بدون عمولة: منزل عائلي واسع في موقع هادئ ذي إطلالة، مع أرض كبيرة قابلة للتقسيم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع دون عمولة منزل عائلي منفصل ومعتنى به جيدًا، بُني عام 1970، في موقع جذاب على منحدر مع إطلالة في ألبشتات-تايلفينغن.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 140 م²، يوفر العقار مساحة كبيرة للعائلة بأكملها، كما يمكن تقسيمه بمرونة ودون مشاكل إلى طابق سكني كبير مع حديقة في الطابق العلوي بالإضافة إلى شقة ملحقة في الطابق السفلي.

تتمثل الميزة الأبرز في قطعة الأرض الكبيرة المشمسة والطبيعية التي تبلغ مساحتها 1.000 م²، والتي يمكن تقسيمها وفقًا لهيئة البناء، مما يوفر إمكانية إنشاء مبنى إضافي مستقبلًا. وإلى جانب الحديقة الواسعة، يوفر العقار مساحة جلوس خارجية مغطاة (تراسًا)، بالإضافة إلى شرفة كبيرة مع تراس مغطى على الجانب الجنوبي من المنزل.

يوفر المنزل في الطابق العلوي الجاهز مدخلًا منفصلًا ومساحة سكنية تزيد عن 100 م²، تضم غرفة معيشة، ومطبخًا، ومنطقة لتناول الطعام، و3 غرف نوم، وحمامًا ومرحاضًا للضيوف. وفي عام 2013، جرى تجديد المطبخ والحمام والتمديدات الكهربائية وأنابيب المياه في هذا الجزء، ولذلك فهو بمستوى تقني حديث.

يوجد في الطابق السفلي المبني بطريقة صلبة، إلى جانب غرفة القبو التقليدية وغرفة الغسيل مع التجهيزات التقنية، 2,5 غرفة سكنية إضافية تشمل حمامًا بمساحة حوالي 40-50 م². ويمكن أيضًا استخدام هذا الطابق دون مشاكل كشقة ملحقة إضافية بمدخل خارجي مستقل.

بالإضافة إلى ذلك، توجد على مستوى الشارع مرآب مزدوج متين بمساحة 40 م²، مزود بباب مرآب قابل للتحكم وتوصيلات للكهرباء والمياه. ويمكن الوصول إلى المنزل عبر درج عام، يجب إبقاؤه خاليًا من الثلوج شتاءً بالتعاون مع السكان الآخرين.

إن الهيكل الخشبي للمنزل الجاهز فوق الطابق السفلي، وكذلك هيكل السقف بالكامل، في حالة جيدة ومحفوظة وجافة. إلا أن غلاف المنزل ككل يحتاج إلى تجديد حراري.

تظهر على التراس أضرار هبوط في البلاطات. كما توجد أضرار خرسانية ظاهرة في الشرفة. وتوجد أيضًا تشققات في واجهة الطابق السفلي. وقد كُسيت الجبهة الجملونية للطابق العلوي بألواح من الأسمنت الليفي نموذجية لسنة البناء. ونافذة السقف في غرفة العلية غير محكمة ويجب استبدالها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يوفّر المنزل تجهيزات أساسية متينة ومحافظة عليها، مستكملة بتحديثات محددة في مجالات تقنية مهمة.

تُعد الكهرباء التي جُدّدت في الطابق العلوي عام 2013 ميزة أمان مهمة. وقد جرى تجديدها بالكامل في إطار تجديد الحمّام والمطبخ وتجهيزها بقواطع حماية من التيار المتبقي (FI). كما أن لوحة التوزيع الرئيسية في طابق القبو مزوّدة بالفعل بقاطع حماية من التيار المتبقي (FI)، ما يجعل النظام الكهربائي في هذه المناطق متوافقًا إلى حد كبير مع المعايير الحديثة.

كما جرى تحديث إمدادات المياه الساخنة وأنابيب المياه في المنزل عام 2013. وتم تركيب خزان مياه ساخنة Siemens عالي الجودة، مقاوم للضغط، بسعة 100 لتر في الطابق السفلي (UG).

كذلك جرى تجديد المطبخ والحمّام وتحديثهما بالكامل ضمن أعمال التجديد عام 2013.

يتم تدفئة المبنى بواسطة أفران تخزين كهربائية ليلية. وتوجد هنا تشكيلة من أجيال مختلفة من الأجهزة، ما يتيح إجراء تحديث تدريجي. يعود معظم الأفران إلى عامي 1978/1980، ولم تتم إضافة سوى بعض أفران التخزين الليلية الأحدث في أعوام 1984 و2001 و2013.

شُيّدت الجدران الخارجية للمنزل الجاهز من شركة Neckermann على شكل عناصر ألواح كبيرة من الخشب مع عزل. وجميع النوافذ أيضًا نوافذ خشبية نموذجية لعام البناء، مزودة بزجاج عازل ومصاريع. أما الأبواب الخارجية المؤدية إلى الشرفات فهي أبواب رفع، مزودة كذلك بزجاج عازل مزدوج. ويتكون الطابق السفلي بالكامل، في أجزائه الحاملة، من جدران خرسانية صلبة غير معزولة، مع مبانٍ بالطوب في المناطق غير الحاملة.

في غرفة المعيشة الواسعة، تم تركيب أرضية باركيه من الخشب الطبيعي. أما غرف النوم والمعيشة الأخرى فمجهزة بأغطية بلاستيكية سهلة العناية، أو أرضيات لامينيت وسجاد.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع سكني مرغوب وهادئ في ألبشتات-تايلفينغن، في لامربرغ.

يتيح الموقع الجذاب على المنحدر إطلالة واسعة وغير محجوبة على الوادي، فضلاً عن ساعات طويلة من أشعة الشمس طوال اليوم. ويتميز الحي بمنازل عائلية أنيقة وأجواء هادئة ومتناغمة للغاية.

وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، فإن الوصول إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية متاح مباشرة في الجوار. ويمكن الوصول إلى مركز ألبشتات-تايلفينغن سيراً على الأقدام خلال 15 دقيقة. وللتسوق الأسبوعي تتوفر العديد من محلات السوبرماركت والمخابز والمتاجر. كما يمكن الوصول سريعاً إلى متاجر مستحضرات التجميل والبنوك والصيدليات في المنطقة القريبة.

ويقع مركز مدارس لامربرغ أيضاً في الجوار المباشر وعلى مسافة قريبة سيراً على الأقدام. ويضم مدرسة لانغنفاند (المدرسة الابتدائية)، ومدرسة لامربرغ المتوسطة، ومدرسة بروغيمنازيوم تايلفينغن. كما يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من رياض الأطفال.

كما يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من عيادات الطب العام وأطباء الأسنان وصيدلية في مركز البلدة.

ومن خلال شبكة النقل العام المحلية عبر خطي الحافلات 46 (الخط الدائري لتايلفينغن) و47 (خط لامربرغ)، يتم الوصول إلى محطات تقع في الجوار المباشر. ومن خلال خط الحافلات المتجه إلى ألبشتات-إبينغن (الخط 44)، تصلون في نحو 15 دقيقة إلى محطة القطار هناك، مع وصلات سريعة باتجاه شتوتغارت وزيغمارينغن.

تشتهر ألبشتات بطبيعتها الرائعة وإمكانات الترفيه المتاحة فيها. وتقع مسارات المشي الممتازة تقريباً أمام عتبة منزلكم مباشرة. وفي وادي شالكِن المقابل يوجد مسار للانحدار مخصص لراكبي الدراجات الجبلية. كما تدعو مناطق الغابات والمروج المحيطة إلى التنزه والاستجمام في الطبيعة.