شقة جميلة 4-ZKB مع شرفة في ألت-ساربروكن، متوفرة فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها والمجددة حديثًا، والمكوّنة من 4 غرف ومطبخ وحمام، في موقع هادئ وجيد في ألت-زاربروكن.

تم بناء المنزل في الأصل عام 1949 بواجهة كلاسيكية جميلة، وقد خضع لتحديث شامل عام 1999، من دون أن يفقد سحر المباني القديمة.

وبذلك فإن شقة 4 غرف ومطبخ وحمام المعروضة هنا، والمعتنى بها والمزوّدة بشرفة، تشكّل جزءًا من تجمع صغير وواضح للمالكين يتكوّن من 4 أطراف.

توجد شقة واحدة فقط في كل طابق، ما يوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة.

تقع الوحدة المعروضة للبيع في الطابق الأول العلوي، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر درج واسع.

بعد دخول الشقة، يمكن الوصول عبر الممر إلى جميع غرف الشقة تقريبًا، ومنها الحمام المزوّد بضوء طبيعي وحوض استحمام، والمطبخ مع مخرج إلى الشرفة، و3 غرف أخرى. وتُستخدم إحدى الغرف كغرفة مرور إلى الغرفة الرابعة. وبناءً على ذلك، يمكن استخدام الشقة اختياريًا مع غرفتي نوم أو 3 غرف نوم، ما يجعلها مناسبة للعديد من أوضاع الحياة والسكن.

سواءً لعائلة لديها أطفال، أو لزوجين للسكن والعمل، أو للاستخدام كسكن مشترك.

تتبع العقار أيضًا غرفة قبو خاصة. وتتوافر مواقف مجانية للسيارات في الأماكن العامة ضمن المنطقة الهادئة مروريًا المحيطة بالمبنى.

يسرّنا أن نعرّفكم بهذه الشقة الجميلة ضمن معاينة شخصية. الشقة خالية بالفعل، وبالتالي فهي متاحة فورًا (بعد إجراء التجديدات التجميلية) للاستخدام الشخصي أو للتأجير.

ملاحظة: وفقًا لتعليماتنا وحرصًا على الشفافية تجاه موكلنا، لا يمكننا منح مواعيد المعاينة إلا بعد تقديم بيانات الاتصال الكاملة، بما في ذلك العنوان ورقم الهاتف. وللأسف، لا يمكن معالجة أو الرد على الطلبات غير المكتملة، ونرجو تفهّمكم.
في حال عدم إبرام عقد شراء أو إيجار، لن يتم حفظ بياناتكم بشكل دائم أو تمريرها إلى أطراف ثالثة.
تُعد زاربروكن، بصفتها عاصمة الولاية، من مراكز الحياة والتجارة والصناعة في المنطقة الثلاثية الحدود بين سارلاند ولورين ولوكسمبورغ.

إن الفضائل الألمانية، مقترنةً بـ "Laissez-faire" الفرنسية، تميّز أسلوب الحياة الفريد السائد هنا، وتجعل من زاربروكن مكانًا رائعًا للعيش والعمل.

تقع الشقة المعروضة هنا في موقع هادئ جدًا، ولكنه مركزي أيضًا، في شارع جانبي في ألت-زاربروكن.

توجد إمكانية جيدة جدًا لـ الاتصال بوسائل النقل العام والطرق السريعة A1 وA6 وA620 باتجاه ترير ومانهايم ولوكسمبورغ.

يمكن الوصول إلى جميع مرافق الحياة العامة ومتاجر الاحتياجات اليومية وغير ذلك سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالسيارة.

وبفضل المحطة الرئيسية ومطار ساربروكن-إنسهايم، توفر ساربروكن أيضًا اتصالًا بشبكة السفر بعيدة المدى الوطنية والدولية.
مجتمع ملاك صغير
تصميم كلاسيكي جميل للواجهة
شرفة بإطلالة جميلة
قبو منفصل
وصلة غسالة داخل الشقة

تم تجديدها جزئيًا في عام 1999، وتشمل:

نوافذ بلاستيكية عازلة
تدفئة غازية مستقلة لكل طابق
أرضيات لامينات
تجديد الحمامات
تجديد التركيبات الكهربائية مع خط رئيسي جديد
لوحة توزيع فرعية جديدة للشقة

عام:

أسقف خرسانية فاصلة بين الطوابق
درج خرساني مكسو بالخشب
درابزين خشبي
نحن بالطبع على أتم الاستعداد لتزويدكم بمزيد من معلومات العقار وتنظيم الزيارات.

تستند جميع بيانات العقار والمعلومات المذكورة في نشرة العرض إلى بيانات الموكّل. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
نلفت انتباه جميع الموكّلين إلى اللوائح القانونية الحالية المتعلقة بتقديم شهادة الطاقة. في بعض الحالات، تكون الشهادة قيد الإعداد وقت إعداد نشرة العرض، أي لم يتم إصدارها بعد، وسيتم تقديمها لاحقًا. نرجو المعذرة عن ذلك.
ملاحظة إضافية: لا تُعد شهادة الطاقة المقدمة اتفاقًا بشأن خصائص العقار. ويشمل إخلاء مسؤوليتنا أيضًا البيانات الواردة فيها.

الالتزامات بموجب قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)
* ينص المشرّع على وجوب تحديد هوية الأطراف المتعاقدة قبل إنشاء علاقة تجارية. (§3 GwG). ويتعين على وكلاء العقارات الالتزام بواجب العناية هذا. ويجب أن يكون وكيل العقارات قد حدّد هوية المهتم بالشراء قبل السماح ببدء مفاوضات عقد البيع.
* عند تحديد الهوية، يجب تسجيل الاسم وتاريخ ومكان الميلاد والجنسية والعنوان ورقم بطاقة الهوية والجهة المصدرة، أو يجب نسخ وثيقة الهوية.
* بالإضافة إلى ذلك، يجب على الوكيل توضيح ما إذا كان العميل يتصرف لمصلحته الاقتصادية الخاصة أم لصالح طرف ثالث.
* يجب أيضًا تسجيل ما إذا كان الطرف المتعاقد، وكذلك المستفيد الاقتصادي عند الاقتضاء، شخصًا سياسيًا بارزًا (PeP).
* بصفتكم عميلًا، تلتزمون بتقديم وثيقة الهوية إلى وكيل العقارات وتقديم المعلومات ذات الصلة (§4 الفقرة 6 من قانون مكافحة غسل الأموال)
يرجى مساعدتنا، بصفتنا وسيطك العقاري، على الوفاء بالالتزامات القانونية المنصوص عليها في قانون مكافحة غسل الأموال.
* يرجى إطلاعنا على بطاقة هويتكم، مما يتيح التوثيق الإلزامي.

الموقع