورًا بفرانكفورت وصولًا إلى ريدشتات وجلنهاوزن، يقدّر المشترون لدينا موثوقيتنا وجودتنا.
المعاينة: لتسهيل قرار الشراء عليكم، نتيح لكم إمكانية معاينة مشروع البناء في الموقع بعد تحديد موعد. كوّنوا بأنفسكم صورة عن جودة تنفيذنا.
ملاحظات
المساحات الواردة بين قوسين هي مساحات الطوابق، أما المساحات غير الواردة بين قوسين فهي مساحات سكنية. تتضمن الصور المعروضة جزئيًا تجهيزات خاصة تستوجب تكلفة إضافية.
تُستخدم التصورات الداخلية المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي كمثال على التصميم. وقد تختلف التنفيذات الفعلية.
الطاقة
شهادة الطاقة: شهادة متطلبات الطاقة الطلب النهائي على الطاقة: 26,00 kWh(m²*a) فئة كفاءة الطاقة: A+ سارية حتى: 29.02.2036 مصادر الطاقة الأساسية: مضخة حرارية مركزية هواء-ماء (تعاقد)
مقدم العرض/بيانات النشر
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
هاتف: 06104 408480
فاكس: 06104 4084820
البريد الإلكتروني: info@tbimmobilien.de
تمثل شركة Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG من قِبل المدير التنفيذي Thorsten Trimborn
السجل التجاري: HRA 92518، المحكمة المحلية في هاناو
الشريكة المتضامنة ذات المسؤولية الشخصية:
Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
هاتف: 06104 / 40848 - 0
السجل التجاري: HRB 92072، المحكمة المحلية في هاناو
ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة (GewO)، صادر عن دائرة ماين-كينتسيغ، Barbarossastraße 16-24، 63571 Gelnhausen
معرّف اقتصادي: DE419966435-0001
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والبنية التحتية
تجمع بلدية Karlstein am Main بين السكن المثالي وسط الطبيعة والارتباط الإقليمي الممتاز. يقع منزلك المستقبلي على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من ضفة نهر الماين. وهو مثالي لرحلات ركوب الدراجات والتنزه والاستجمام المحلي مباشرة أمام عتبة منزلك. كما تتمتع Großwelzheim ببنية تحتية جيدة تشمل الإمدادات المحلية، ورياض الأطفال، والمدارس، وحياة نشطة في الجمعيات.
وسائل النقل:
الحافلة: يمكن الوصول خلال خطوات قليلة إلى محطة Großwelzheim، Altes Rathaus، مع اتصال مباشر إلى Aschaffenburg.
القطار: توفر محطة القطار في Karlstein-Dettingen رحلات قطار منتظمة إلى Frankfurt am Main وHanau.
السيارة: اتصال سريع بالطريقين السريعين A45 وA3 - مثالي للعاملين المتنقلين في منطقة Rhein-Main بأكملها.
569.900 € منزل صفّي طرفي مع شرفة على السطح - التسليم في مارس 202663791 Karlstein am Main– Großwelzheim
849.000 € بدون عمولة: منزل عائلي حديث موفّر للطاقة مع نظام كهروضوئي، مرآب مزدوج وحديقة في كارلشتاين63791 Karlstein
