عن هذا المنزل
العقار
على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط من ضفاف نهر الماين الخلابة وكذلك من سوق EDEKA الجديد، يتم إنشاء ما مجموعه 4 منازل صف حديثة، مخططة وفقًا لأحدث المعايير، في موقع سكني هادئ وجذاب في كارلشتاين أم ماين (غروسفيلتسهايم). هنا يجتمع الموقع السكني الهادئ بالقرب من نهر الماين مع بنية تحتية من الدرجة الأولى ووسائل ربط ممتازة بمنطقة الراين-ماين بأكملها.
المنازل قيد الإنشاء حاليًا. اغتنموا الآن فرصة المشاركة في تصميم المخططات والتفاصيل التجهيزية وفقًا لتصوراتكم الشخصية! نقدم لكم التوازن المثالي بين جودة البناء العالية وحرية التصميم الفردية.
ميزتكم التمويلية
يلبي مشروع البناء الجديد لدينا المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة، مما يتيح لكم الوصول إلى إعانات جذابة. استفيدوا من الجمع بين التمويلات الحكومية على مستوى الولاية والاتحاد:
BayernLabo:
قروض بفائدة مخفضة (تعتمد على الدخل) من ولاية بافاريا، بالإضافة إلى إعانات محتملة للأطفال. يتم تقديم الطلب عبر مكتب المقاطعة المختص بكم.
تمويل KfW للمباني الجديدة الصديقة للمناخ (مبنى الكفاءة 55):
بفضل معيار كفاءة المنزل المرتفع، يمكنكم التقدم بطلب للحصول على قروض منخفضة الفائدة للبناء الجديد الصديق للمناخ (برنامج KfW 297/298) عبر مصرفكم.
ميزتكم:
من خلال الجمع الذكي بين برامج التمويل هذه، تخفضون أعباءكم الشهرية بشكل ملحوظ وتضمنون شروط فائدة مواتية على المدى الطويل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات
اقتَنِ منزلًا مبنيًا بناءً متينًا وفق تصميم مدروس:
متين: بناء صلب من الحجر فوق الحجر مع جدار فاصل مزدوج بين المنازل، بالإضافة إلى سقف متين لا يسخن بالقدر نفسه خلال أشهر الصيف.
تقنيات منزلية حديثة وراحة: تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة، بالإضافة إلى مصاريع دوارة تعمل بالكهرباء.
حمّام للعافية: حمّام مصمم بسخاء مع دش قابل للدخول إليه على مستوى الأرض.
تجهيز خارجي كامل: حديقتك مجهزة بالكامل، بما في ذلك العشب الجاهز، والسياج، وزراعة الحديقة الأمامية، وصندوق حاويات القمامة، بالإضافة إلى تراس مرصوف جاهز مع جدار فاصل للحماية من الرؤية تجاه الجار لضمان خصوصيتك.
إشراف مستقل على البناء: ثلاث جولات تفقدية من TÜV-Süd بصفته خبيرًا مستقلًا خلال مرحلة البناء
الأمان: ضمان السعر الثابت، واختبار Blower-Door، وشهادة الطاقة مشمولة.
آخر
التكاليف الإضافية والطلبات الخاصة الاختيارية
تكاليف توصيل المنزل ومواقف السيارات: يُضاف إلى سعر الشراء المذكور مبلغ 15.000 € لتوصيلات المنزل و5.000 € لموقفي سيارات.
الطلبات الخاصة: يسعدنا تنفيذ الطلبات الخاصة الفردية ضمن سير أعمال البناء، شريطة إمكانية تنفيذها تقنياً، مقابل تكاليف إضافية. فعلى سبيل المثال، نقدم لكم أعمال الطلاء وتركيب أغطية الأرضيات، متمثلة في ورق جدران رaufaser مطلي باللون الأبيض وأرضيات باركيه، بسعر إجمالي قدره 29.900 €.
ثقوا بنا
خلال السنوات الـ15 الماضية، قمنا بتطوير أكثر من 300 وحدة سكنية بنجاح في منطقة الراين-ماين بأكملها. ومن أوزينغن وروسباخ مروراً بفرانكفورت وصولاً إلى ريدشتات وجلنهاوزن، يقدّر المشترون لدينا موثوقيتنا وجودتنا.
المعاينة: لتسهيل قرار الشراء عليكم، نتيح لكم إمكانية معاينة مشروع البناء في الموقع بعد تحديد موعد. كوّنوا بأنفسكم صورة عن جودة تنفيذنا.
ملاحظات
المساحات المذكورة بين قوسين هي مساحات الأرضيات، أما المساحات غير الموضوعة بين قوسين فهي المساحات السكنية. تتضمن الصور المعروضة جزئياً تجهيزات خاصة تستلزم تكلفة إضافية.
تُستخدم التصورات الداخلية المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي كأمثلة للتصميم. وقد تختلف التجهيزات الفعلية.
الطاقة
شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة، الاحتياج النهائي للطاقة: 29,00 kWh(m²*a) فئة كفاءة الطاقة: A+ سارية حتى: 29.02.2036 مصادر الطاقة الأساسية: مضخة حرارية مركزية هواء-ماء (تعاقد)
المورّد/بيانات النشر القانونية
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
هاتف: 06104 408480
فاكس: 06104 4084820
البريد الإلكتروني: info@tbimmobilien.de
تمثل شركة Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG بواسطة المدير الإداري Thorsten Trimborn
السجل التجاري: HRA 92518، المحكمة المحلية في هاناو
الشريكة المتضامنة المسؤولة شخصياً:
Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
هاتف: 06104 / 40848 - 0
السجل التجاري: HRB 92072، المحكمة المحلية في هاناو
رخصة مزاولة النشاط وفقاً للمادة § 34c من قانون تنظيم التجارة (GewO)، صادرة عن مقاطعة Main-Kinzig-Kreis، Barbarossastraße 16-24، 63571 Gelnhausen
معرّف اقتصادي: DE419966435-0001
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع والبنية التحتية
تجمع بلدية Karlstein am Main بين السكن المثالي وسط الطبيعة والارتباط الإقليمي الممتاز. يقع منزلك المستقبلي على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من ضفة نهر الماين. وهو مثالي لرحلات ركوب الدراجات والتنزه والاستجمام المحلي مباشرة أمام عتبة منزلك. كما تتمتع Großwelzheim ببنية تحتية جيدة تشمل الإمدادات المحلية، ورياض الأطفال، والمدارس، وحياة نشطة في الجمعيات.
وسائل النقل:
الحافلة: يمكن الوصول خلال خطوات قليلة إلى محطة Großwelzheim، Altes Rathaus، مع اتصال مباشر إلى Aschaffenburg.
القطار: توفر محطة القطار في Karlstein-Dettingen رحلات قطار منتظمة إلى Frankfurt am Main وHanau.
السيارة: اتصال سريع بالطريقين السريعين A45 وA3 - مثالي للعاملين المتنقلين في منطقة Rhein-Main بأكملها.
