| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 149 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 31.03.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 122 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 549.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 690,60 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLE BIEN
À seulement quelques minutes à pied des pittoresques rives du Main ainsi que du nouveau supermarché EDEKA, 4 maisons mitoyennes modernes, conçues selon les normes les plus récentes, voient le jour dans un quartier résidentiel calme et attrayant de Karlstein am Main (Großwelzheim). Vous profitez ici d’un environnement résidentiel paisible à proximité du Main, d’une infrastructure de premier ordre et d’une excellente desserte vers toute la région Rhin-Main.
Les murs intérieurs sont construits, les conduites électriques, d’eau et de chauffage sont installées, et la chape sera posée à la mi-octobre. Vous pourrez déjà emménager en mars. Pour une courte période encore, vous avez la possibilité de choisir les carrelages ou les portes intérieures. Une visite est possible à tout moment.
VOTRE AVANTAGE EN MATIÈRE DE FINANCEMENT
Notre projet de construction neuve répond aux normes énergétiques modernes, ce qui vous permet d’accéder à des aides attractives. Profitez de la combinaison de financements régionaux et fédéraux :
BayernLabo :
Prêts à taux bonifié (sous conditions de revenus) du Land de Bavière ainsi que, le cas échéant, aides pour enfants. La demande s’effectue auprès de votre administration de district compétente.
Aide KfW pour une construction neuve respectueuse du climat (bâtiment à efficacité énergétique 55) :
Grâce au haut niveau d’efficacité énergétique du bâtiment, vous pouvez demander des crédits à taux avantageux pour une construction neuve respectueuse du climat (programme KfW 297/298) auprès de votre banque.
Votre avantage :
Grâce à la combinaison judicieuse de ces programmes d’aide, vous réduisez sensiblement vos charges mensuelles et bénéficiez à long terme de conditions d’intérêt avantageuses.
L’ÉQUIPEMENT
Acquérez une maison maçonnée construite selon une conception réfléchie :
Construction solide : Construction robuste en maçonnerie, pierre sur pierre, avec mur mitoyen de séparation à double paroi, ainsi qu’une toiture massive qui chauffe moins pendant les mois d’été.
Technique moderne du bâtiment & confort : Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie ainsi que volets roulants électriques.
Salle de bains bien-être : Salle de bains généreusement aménagée avec douche de plain-pied.
Aménagement extérieur complet : Votre jardin est entièrement aménagé, avec gazon en rouleau, clôture, plantations dans le jardin avant et coffre pour poubelles, terrasse entièrement dallée avec claustra de séparation vers le voisin pour préserver votre intimité.
Suivi indépendant des travaux : Trois inspections par le TÜV-Süd, en tant qu’expert indépendant, pendant la phase de construction
Sécurité : Garantie de prix ferme, test Blower-Door et certificat énergétique inclus.
FRAIS ANNEXES ET DEMANDES SPÉCIALES OPTIONNELLES
Frais de raccordement de la maison & places de stationnement : Au prix d’achat indiqué s’ajoutent 15 000 € pour les raccordements de la maison et 5 000 € pour 2 places de stationnement.
Demandes spéciales : Nous réalisons volontiers vos demandes spéciales individuelles dans le cadre du déroulement des travaux et, dans la mesure où elles sont techniquement réalisables, moyennant des frais supplémentaires. Nous vous proposons par exemple les travaux de peinture et de revêtement de sol sous forme de papier peint à peindre blanc et de parquet pour un montant forfaitaire de 29 900 €.
FAITES-NOUS CONFIANCE
Au cours des 15 dernières années, nous avons développé avec succès bien plus de 300 logements dans toute la région Rhin-Main. D’Usingen et Rosbach, en passant par Francfort, jusqu’à Riedstadt et Gelnhausen, nos acquéreurs apprécient notre fiabilité et notre qualité.
Visite : Afin de vous faciliter votre décision d’achat, nous vous offrons la possibilité de visiter le projet sur place sur rendez-vous. Faites-vous vous-même une idée de la qualité de notre réalisation.
REMARQUES
Les surfaces indiquées entre parenthèses sont des superficies au sol ; les surfaces qui ne sont pas entre parenthèses sont des surfaces habitables. Les images présentées comprennent en partie des équipements spéciaux soumis à supplément.
Les visualisations d’intérieurs générées par IA servent d’exemple d’aménagement. Les réalisations réelles peuvent différer.
ÉNERGIE
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques Besoin énergétique final : 26,00 kWh(m²*a) Classe d’efficacité énergétique : A+ Valable jusqu’au : 29.02.2036 Principales sources d’énergie : pompe à chaleur centrale air-eau (contracting)
FOURNISSEUR/MENTIONS LÉGALES
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
Tél. : 06104 408480
Fax : 06104 4084820
E-mail : info@tbimmobilien.de
La société Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG est représentée par son gérant Thorsten Trimborn
Registre du commerce : HRA 92518, tribunal d’instance de Hanau
Associée personnellement responsable :
Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH
Wilhelmsbader Ring 13
63454 Hanau
Tél. 06104 / 40848 - 0
Registre du commerce : HRB 92072, tribunal d’instance de Hanau
Autorisation professionnelle conformément à l’art. 34c de la GewO délivrée par l’arrondissement de Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen
Identifiant fiscal économique : DE419966435-0001
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
SITUATION ET INFRASTRUCTURES
La commune de Karlstein am Main combine un cadre de vie idyllique au vert avec une excellente desserte régionale. Votre futur logement se trouve à quelques minutes à pied des rives du Main. Parfait pour les balades à vélo, les promenades et les loisirs de proximité directement à votre porte. Großwelzheim offre également de bonnes infrastructures avec commerces de proximité, jardins d’enfants, écoles et une vie associative active.
Transports :
Bus : L’arrêt Großwelzheim, Altes Rathaus, avec une liaison directe vers Aschaffenburg, est accessible en quelques pas.
Train : La gare de Karlstein-Dettingen propose des liaisons ferroviaires régulières vers Francfort-sur-le-Main et Hanau.
Voiture : Accès rapide aux autoroutes A45 et A3 - idéal pour les navetteurs dans toute la région Rhin-Main.
569.900 € Maison mitoyenne en bout de rangée avec terrasse sur le toit – remise des clés en mars 202663791 Karlstein am Main– Großwelzheim
849.000 € Sans commission : maison individuelle moderne et économe en énergie avec panneaux photovoltaïques, garage double et jardin à Karlstein63791 Karlstein
