منزل عائلي منفصل في موقع يحلم به

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About this house

بُني هذا المنزل العائلي المنفصل، الذي تبلغ مساحته السكنية حوالي 200 م² ومساحة قطعة الأرض 499 م² (+ إمكانية التوسعة من خلال خيار الإيجار)، عام 1962، وتم تحديثه آخر مرة عام 2016. يضم 9 غرف موزعة على 3 طوابق، ويوفر بذلك مساحة واسعة. يحتوي المنزل على مرحاض للضيوف وحمام. يتوفر مرآب وإمكانيات تخزين إضافية. المنزل متاح بالتنسيق المسبق، ويوفر مساحة كبيرة لإمكانيات التصميم الفردية.

Fittings and features, as described

Grundstücksbeschreibung
Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der durch ein geräumiges Gartenhaus ergänzt wird. Dieses eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Stauraum. Zusätzlich sind eine Garage sowie ein praktischer Anbau über der Garage vorhanden, der sich bestens zur Holzlagerung oder weiteren Nutzung eignet.

Hinter dem Haus wurde in Richtung Garten ein großer, überdachter Bereich erschlossen, der einem Wintergarten ähnelt. Dieser bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden – geschützt und gleichzeitig sehr praktisch.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Garten zu erweitern, da derzeit ein bestehendes Pachtverhältnis für eine angrenzende Fläche vorliegt. Diese Option eröffnet weiteres Potenzial für die Grundstücksgestaltung und eine Vergrößerung der Außenanlage.

Gebäudemerkmale
Das Dach des Hauses wurde kürzlich vollständig erneuert und wärmeisoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Langlebigkeit beiträgt. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch moderne, isolierverglaste Modelle ersetzt, die einen guten Schallschutz und eine zeitgemäße Wärmedämmung bieten.

Die Innenräume befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen ermöglicht es, Grundriss, Ausstattung und Stil an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer.

Die vorhandene Bausubstanz ist stabil, sodass sich Renovierungen gezielt auf Komfort und Optik konzentrieren können.

Die Elektroinstallation ist teilweise nicht mehr aktuell. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzend ist ein Holzofen vorhanden. Für den weiteren Betrieb sind noch entsprechende Erneuerungsarbeiten am Kachelofen erforderlich.

Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Kombination aus Substanz, Potenzial und Lagequalität.

Location

Location details

Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie von Ärzten und Apotheken. Freizeitaktivitäten in der Natur und kulturelle Angebote sind in Albstadt ebenfalls vorhanden.